FinExpert.e15.cz

NOZ prakticky: Změny se dotkly i vlastnictví nemovitostí

Nový občanský zákoník se dotýká i nemovitostí.
NOZ prakticky: Změny se dotkly i vlastnictví nemovitostí

Řekne-li se nemovitá věc, paradoxně si většina představí budovu – rodinný domek, panelový dům či nákupní centrum. Až při dalším zamyšlení nás napadne pozemek. Přitom ten je tím nejstabilnějším předmětem vlastnického práva; navíc se jedná o statek omezený a svým způsobem velmi vzácný, nikdo další pozemek nevyrobí. 

Vlastníte-li zahradu, rybník, stavební parcelu nebo pastvinu, může je sice ledacos znehodnotit, ale nic je nemůže zcela zničit. Leda by do naší planety narazil velký asteroid nebo došlo k jiné apokalyptické události. Oproti tomu vše ostatní podléhá zkáze. Budova se může zřítit, z automobilu se stane nepojízdný vrak, potopil se i slavný Titanic.

Změny v DPH u dodání nemovitostí

Změny v DPH u dodání nemovitostí

Novela zákona o DPH mění postupy při zdaňování dodání nemovitostí.

Pozemek na prvním místě

Pozemek je prostě základ, proto jej nový občanský zákoník jmenuje z nemovitých věcí na prvním místě. Na vlastnictví pozemků se prakticky nic nemění. Oproti tomu budovy a jiné stavby – ploty, studny či zídky – jsou ve většině případů nově považovány za součást pozemku, na kterém jsou postaveny. Pokud jste tedy dříve kupovali pozemek s domkem, museli jste koupit dvě nemovité věci – pozemek a na něm stojící dům. Po 1. lednu 2014 budete kupovat již pouze jednu nemovitou věc, a to pozemek. 

Spojení pozemku a na něm stojící stavby do jedné nemovité věci je projevem staré právní zásady: půda (pozemek) má přednost před tím, co je na jeho povrchu, jinak řečeno povrch ustupuje půdě. S příchodem roku 2014 se tak vaše vlastnictví změnilo. Již nevlastníte dvě věci, ale jen jednu – pozemek, jehož součástí je stavba. Fakticky ke změně nedošlo, právně však ano.

Nový občanský zákoník upravil i možnosti dědictví

Nový občanský zákoník upravil i možnosti dědictví

Nový občanský zákoník s sebou navíc přinesl řadu změn v oblasti dědictví.

Pokud vlastníte pozemek a na něm stojí stavba někoho jiného, po 1. lednu 2014 se nic nestalo. Stále existují dvě věci, dvě nemovitosti. Oba vlastníci však ze zákona získali vzájemná předkupní práva. Budete-li chtít prodat pozemek, budete jej muset nejprve nabídnout ke koupi vlastníkovi stavby. Platí to i naopak. Když své právo předkupník nevyužije, zůstane mu zachováno do budoucna vůči novému vlastníkovi. Nový občanský zákoník se tak nenásilně snaží o návrat k výše zmíněné zásadě. Je jasné, že je to proces, který bude trvat desítky let.

Vedle pozemků počítá občanský zákoník i s dalšími nemovitými věcmi. Charakter samostatné nemovité věci tak má i nadále podzemní stavba, která má samostatné účelové určení – třeba různé podzemní garáže, tunely nebo metro. Zvláštní nemovitou věcí je i jednotka, což je souhrnné označení pro byt a podíl na nemovité věci, na které se byt nachází, například na domu, pozemku apod. Nový občanský zákoník zná i nehmotné nemovité věci – těmi jsou určitá práva, například právo stavby.

Autor je majitelem poradenské společnosti Edolo Consult.

Další článek


 

 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  5

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  3

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno) více