Pokles úrokových sazeb byl v září opravdu výrazný. Z 3,55 procenta klesly na 3,46 procenta. Nízké úrokové sazby však překvapivě lidi do bank nelákají. Počty a objemy v září oproti srpnu poklesly.
V září objemy dosáhly pouze 8,698 miliardy korun, což je cca o 1,5 miliardy méně, než měsíc před tím. Stejně tak se snížily i počty hypotečních úvěrů. V září si hypotéku sjednalo pouze 5 302 klientů, oproti srpnovým 6 164. Takový úbytek není běžný. Srovnáme-li během let srpen a září. Většinou z toho devátý měsíc vychází vítězně. Letos byl však srpen z hlediska objemů opravdu silný.
Refinancování netáhne
„Dalším důvodem může být nižší prodej nemovitostí, ale vzhledem k tomu, že v září začal realitní trh posilovat, bude příčina někde jinde. Pravděpodobně u refinancování. Klienti, kterým končila fixace, nejspíš zůstali u svých bank, tudíž se do souhrnného ukazatele nezapočítaly další hypotéky ani se nezvýšily objemy,“ uvádí zpráva Hypoindexu.
„Ačkoliv u značného počtu hypoték končí v současné době fixace, nedochází k výraznému boomu v refinancování. Banky si mnohem více hlídají své klienty, než bylo obvyklé v minulých letech. První nabídka po ukončení fixace se sice obvykle pohybuje nad průměrnými sazbami, ale v případě nabídky od konkurenční banky je původní banka ochotna udržet si klienta téměř za jakoukoliv cenu. Klienti by tak neměli ani za v současnosti výhodných sazeb přestat myslet na konec fixace, vhodná strategie v jednání s bankou jim může i za současných podmínek ušetřit během několika let desetitisíce korun,“ vysvětluje Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Podle odborníků však úrokové sazby u hypotečních úvěrů ještě svého dna nedosáhly. Česká národní banka navíc 27. září znovu snížila úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla o 25 bazických bodů na 0,25 %, lombardní sazba klesla o 75 bazických bodů na 0,75 % a diskontní sazba byla snížena o 15 bazických bodů na 0,10 %.
„Za měsíc září dosáhly průměrné úrokové sazby nového historického minima, když klesly až na 3,46 %. Současný vývoj navíc napovídá, že tento rekord nemusí vydržet příliš dlouho, aktuálně mají některé banky stále dostatečný prostor k dalšímu snižování sazeb,“ říká Josef Rajdl.