Výhodná nabídka nebo neseriozní "fígl"?
Většina tištěných inzerátů s poznámkou ‚nevolat z RK‘ je právě od zájemců, kteří jsou obsluhováni neprofesionálním zprostředkovatelem. Na místě je ovšem obezřetnost před službami těchto neprofesionálních makléřů. Nabízejí jednotlivcům své služby bez jakékoli smlouvy a jen za drobné provize, ale také bez jakéhokoli servisu a odpovědnosti za nabízené služby. Riziko a negativní důsledky takového obchodu nese jak prodávající, tak nakupující. Přímo přitom prodávající před službami realitních kanceláří varují s odkazem na vysokou cenu.
"Lidé vidí, že zaplatí méně a že po nich nikdo nechce podepsat žádnou smlouvu – smlouva je ale ochrana pro všechny zúčastněné. Po nevydařené transakci se na nás podvedení klienti obracejí s žádostí o pomoc. Za posledních pět měsíců se dotazy na náš právní servis zvýšily o 30 procent," komentovala vznikající situaci ředitelka realitní kanceláře Palladium Reality Iva Cikánková.
Profesionální realitní kancelář prodávajícím garantuje cenu, zakotví i dobu na vystěhování bytu a zajištění náhradního bydlení nebo způsob předání peněz. Stejně tak omezí rizika i na straně kupujících: Jsou zajištěny podmínky koupě – ať už jde o cenu nebo vystěhování prodávajícího. Garance se vztahuje také na finanční postihy pro prodávajícího při porušení smlouvy.
Obchod s realitami legislativa příliš neomezuje
"Na činnost neseriozních makléřů nás často upozorňují naši členové z různých regionů, tedy nejen z Prahy. V podstatě se ale s tímto problémem nedá nic dělat, protože legislativa, která by upravovala realitní podnikání není a jak se zdá hned tak nebude. Marně voláme po licencích a pravidlech, mezi poslanci není zájem. A tak, zatím co obchodníci s cennými papíry podléhají tvrdé licenční povinnosti, realitní makléři nikoli i když odpovědnost vůči klientovi je stejná," uvedl viceprezident Asociace realitních kanceláří Ivan Žikeš.
Podle realitních odborníků existuje obdobný problém i u některých realitních kanceláří. Část tuzemských kanceláří totiž nemá školící systém, netrénují a nevzdělávají pracovníky a vypouštějí je do terénu nevybavené základními znalostmi a dovednostmi. "Pokud nedojde k nastavení legislativních pravidel pro provozování živnosti realitního makléře – například změnou na živnost koncesovanou, po čemž volají všichni odbornici na realitním trhu - a pokud nebude povinné řádné vzdělávání, nikdy se trh od neprofesionálů nevyčistí," upozornila Iva Cikánková.
Nabídky z internetu pečlivě kontrolujte
Profesionálové varují i před kancelářemi, které do své nabídky kradou nemovitosti z internetu. Taková kancelář totiž o nemovitosti, kterou přes kradenou fotografii nabízí, nemá prakticky žádné informace. Často pak takovou nemovitost inzerují i bez souhlasu majitele, či se dokonce před ním odvolávají na souhlas příslušné a oprávněné kanceláře. Opět zde podle odborníků vyvstávají všechna rizika obchodu bez smlouvy.
Pro nabízejícího i kupujícího je podobně prodávaná nemovitost rizikem, protože tato neseriozní kancelář nemá ověřené a kompletní informace, nedrží se dohodnuté ceny, prodávajícímu začne tvrdit, že za požadovanou hodnotu nemovitost prodat nejde a nižší cenu pro majitele ještě sníží o svou provizi.
|
Existuje jednoduché varování před podobnými podvodníky: Většina kanceláří na své fotky umísťuje vodotiskové logo, které když chce neseriozní obchodník odstranit, naruší kvalitu snímku. Nekvalitní snímky bývají ve valné většině kradené. |
Další možností, jak předcházet problémům při vyhledávání nabídky nemovitostí na internetu je spoléhat se na prověřené servery. S jedním z nich spolupracuje i redakce našeho webu. Ověřenou nabídku nemovitostí hledejte na adrese:
www.finexpert.cz/nemovitosti/