FinExpert.e15.cz

Sousedé vás mohou připravit o veškerý majetek


Petr  |  11. 02. 2013 08:59

Ano, je to velice nechtěná situace. Já už zažil rozkradení fondu, zmršené rekonstrukce a opravy,... No a když si člověk představí, kolik lidí to jede na hypotéku. Uf. Docela tvrdé.

 | 
Dann  |  11. 02. 2013 11:09

Nejsem si zcela jistý, ale myslím že zákonná povinnost založit společenství vlastníků vzniká až u vyššího počtu vlastníků (5 a více) a ne již u dvou viz.věta: "Jakmile prodá druhý byt, automaticky ze zákona vzniká společenství vlastníků."

 | 
123  |  12. 02. 2013 11:33

Povinnost je od 3 vlastníků - 2 byty developer prodá, třetím vlastníkem zbývajících bytů je developer sám => vzniká SVJ.

 | 
kruly  |  11. 02. 2013 11:33

Docela zajímavý bytový dům - 5 podlaží, 30 jednotek, celková plocha 200 m2 - to vychází cca 6,5 m2 na byt... Nebo je plocha 200 m2/podlaží? To je pak cca 33 m2 na byt. To jsou v domě samé garsonky? Docela zvláštní... Jinak společenství vlastníků vzniká vkladem třetího vlastníka bytové jednotky do katastru nemovitostí.

 | 
czhunter  |  11. 02. 2013 11:43

Myslím, že je to typo a má tam být 2200m2. To by cca odpovídalo realitě (velikosti bytů+společné prostory).

 | 

Ne, v článku je to správně. Barák zabírá pozemek 220m2, což znamená, že jedno patro má taktéž cca 220m2. Obytných pater je pět, takže celková plocha bytů je 5*220 = 1100m2. Z toho je nutné odečíst společné prostory (chodby, schodiště, plochu výtahů), takže ti vyjde, že ten barák má cca 1000m2 bytových ploch. Pokud budeš počítat průměrnou cenu 40 000Kč/m2 bytu, tak to dá cenu cca 40 milionů za všechny byty. Pokud připočteš cenu garážových stání, tak se dostaneš na těch zmiňovaných 47 miliónů. To je logika základní školy.

Příspěvek byl 2× upraven, naposled 11. 02. 2013 15:32

 | 
czhunter  |  12. 02. 2013 11:27

Takže 30 bytových jednotek zabírá plochu 1100m2? To je nějaké sociální bydlení, ne?

 | 
Dann  |  11. 02. 2013 12:10

Už jsem si to našel: "Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků."

 | 
bob  |  12. 02. 2013 06:17

Celé to nedorozumění vzniká tím, že se tomu "fondu" říká naprosto NESPRÁVNĚ fond oprav. Nic takového v SVJ NEEXISTUJE! Platí se DLOUHODOBÉ ZÁLOHY NA SPRÁVU. A z nich se platí mnohem víc věcí než jen opravy, platí se z toho komplet chod domu - většinou největší částky jsou odměna výbor, odměna správci, pojištění, a tak dále až k poslednímu smetáku nebo obálce. Platit jednotky korun na metr je i v novostavbě hovadina. A toto by měl především vysvětlit lidem zkušený správce/výbor. Je smutné že i v rádoby odborném článku co to má vysvětlovat se to píše BLBĚ!

OPRAVTE SI TO!

 | 
Veduard  |  12. 02. 2013 07:56

Společenství vlastníků je zdaleka nejhorší způsob "podnikání", které je navíc ustaveno ze zákona a je tedy pro většinu bytových domů povinné. Lidé, kteří jsou spoluvlastníky domu voleni, nemají často ani zdání a o tom, co to znamená a přitom jsou ze zákona postaveni na roveň běžnému podnikateli, s veškerou odpovědností. I když si seženou dobrého správce, obvykle nemají znalosti, které by umožnily jeho plnou kontrolu a potom se jenom diví. Tohle je podle mého názoru zdaleka nedořešená věc, kterou bude nutně ještě dotáhnout do konce. Bylo by asi užitečné udělat nějakou statistiku o tom, jak vypadají domy, řízené těmito Společenstvími po delší době - pokud již taková statistika neexistuje. Mimochodem - prodat byt s garážovým stáním na volném trhu je problém. Sám jsem to zažil, protože např. na garáž mají všichni spoluvlastníci předkupní právo a každý musí před prodejem dát svůj souhlas, resp. odmítnout koupi. A zejména v Praze je citelný rozdíl v ceně, zda prodáváte byt s garáží nebo bez ní.

 | 
ja  |  12. 02. 2013 15:20

mam dotaz na Vas, kteri bydlite v baraku se SVJ. kolik si u Vas bere ucetni rocne? u nas si bere cca 50 tis. mame 24 bytu. kazdy byt mesicne plati 170 Kc. zda se mi to premrstene. diky za reakce.

 | 
HonzaV  |  12. 02. 2013 17:34

u SVJ s 16 byty je to v našem případě kolem 200 Kč/měsíc, záleží na tom, co všechno účetní dělá - jestli čistě jen zaúčtovává a uzávěrku nebo se jedná o více či méně kompletní správu domu vč. zajišťování (ne placení) revizí atd. My to máme "komplet", ale je fakt, že ceny jsou neměněné léta.

 | 
V. Dvořák  |  12. 02. 2013 17:28

Chtěl bych se zeptat zda je zákonem určena kvóta usnášeníschponosti na schůzi Vlastníků bytových jednotek a na jakou míru je mozné ji hlasováním snížit. Děkuji, Dvořák

 | 
bob  |  13. 02. 2013 08:22

Na schůzi musí přijít půlka lidí, samozřejmě počítáno dle podílů. Na schválení různých věcí jsou zákonem dané různé kvóty, často třeba 75% všech apod. Obecné věci se schvalují nadpoloviční většinou přítomných.

 | 



Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená