Vklad nemovitosti ve světě také není na počkání

Uvedený aspekt tak hraje spolu s cenou nemovitosti klíčovou roli při nákupu nemovitosti v zahraničí. Světová banka  při hodnocení činností spojených s koupí nemovitostí hodnotí především: počet nutných činností s vyřízením vkladu nemovitosti, celkový počet dní nutných k zapsání koupené nemovitosti na všech potřebných státních institucích a náklady spojené s veškerou nutnou administrativou (poplatky při zápisu na Katastrálních úřadech, daň  z převodu nemovitosti, poplatky notářům, poplatky při zápisu do všech požadovaných registrů…). V které zemi je dle uvedených kritérií nejjednodušší a nejlevnější  vyřídit vklad nemovitosti?

Nejrychleji to jde v Norsku

Veškeré vedlejší úkony spojené s koupí nemovisti a jejího správného zaevidováni na potřebných úřadech a zaplacení státem požadovaných poplatků bylo Světovou bankou hodnoceno v hlavních městech v  uvedených zemích. Je jasné, že v těchto zemích jsou náklady o něco vyšší a i délka vyřízení je delší. Např. v Česku činí průměrná lhůta k vyřízení vkladu 1,3 měsíce a mnohé Katastrální úřady to stihnou dokonce i za týten (např. Kroměříž či Most). Ovšem v Praze činí průměrná doba vyřízení návrhu okolo 5 měsíců. Kdyby byly hodnoceny jednotlivé země dle průměrných hodnot za celou zemi bylo by Česko na tom podstatně lépe. 

Z nejvyspělejších zemí světa je vyřízení vkladu nemovitosti v hlavním městě nejrychlejší  v Norsku, kde se to dá stihnout za jediný den. Pouze za dva dny se to stihne v Nizozemí, Novém Zélandu a Švédsku. Naopak nejpomaleji to jde ve Slovinsku 391 dní, Polsku 197 dní a Francii 183 dní. Náklady spojené s vyřízením vkladu nemovitostí jsou nejnižší na Novém Zélandu (0,1% z ceny nemovitosti), Švýcarsku (0,4%),  USA a Estonsku (0,5%). Nejvyšší náklady spojené s vyřízením vkladu nemovitosti jsou v Řecku (13,7%), Belgii (12,8%) a Irsku (10,3%).  Náklady v Česku (3%) patří k těm nižším a do její výše se promítá především daň z převodu nemovitosti, neboť správní poplatek 500 Kč a poplatek notáři hraje zanedbatelnou roli  (náklady uvedené v tabulce  jsou zaokrouhleny na jedno desetinné místo). V Česku jako v jedné z mála zemí není rozlišováno o jaký vklad se jedná a poplatek činí 500 Kč u všech druhů nemovitostí. Ve většině z uvedených zemí je poplatek stanoven procentem z ceny ze zapisované nemovitosti.

Jak je to s vyřízením vkladu v Česku?

V Česku je zapotřebí při vyřízení vkladu nemovitosti do katastru a zajištění si tak vlastnického práva k této nemovitosti udělat čtyři úkony (což je poměrně v porovnání s ostatními evropskými zeměmi málo).

Právnická osoba musí:

1. Zajistit si výpis z obchodního rejstříku.
2. Notářem si nechat potvrdit listinu, na základě které dochází k zápisu do katastru.
3. Podat návrh o povolení vkladu do katastru nemovitosti na místně příslušeném Katastrálním úřadu.
4. Zaplatit daň z převodu nemovisti ve výši 3% ze základu daně.

Při návrhu o povolení vkladu do katastru nemovitostí musí žadatel (ať už fyzická nebo právnická osoba) doložit:

• Listinu na základě které má být zapsáno právo do katastru (úřední kopie). Tato listina musí být přiložena nejméně ve dvou vyhotoveních, v případě, že je více účastníků řízení, tak vždy v počtu o dva vyšším než činí počet účastníků řízení. Takovou listinou nejčastěji bývá: smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti.
• Plná moc, když je účastník řízení zastoupen zmocněncem.
• Výpis z obchodního rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba.
• Listina prokazující oprávnění vlastníka nakládat s předmětem právníko úkonu, jehož účinky nastaly před 1.1.1993 nebo úředně ověřený opis takové listiny.
• Úředně ověřený překlad listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.

V návrhu přitom musí být přesně označen místně příslušný Katastrální úřad, účastníci řízení (účastníky jsou účastníci smlouvy nebo jiného právního úkonů, na základě kteréhé dochází k vložení do katastru). Účastníci musí být přesně označeni dle zákona. Za podání každého návrhu na zahájení řízení o povolení vladu se vybírá správní poplatek ve výši 500 Kč.

Vyřízení vkladu nemovitosti ve světě 

Pramen: The Worldbank – Doing Business 2005, Český úřad zeměměřický a katastrální