FinExpert.e15.cz

Přichází zlatý věk refinancování hypoték


Petr Leitner  |  13. 03. 2008 07:05

Podle mě refinancuje možná tak 0,1% lidí a kdoví jestli. Problém je v neinformovanosti, složitosti procesu přechodu k jiné bance a hlavně ještě v jednom..

Např. ČS používá dva zákeřné "manévry" aby si udržela stávajícího zákazníka:

1) Úmyslně dá se říci až podvodně informuje o výši úroku - na webu najdete sazbu 4,9% reálně dostanete 5,5-6%.

2) Ke konci fixace oznámí ČS oficiální sazbu nového úroku tak 2-3 týdny před termínem do kdy je nutné hypotéku splatit. To je víceméně nereálný termín na to stihnout nějaké refinancování.

Tedy úspěšně může refinancovat jen ten, kdo aktivně sám od sebe začne něco řešit min. 2 měsíce před koncem fixace. A to už se dostáváme nazpátek k mému odhadu 0,1%. I kdyby to bylo 1% (jako že nebude) tak z těch 80 tisíc lidí je to pouhých 800!! A to bohužel není zatím žádná "páka", která by nutila banky více rozvíjet možnosti refinancování.

Ideální by bylo kdyby banky VŠE, ale opravdu VŠE svedly zařídit na základě jednoho podpisu - odhad, katastr, pojištění, výpisy z registru dlužníků apod.. To je ale zatím jen nereálný sen..

 | 
MoB  |  13. 03. 2008 08:20

O té ČS máte naprostou pravdu, sám mám u nich hypotéku a můžu potvrdit oba body, bohužel.

Ovšem nebyl bych takový pesimista co se nabídky ostatních bank týče, aspoň v brzké budoucnosti. Např. tuším že mBank už umí u klientů, kteří nějakou dobu bezproblémově splácejí stávající hypotéku, proces refinancování velmi zjednodušit. Podrobnosti nevím, bude se mě to týkat zase až za 2,5 roku, ale zní to velmi zajímavě.

Nicméně zatím je plno bank v zajetí svých pravidel a nehledí nalevo napravo. Když jsem chtěl refinancovat já, zrovna jsem měnil zaměstnavatele... a to přes znalost mé historie, bezproblémové splácení stávající hypotéky a vůbec byl pro eBanku (RB) tak zásadní problém, že se se mnou prostě odmítli bavit

 | 
Petr Leitner  |  13. 03. 2008 08:37

mBank je supr, dokonce slibují refinancování do 24h. Bohužel ale jen z jejich strany. Spoustu úkonů chtějí po zákazníkovi - odhad, obíhání katastru dokonce si musíte sami dojít pro výpis z registru dlužníků! Tedy oni to jen (SNAD) za 24h schválí, ale člověk aby dva týdny obíhal jak blázen. Přitom kdyby OPRAVDU chtěli, tak to všechno mohou vyřídit sami a na svoje náklady.

 | 
4honza  |  13. 03. 2008 12:43

Ono to jinde neni o mnoho lepsi. Refinancoval jsem minuly rok k jine mensi bance (a ty opravdu nabizeji lepsi sazby nez ty velke) a situace je podobna.

Odhad uznali predchozi(nastesti - jinak to je take za vase). Obihani katastru je na vas, musite si vlozit zastavu do katastru, dodat potvrzeni vlozeni zastavy, donest potvrzeni z predchozi banky, ze zastavu uvolni a kolik dluzite, pote si musite zaridit vyjmuti predchoziho zastavniho prava. K tomu takove ty ruzna potvrzeni - potvrzeni o vysi prijmu a ze pracujete. Prepisovani vinkulace pojistky je totez jako z katastrem - vlozit, donest potvrzeni a vyjmout starou vinkulaci.

Je toho opravdu hodne a musite to delat ve spravnem poradi. Protoze je to narocne, prilis lidi do toho zatim nepujde. To ani nemluvim o tom, pokud jeste nemate vybranou banku, kde budete refinancovat. Vzhledem k tomu, ze minuly rok to vubec nebylo nic bezneho, tak se na me obcas divali dost divne, co to vlastne chci, ale to usili mi za tu zmenu sazby stalo.

 | 
nezavisly  |  15. 03. 2008 17:10

TO jste teda pekna brzda,ja umim refinancovat do tydne!!!

 | 
Petr Leitner  |  15. 03. 2008 17:20

Tak tomu nevěřím ani trochu. Pokud vezmu co vše je potřeba zařídit nedá se to stihnout. Ono se to totiž většinou zabrzdí na neschopnosti jak původní tak nové banky + pomalosti dalších prvků jako je odhadce, katastr, atd, atd..

 | 
Adam  |  13. 03. 2008 18:17

V tomhle případě může dost peněz a času ušetřit nezávislý finanční poradce, který má výběr ze všech hypotéčních ústavu na trhu. Pakliže někdo uvažujete o refinancování, tak bych Vám mohl dát kontakt na mého kamaráda (finančního poradce), který se tomu už nějaký čas věnuje a i mě ušetřit spoustu peněz při refinancování hypotéky, díky tomu, že má možnost porovnat nabídky všech bank na trhu. A

 | 
peppe  |  13. 03. 2008 23:05

ano, financni poradce vetsinou pomuze jak s vyberem vhodneho produktu tak s jeho sjednanim a dokumentaci. mam kamarada kteremu jsem podepsal jen plnou moc u notare takze za me vyridil vsecho i u banky a na uradech. a nechtel zato nic. super

 | 
Michal  |  13. 03. 2008 23:37

Rekl bych, ze za to nechtel nic nejen kvuli kamaradstvi, ale hlavne kvuli tomu, ze dostal provizi od dane banky, kam refinancovany HU nasmeroval... take bych to pro klienta udelal "zdarma", tuto sluzbu refinancovani ... jelikoz bych byl zaplaceny od banky...a to dostatecne...

 | 
Pet  |  14. 03. 2008 12:13

Jo, není nad zbytečný mezičlánek, který sice nic nezajistí, ale zase to zdrží a urve si svou provizi. Těch kamarádů-finačních poradců se najednou objevilo...

 | 
Michal  |  14. 03. 2008 22:27

Rekl bych, ze je to zase pripad od pripadu. Nekdy by si samotny clovek vyridil refinanc sam driv, nez to za nej udela FP, nekdy FP dokaze udelat praci, kterou by samotny clovek nesvedl - napr. predelani kombinace hypo a kapitalovka, coz delaly urcite spolecnosti velice casto a rady... proste je to ruzne...zase na druhou stranu provize pro FP nehraje v hypotece moc roli, protoze klient stejne tak jako tak poplatek za hypo (pokud neni nejaka akce) zaplati a je uz jedno, jestli jde cely bance, nebo cast z nej jde poradci...

 | 
dalaj  |  19. 03. 2008 07:54

Zbytecny meziclanek to byt muze a nemusi. Krome toho, ze muze vybrat vhodny ustav za klienta, muze pomoci i jinak. Ja jsem si nejprve uver vyjednaval sam, ale kdyz mi referentka ve zvolenem ustavu zacala delat problemy ohledne dostatecnosti prokazanych prijmu, odhadce dal nesmyslne nizky odhad (s odvolanim na metodiku dane banky), zavolal jsem poradci a vsechno se vyridilo za chvilku. Dal kontakt na rozumnejsiho odhadce (nakonec jsem ale presvedcil toho puvodniho ke zmene nazoru) a kontaktoval jineho managera, kteremu se naopak me prijmy zdaly vice nez dostatecne, vyrizeni probehlo najednou behem nekoliku dnu, po jedne schuzce s poradcem a jedne navsteve banky k podpisu smlouvy.

 | 



Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená