Výběr nového domu
Zavedené stavební firmy pravidelně vydávají katalogy, ve kterých prezentují aktuální nabídku typových domů. Typový dům vám stavební firmy postaví jednak na vašem pozemku, ale v nabídce najdete i domy postavené na pozemcích v mnoha atraktivních lokalitách po celém území naší země. Je tedy jen na vás, kde se rozhodnete svůj dům postavit.
Budoucí klienti se v katalogu dozví bližší informace o konkrétním produktu, možnostech jeho financování, cenách, typech uzavíraných smluv i o stavu prodejů a rezervací v jednotlivých lokalitách. Dále může následovat osobní schůzka s obchodním zástupcem firmy, kdy zájemce konkretizuje svoje požadavky a obdrží nejpodstatnější informace o daném produktu, o celkové ceně a smluvních ujednání.
V případě, že váš zájem o produkt potrvá i po schůzce a osobní prohlídce domu, můžete si dohodnout termín podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě (u připravované výstavby nebo u staveb ve stádiu rozestavěnosti) či přímo kupní smlouvu (u dokončených domů).
Rozhoduje dobrá komunikace
Stavební firmy mají své pracovníky, kteří po celou dobu výstavby až do předání stavby komunikují s objednavatelem. Již před zahájením výstavby domu se projednává spousta detailů – obklady, dlažba, podlahové krytiny. Během výstavby se pak společně s pracovníkem provádějícím stavební dozor řeší případné další připomínky a podněty klienta (umístění vypínačů a zásuvek, rozvody topení a vody, změny příček apod.). Dbejte na to, aby každá změna oproti standardnímu provedení byla řešena uzavřením dodatku ke smlouvě.
Předání dokončené stavby
Jakmile je stavba dokončena, podávává se u příslušného stavebního úřadu návrh na kolaudaci dokončené stavby. Následně probíhá na stavbě protokolární předání dokončené stavby klientovi. Klient obdrží doklady k dokončené stavbě – certifikáty jakosti, záruční listy a návody, prohlášení o shodě, výkresová dokumentace skutečného provedení stavby a další související dokumenty). Na novostavbu se obvykle poskytuje standardní záruční dobu 3 roky.
Co je v ceně zahrnuto?
Při výstavbě typových domů na klíč se vždy zajímejte o to, co kompletní dodávka obsahuje. Domy ve standardním provedení obsahují vše, co je k jejich užívání potřeba, tedy včetně koberců, obkladů, dlažeb a zařizovacích předmětů. Zejména překontrolujte, zda jsou v ceně kalkulovány náklady na zpracování projektové dokumentace, geometrické zaměření stavby, přípojky inženýrských sítí, úprava přístupové komunikace apod.
Výhody pevných cen a termínů
Hlavní výhodou tohoto druhu výstavby je fakt, že solidní stavební společnosti vždy garantují pevné a neměnné ceny s přesným termínem dokončení stavby. Nezáleží přitom, zda dojde během výstavby k nárůstu cen stavebního materiálu, nebo cen stavebních prací na trhu. Na navýšení ceny nemusíte přistoupit ani, když se v průběhu výstavby objeví neočekávané překážky – například stížené geologické podmínky.
V případě vašeho zájmu je možné již uzavřenou smlouvu na stavbu na klíč dodatkem ke smlouvě omezit – např. na stavbu bez dokončovacích prací. Stavba bez dokončovacích prací neobsahuje ve srovnání se stavbou na klíč podlahové krytiny, obklady, dlažby, zařizovací sanitární předměty, malby, nátěry a vnitřní dveře. Při této variantě je dům z vnějšku zcela hotov a uvnitř je možné provádět následné dokončovací práce svépomocí.
Významné stavební firmy díky velkému finančnímu objemu odebíraného stavebního materiálu a práce jsou schopny od dodavatelských firem vyjednat co nejnižší nákupní ceny. Úspory dosahují i několik desítek procent oproti běžným cenám účtovaných, a proto dokáží stavební firmy nabídnout klientům příznivé prodejní ceny.
Jak financovat stavbu
Obecně platí, že ceny typových domů s pozemky se liší a hlavní roli sehrává hned několik faktorů. K nim zejména patří výběr lokality, velikost pozemku, typ a stav rozestavěnosti konkrétního domu. Samotné financování stavby může probíhat několika způsoby s využitím finančních úvěrových produktů (hypotéka, stavební spoření). Koupit si můžete i dům na splátky. Stačí například složit pouze 10 % z ceny a zbývající část je možno financovat z úvěru. Klienti rovněž mohou využít odkladu platby, kdy při podpisu smlouvy zaplatí jen 10% z ceny a zbytek mohou uhradit kdykoliv podle své volby, a to až do 12 měsíců po dokončení a předání stavby.