FinExpert.e15.cz

Výstavba nájemních bytů se nevyplácí

V současnosti developeři téměř nestaví nájemní byty.

Hlavní důvod proto je hlavně horší návratnost investice než v případě výstavby bytů určených na prodej. Vliv na tuto situaci mají rovněž levné hypotéky. Případnou změnu by mohlo přinést zdražení hypoték nebo dokončení deregulace nájemného.

Pokud je měsíční splátka hypotéky srovnatelná s výší tržního nájemného, nebo dokonce nižší, lidé raději upřednostňují vlastní bydlení, které je i daňově výhodnější. Pro developery se tak vyplatí byty rovnou prodat, než je pronajímat. Prodejem navíc rychle umoří své úvěrové financování výstavby a získají okamžitý a poměrně vysoký zisk, jehož dosažení by při pronajímání trvalo dlouhou řadu let.

Změnu poptávky po nájemním bydlení by mohlo způsobit například zásadní zhoršení dostupnosti hypoték. Tuto situaci však v dohledné době neočekává. Naopak kvůli deregulaci nájemného nastane spíše opačný trend posilující poptávku po vlastním bydlení. Pro lidi ve starších bytech tak bude výhodné si pořídit spíše nový, než aby platili vysoké nájemné.

V nájmu bydlelo podle údajů Českého statistického úřadu v roce 2006 přibližně 25 procent domácností. Počet postavených nájemních bytů se v Česku za roky 1997 až 2005 pohyboval ročně vždy kolem tisícovky.

Stavbaři v roce 2007 dokončili podle statistiků 41 650 bytů, což byl nejvyšší počet od roku 1991. Meziroční nárůst činil 38 procent. Stavět se loni začalo 43 796 bytů, ve srovnání se stejným obdobím roku 2006 šlo o nárůst o 0,1 procenta.

Další článek


 

 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená