FinExpert.e15.cz

Odkup pozemků od obcí může ušetřit až 30 procent nákladů

Odkup pozemků k investiční výstavbě od obcí může ušetřit až 30 procent nákladů, musí se jen splnit formality.

Expanzi do českých a moravských regionů ohlásila již celá řada obchodních řetězců a poboček rozličných korporací. Podle analýzy realitní kanceláře specializované na komerční prostory AAAINDUSTRY.CZ se dá ušetřit až třetina z pořizovací ceny pozemku odkupem stavební parcely od obcí. Na konečnou cenu mají vliv celkové náklady za výkup pozemků, náklady na vybudování inženýrských sítí a dopravní infrastruktury. V neposlední řadě i výše poskytnuté dotace od státu, kterou je možné na výkupy vyjednat.

Největší úsporu realizují zájemci v Praze, kde se cena pozemku určeného k průmyslové výstavbě v průměru pohybuje okolo částky 4,3 tisíce korun za metr čtvereční. V těsném závěsu pak logicky následuje Středočeský kraj s cenou kolem 1 830 korun. Samozřejmě pokud pozemek není vybaven inženýrskými sítěmi, jde cena o 15 procent až polovinu dolů.

Prvním krokem pro získání pozemku z majetku obcí je vytipování lokality. Před samotným zahájením jednání o výkupech pozemků je nutno zjistit z územního plánu města či obce, zda jsou vytipované pozemky k dané zástavbě vhodné a nebo zda je možná změna územního plánu. Nutné je také prověření možného napojení inženýrských sítí a napojení na dopravní síť. Většinou dochází k výkupu několika pozemků o různých velikostech tak, aby se získala potřebná výměra.

Jednání o výkupu pozemků často probíhá i současně s několika vlastníky, kteří mají různé požadavky a podmínky k prodeji. Daná situace se může dále komplikovat, pokud jsou pozemky vlastněny i jinými než soukromými vlastníky – třeba státem – kde může dojít k situaci, že jeden z pozemků vlastní město, další může vlastnit kraj a další pozemkový fond.

Podle této analýzy patří mezi hlavní faktory ovlivňující výběr stavebního pozemku u obchodních společností především klientela, o kterou má firma zájem a dostupnost pro klientelu z blízkého okolí. Dalším rozhodujícím faktorem je dopravní dostupnost, počet obyvatel a nabídka pracovních sil. U průmyslových objektů je pro firmu jedním z hlavních faktorů pro investici dopravní dostupnost a požadovaná infrastruktura. V neposlední řadě i pracovní trh.

Praktické je i využít nabídek a spolupráce s městskými a obecními úřady k získání potřebných výměr ve vybraných lokalitách, kde města a obce mají zpracován územní plán. Zde jsou už vytipované a schválené průmyslové a obchodní zóny s požadovaným zasíťováním a dopravní infrastrukturou, na kterou ve většině případů čerpají obce státní dotace. Dotace tak snižují cenu pozemku. V posledních dvou letech se rozšířila poptávka po pozemcích v menších městech a obcích s počtem obyvatel kolem 30 tisíc. Zde je trendem výstavba diskontních prodejen a nákupních center Stop Shop.

Průměrné ceny pozemků podle krajů v CZK/m2

  • Jihočeský: 730
  • Jihomoravský: 1 170
  • Karlovarský:  730
  • Královehradecký: 940
  • Liberecký: 640
  • Moravskoslezský: 430
  • Olomoucký: 560
  • Pardubický: 700
  • Plzeňský: 670
  • Pražský: 4 300
  • Středočeský: 1 830
  • Ústecký: 530
  • Vysočina: 540
  • Zlínský: 610

Jde o průměrné ceny stavebních pozemků k bytové, průmyslové a obchodní výstavbě. Do daných cen se promítá i skutečnost vybavenosti pozemku inženýrskými sítěmi, kde se cena může snížit o 15 až 50 procent. Pozemky v průmyslových zónách se pohybují ve výši 30 až 40 procent průměrné ceny stavebního pozemku.

Další článek


 

 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená