FinExpert.e15.cz

Nový stavební zákon v praxi

Od ledna platí nový stavební zákon, který má zjednodušit stavební řízení. Jaké jsou nejpodstatnější změny?

Kapitoly článku

Úvod do problematiky, jaké jsou zásadní změny
Praktické příklady a ukázky působení nového stavebního zákona

Nový stavební zákon v praxi

Nová právní úprava stavebního zákona platná s účinností od 1.1.2007 mění některé léta zažité postupy povolování a užívání nejrůznějších staveb. V následujícím přehledu naleznete nejtypičtější případy změn, se kterými se stavebníci v praxi setkávají. 

Praktické příklady

Nepodsklepená novostavba rodinného domu do 150 m2 s jedním nadzemním podlažím a s podkrovím

Před 1.1. 2007
- nutnost získat stavební povolení, často zdlouhavé stavební řízení

Po 1.1.2007
- v případě že se bude jednat o stavbu v zastavitelném území bez nutnosti budovat inženýrské sítě, podává se jen ohlášení stavebnímu úřadu (např. stavební pozemek se všemi inženýrskými sítěmi na hranici pozemku)

Výstavba nové garáže pro osobní automobil

Před 1.1. 2007
- pro stavbu bylo nutné získat územní rozhodnutí a následně stavební povolení

Po 1.1.2007
- v případě, že garáž bude nepodsklepená a rovněž nevytápěná se zastavěnou plochou do 25 m2, postačí, pokud požádáte o územní souhlas (územní souhlas potvrdí, že stavba může v daném místě stát).

Výstavba kůlny či zahradního altánku

Před 1.1. 2007
- ohlášení na stavebním úřadě

Po 1.1.2007
- územní souhlas

Možnost užívání nově postaveného rodinného domu

Před 1.1. 2007
- povinností stavebníka bylo získat kolaudační rozhodnutí a nutnost čekat na nabytí právání moci tohoto rozhodnutí

Po 1.1.2007
- povinnost oznámit stavebnímu úřadu alespoň 30 dnů předem, že hodláte stavbu užívat. Jakmile do 30 dní od oznámení neobdržíte od stavebního úřadu zákaz k užívání stavby, můžete se do ní s klidným svědomím stěhovat.

Nová elektrická, kanalizační a vodovodní přípojka

Před 1.1. 2007
- nutnost získat územní rozhodnutí a stavební povolení

Po 1.1.2007
- v případě, že délka přípojky nepřekročí 50 metrů, není třeba stavební povolení ani ohlášení, v ostatních případech musíte stavbu přípojky ohlásit

Stavba oplocení

Před 1.1. 2007
- ohlášení na stavební úřad

Po 1.1.2007
- pokud neodděluje zahradu od veřejného prostranství, chodníku či silnice a plot má výšku do 1,8 metru, není třeba ohlášení ani stavební povolení, v opačném případě se poraďte na stavebním úřadě

Nová studna
- nedošlo ke změně – nutno podat žádost o stavební povolení

Rekonstruuji rodinný dům se zastavěnou plochou do 150 m2, se sklepem do hloubky tří metrů, do dvou nadzemních podlaží a s podkrovím

Před 1.1. 2007
-pokud se nezasahovalo do nosných konstrukcí, neměnil se vzhled ani způsob užívání domu, stačilo ohlášení na stavebním úřadě, jinak se muselo žádat o stavební povolení

Po 1.1.2007
-pokud se nezasahuje do nosné konstrukce a nemění se vzhled, například zůstává stejná barva domu, ani způsob užívání domu a rekonstrukce nemůže negativně ovlivnit životní prostředí a požární bezpečnost, není třeba ohlášení ani povolení. Vestavbu podkroví, kterou se nebude měnit vzhled stavby, musím ohlásit na stavebním úřadě, protože měním způsob užívání části stavby.

Rekonstrukce jádra v panelovém domě nebo přemístění příček

Před 1.1. 2007
- pokud se nezasahovalo do nosných zdí, stačilo ohlášení, jinak bylo třeba stavební povolení.

Po 1.1.2007
- pokud přestavba nezasáhne nosné zdi a rekonstrukce nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost, není třeba stavební povolení ani ohlášení. Pokud stavba zasáhne nosné zdi, je třeba stavební povolení.

Výměna oken

Před 1.1. 2007
- při výměně dřevěných oken opět za dřevěná, stačilo ohlášení na obecním úřadě, v jiném případě bylo třeba stavební povolení

Po 1.1.2007
- v případě výměny oken za jiná stejného vzhledu není třeba stavební povolení ani ohlášení. Ale např. u výměny plastových oken za původní dřevěná, musíte provést ohlášení na stavebním úřadě.

Vztahující se poplatky:

  • ohlášení – zdarma
  • územní rozhodnutí – 1000 korun
  • stavební povolení – 300 až 3000 korun podle složitosti stavby
  • autorizovaný inspektor – podle dohody se stavebníkem
Předchozí kapitola Další článek
 

Související články


celkem 15 komentářů

Nejnovější komentáře

Je možná stavba v obci která má územní plán ale vá
EL
6. 3. 2007, 18:33
akce : rekonstrukce a přístavba RD vč. přeložek in
ATP
22. 2. 2007, 23:32
Rekonstrukce bytu
PetrX
22. 2. 2007, 22:52
JE TO HRŮZA a DĚS
hombree
22. 2. 2007, 22:48
Re:stavba
bla
22. 2. 2007, 16:20

Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená