FinExpert.e15.cz

Panelák nebo raději cihla? Kde je lepší bydlet?


Chaloupka  |  17. 09. 2014 22:31

Otázka zda je lépe koupit byt panelová či cihlový není až tak podstatná. Podstatné věci které člověk musí prověřit a zohlednit při koupi bytu jsou zejména tyto . 1. zásadní je klidná lokalita v blízkosti přírody a poblíž či s dobrou dostupností metra a s občanskou vybaveností .( jakoukoliv hlučnou lokalitu u hlavní ulice či silnice odmítnout) 2.ideální je nižší menší dům - ideálně 4-5-ti patrový ideální umístění bytu 2-3 patro s výhledem 3. prověřte si sociální složení obyvatel domu a přilehlých nemovitostí ,( dům s byť jediným, nepřizpůsobivým nájemníkem neakceptovat 4. Orientace bytu je ideální průchozí - na obě světové strany -ideální kombinace ložnice na východ obývák na jih a zcela určitě balkon či lodžie . Ideální řešení bytu 2+1,. 2+1 4+1 ( dle potřeby velikosti) , řešení s kuchyňským koutem je nouzové a u nových bytů je to úplný ( byť módní ) nesmysl . POKUD BYT SPLŃUJE VÝŠE UVEDENÁ KRITERIA JE PRAKTICKY LHOSTEJNÉ ZDA JDE O PANEL ČI CIHLU . to je jen několik zkušeností z mé 20-ti leté praxe manažera RK.

 | 
J  |  29. 10. 2014 16:44

Do paneláku už nikdy! Vyrůstal jsem ve čtvrtém patře čtyřpatrového cihlového domu, který pomáhal stavět můj děda. Za svojí pomoc při stavbě si mohl vybrat byt. Vybral poslední patro a já mu zpětně děkuji za klidné vyrůstání. Před pěti lety jsme se s přítelkyní nastěhovali do prvního patra v osmipatrovém paneláku a je to tedy katastrofa. Jak se píše v článku, slyšíte opravdu všechno. Splachování WC nebo pohyb na chodbě by mi ani nevadil. Co mě však dohání k šílenství je dupání nad hlavou. Byt nad námi je totiž využíván víceméně jako ubytovna, střídají se tam různí podnájemníci, kteří vědí, že tu dlouho nebudou, proto si nelámou hlavu s nějakým dodržováním domovního řádu. Vyjma toho, že nás během tří let obyvatelé toho bytu třikrát vytopili, je zcela běžné, že vám v noci začnou dupat nad hlavou. To takhle někdo z nich přijde v jednu nebo i ve tři ráno a kromě dupání se jim občas podaří bouchnout dveřmi nebo něco shodit na zem a bohužel hodně často v místnosti, která je přímo nad naší ložnicí. Další ňamka je, že v té místnosti je extrémně rozvrzaná postel nebo křeslo, takže bezpečně poznáte, jestli tam zrovna někdo je nebo ne. V bytě jsou zřejmě dost často studenti (přes ulici máme univerzitu) a ti si samozřejmě rádi občas udělají párty. To pak znamená, že se třeba celý víkend nevyspíte. Policie? Prý abychom se s nimi domluvili. Paráda. Poslední rok a půl chodím spát se sluchátky v uších, jinak to nejde. Majitele jsme na to upozorňovali, ale situace se uklidní buď hodně málo nebo jen dočasně. Zřejmě dokud se opět nezmění podnájemníci. Napsali jsme dokonce rozsáhlou stížnost, ale bytové družstvo je na ně taky krátké, resp. předseda přímo řekl, že má tolik starostí, že ač by rád, tak tohle prostě řešit nebude. Dobrá bezmoc. To všechno ale naštěstí brzo skončí. Kupuji rodinný dům, hodně daleko odsud. Tam už nám nad hlavou stoprocentně dupat nebude. Hypotéka je momentálně doslova za hubičku a vzhledem k tomu, že mám velmi dobře placenou práci a něco jsem našetřil, nemusím si brát 100% hypo, což je výhoda, protože výše mého dluhu se rovná hodnotě domu. Takže i kdyby se nám tam nelíbilo, dům můžeme kdykoliv prodat, hypotéku splatit a jít jinam. OK, z bytu jsme byli za dvacet minut chůze v centru, z domu to trvá dvacet minut autem, ale to už je absolutní maličkost. Byt v paneláku patří přítelkyni (koupila jí ho babička, splácet hypotéku za něco takového, tak si to asi hodím) a budeme ho pronajímat. A když si budou podnájemníci stěžovat na hluk, tak byt prodáme, což nám pomůže s hypotékou a budeme v klidu žít svůj vlastní život. A pokud nás soused do přestěhování ještě naštve, tak byt prodáme té nejodpornější nepřizpůsobivé rodině, aby si taky soused užil a pochopil, jak se má ke svému okolí chovat. Vím, je to sviňárna, ale když se několik nocí po sobě budíte kvůli hluku nad hlavou, tak přemýšlíte o daleko horších věcech, to mi věřte. Navíc, v paneláku prostě soukromí nemáte. Obecně, pokud se někdo rozhoduje, jestli panelák nebo dům, tak za sebe říkám toto - pokud máte rozumný a stálý příjem, běžte do domu. Ať je to, jak chce, panelák je prostě sociální bydlení pro nižší příjmovou vrstvu. Tečka. A zvlášť to platí, jestli byt není váš a platíte nájem. Takové lidi osobně nechápu. Za to, co zaplatí na nájmu, by v klidu splatili rodinný dům, ale to je jejich problém a moje zbytečná starost. My si ten svůj problém už vyřešili.

 | 
Edy  |  16. 02. 2015 23:54

Mne vždy pobaví" příjdu domů do panelu a je teplo". No, příjedu domů, topí kotel, nebo, když se mi chce zapálím v krbu. Nad hlavou mi několik let dupali studenti. Vedle se přistěhoval cizinec (jiná národní mentalita, místo mluvení křičel i v 1. ráno), ve 2. patře jsme měli Indy, kteří nám málem svíčkami podpálili barák. Skladba obyvatel se z původních solidních obyvatel, kteří měli zájem o chod domu za pár let rapidně změnil. Přibylo pronajatých bytů. V paneláku jsem musel do garáže pomalu kilák a v době prodeje mi zatarasili zkratku k paneláku, takže jsem k domu najel 3. km. Podotýkám, že za garáž v domě chtěli skoro 500.000,-. Dnes mám v domě dvojgaráž. Do práce jsem jezdil sockou 50 min. Dnes ze vsi 35.min autem. Po cestě nakoupím do kufru, žádná zajížďka. Prodej bytu pokryl veškeré náklady včetně daní. Nevýhoda, snad větší závislost na automobilu.

 | 
pochod ve stínu  |  31. 03. 2015 12:47

Souhlasím s kolegy výše. Pověstný pestrý sociální mix se z bytovek stále rychleji vytrácí a zůstávají často jen ti, kteří nemají jinou možnost. Nejhorší jsou samozřejmě nájemníci (v kontrastu s majiteli svého užívaného bytu). Poznáte je na první poslech podle třískání dveřmi. Pokud v domě nefunguje úklidová služba, nájemníci zásadně neuklízejí. Nájem majiteli zaplatili a howgh! Zrovna tak pronajímatele zajímá pouze pravidelný přísun nájemného. Stěžovat si na hlučnou a bezohlednou chamraď, které svůj byt pronajal, se takřka jistě rovná žalobě od nepříčetného majitele. A bude hůř. Množí se případy spekulantů, kteří koupí několik bytů, pronajmou je a poté nepřispívají na provoz domu, zákon je proti nim krátký. Zadlužit se na několik životů a koupit domek v kondominiu...pak jen doufat, že si vedlejší domek nepořídí cikánský podnikavec, kterého bude pravidelně navštěvovat jeho 200 nejbližších příbuzných.

 | 



Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená