Uvedený aspekt tak hraje spolu s cenou nemovitosti klíčovou roli při nákupu nemovitosti v zahraničí. Světová banka při hodnocení činností spojených s koupí nemovitostí hodnotí především: počet nutných činností s vyřízením vkladu nemovitosti, celkový počet dní nutných k zapsání koupené nemovitosti na všech potřebných státních institucích a náklady spojené s veškerou nutnou administrativou (poplatky při zápisu na Katastrálních úřadech, daň z převodu nemovitosti, poplatky notářům, poplatky při zápisu do všech požadovaných registrů…). V které zemi je dle uvedených kritérií nejjednodušší a nejlevnější vyřídit vklad nemovitosti?
Nejrychleji to jde v Norsku
Veškeré vedlejší úkony spojené s koupí nemovisti a jejího správného zaevidováni na potřebných úřadech a zaplacení státem požadovaných poplatků bylo Světovou bankou hodnoceno v hlavních městech v uvedených zemích. Je jasné, že v těchto zemích jsou náklady o něco vyšší a i délka vyřízení je delší. Např. v Česku činí průměrná lhůta k vyřízení vkladu 1,3 měsíce a mnohé Katastrální úřady to stihnou dokonce i za týten (např. Kroměříž či Most). Ovšem v Praze činí průměrná doba vyřízení návrhu okolo 5 měsíců. Kdyby byly hodnoceny jednotlivé země dle průměrných hodnot za celou zemi bylo by Česko na tom podstatně lépe.
Z nejvyspělejších zemí světa je vyřízení vkladu nemovitosti v hlavním městě nejrychlejší v Norsku, kde se to dá stihnout za jediný den. Pouze za dva dny se to stihne v Nizozemí, Novém Zélandu a Švédsku. Naopak nejpomaleji to jde ve Slovinsku 391 dní, Polsku 197 dní a Francii 183 dní. Náklady spojené s vyřízením vkladu nemovitostí jsou nejnižší na Novém Zélandu (0,1% z ceny nemovitosti), Švýcarsku (0,4%), USA a Estonsku (0,5%). Nejvyšší náklady spojené s vyřízením vkladu nemovitosti jsou v Řecku (13,7%), Belgii (12,8%) a Irsku (10,3%). Náklady v Česku (3%) patří k těm nižším a do její výše se promítá především daň z převodu nemovitosti, neboť správní poplatek 500 Kč a poplatek notáři hraje zanedbatelnou roli (náklady uvedené v tabulce jsou zaokrouhleny na jedno desetinné místo). V Česku jako v jedné z mála zemí není rozlišováno o jaký vklad se jedná a poplatek činí 500 Kč u všech druhů nemovitostí. Ve většině z uvedených zemí je poplatek stanoven procentem z ceny ze zapisované nemovitosti.
Jak je to s vyřízením vkladu v Česku?
V Česku je zapotřebí při vyřízení vkladu nemovitosti do katastru a zajištění si tak vlastnického práva k této nemovitosti udělat čtyři úkony (což je poměrně v porovnání s ostatními evropskými zeměmi málo).
Právnická osoba musí:
- Zajistit si výpis z obchodního rejstříku.
- Notářem si nechat potvrdit listinu, na základě které dochází k zápisu do katastru.
- Podat návrh o povolení vkladu do katastru nemovitosti na místně příslušeném Katastrálním úřadu.
- Zaplatit daň z převodu nemovisti ve výši 3% ze základu daně.
Při návrhu o povolení vkladu do katastru nemovitostí musí žadatel (ať už fyzická nebo právnická osoba) doložit:
- Listinu na základě které má být zapsáno právo do katastru (úřední kopie). Tato listina musí být přiložena nejméně ve dvou vyhotoveních, v případě, že je více účastníků řízení, tak vždy v počtu o dva vyšším než činí počet účastníků řízení. Takovou listinou nejčastěji bývá: smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti.
- Plná moc, když je účastník řízení zastoupen zmocněncem.
- Výpis z obchodního rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba.
- Listina prokazující oprávnění vlastníka nakládat s předmětem právníko úkonu, jehož účinky nastaly před 1.1.1993 nebo úředně ověřený opis takové listiny.
- Úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.
V návrhu přitom musí být přesně označen místně příslušný Katastrální úřad, účastníci řízení (účastníky jsou účastníci smlouvy nebo jiného právního úkonů, na základě kteréhé dochází k vložení do katastru). Účastníci musí být přesně označeni dle zákona. Za podání každého návrhu na zahájení řízení o povolení vladu se vybírá správní poplatek ve výši 500 Kč.
Vyřízení vkladu nemovitosti ve světě
Země |
Počet dní |
Náklady (v % z ceny) |
Norsko |
1 |
2,5 |
Nizozemí |
2 |
6,2 |
Nový Zéland |
2 |
0,1 |
Švédsko |
2 |
3 |
Litva |
3 |
0,8 |
Island |
4 |
2,4 |
Austrálie |
5 |
7,1 |
Kanada |
10 |
1,7 |
Korea |
11 |
6,3 |
USA |
12 |
0,5 |
Finsko |
14 |
4 |
Japonsko |
14 |
4 |
Švýcarsko |
16 |
0,4 |
Slovensko |
17 |
0,1 |
Velká Británie |
21 |
4,1 |
Řecko |
23 |
13,7 |
Španělsko |
25 |
7,2 |
Itálie |
27 |
0,9 |
Rakousko |
32 |
4,5 |
Irsko |
38 |
10,3 |
Německo |
41 |
4,1 |
Dánsko |
42 |
0,6 |
Lotyšsko |
54 |
2 |
Estonsko |
65 |
0,5 |
Maďarsko |
78 |
11 |
Portugalsko |
83 |
7,4 |
Česko |
123 |
3 |
Belgie |
132 |
12,5 |
Francie |
183 |
6,5 |
Polsko |
197 |
1,6 |
Slovinsko |
391 |
2 |
Pramen: The Worldbank – Doing Business 2005, Český úřad zeměměřický a katastrální