FinExpert.e15.cz

Máte skutečně na hypotéku?


Koumeles  |  18. 12. 2007 09:27

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 11:11

Stavebko je jasna volba - mame pujceno zhruba tolik co fiktivni Petr a splacime take zhruba stejne. S tim podstatnym rozdilem, ze budeme splacet jen 15 let. Nez jsme do toho sli tak jsme obchazeli banky a vzhledem k neochote sdelit naprosto zakladni udaje jsme sebou tahali i kalkulacku. A pocitali - kolik dostaneme penez - jak dlouho budeme splacet - kolik preplatime (ne zadne rpsn a podobne kraviny, ale kupecky jednoduche cislo kolik celkem preplatime) Jako nejvetsi favorit se nam jevilo vpodstate jakekoliv stavebko - my se rozhodli pro lisku a jsme spokojeni. Neresite zadnou fixaci, jasne vam sdeli jak dlouho budete platit a kolik zaplatite/preplatite. Sice vam na rozdil od americke hypoteky nedaji penize na ruku, ale proplaceni nemovitosti slo raz na raz, stejne tak faktury za stavebni material. Ted uz se jen smeju jak ze mne v CSOB delali zebraka kdyz mi sdelili, ze na mou cilovou castku se svym prijmem nedosahnu.

 | 
Pavel  |  18. 12. 2007 11:16

A jakou máte úrokovou sazbu, pokud platíte to stejné, na cca stejnou částku a jenom na poloviční dobu???

 | 
comment  |  18. 12. 2007 11:24

Prostým výpočtem dojdeš k výši úroku přibližně 0.00064, čili 0.64promile, neboli asi tak stokrát nižší, než je běžné. Čili se zdá, že tu někdo malinko kecá.

 | 
Pavel  |  18. 12. 2007 11:32

no právě, něco mi tam taky neštimovalo, i když jsem to tak přesně jako Vy nepočítal :)

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 11:36

ani malinko. 1) měli jsme už na spořícím účtu něco naspořeno 2) každý kdo umí násobit 6200*12*15 vidí, že za tu dobu to dělá téměž 1.200.000,- Takže úrok 0.00064 jste vypočítal jak? 3) mluvil jsem o hrubých číslech - ale ono to dost dobře sedí. Jste zaměstnancem banky, že tolik žárlíte na stavební spoření?

 | 
Pavel  |  18. 12. 2007 12:06

přeplatit za 15 let jen 100000 Kč na úrocích, to by se taky líbilo, pokud by to byla pravda :)

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 13:11

neni to 100k, ale asi 300 - presne podminky uveru uz si nepamatuji (splacime pres dva roky), ale dulezite je to, ze obecne nam banky na tu samou castku nabizely produkty kde jsme preplaceli 500k a vice. (pricemz delka hypoteky byla podobna - 15 - 30 let...) Neni nad to si to nechat vypocitat presne v lisce - to muzete kdykoliv. My meli nasporeno pres 100k na dvou sporicich uctech, po nejakych tech cachrech machrech s urokovyma sazbama (asi mame 3.4%, ale tezko ted rici, taky to muze byt 3.3 - trefili jsme tehdy tu vyhodnou sazbu) a s umorovanim a dosporovanim z pani vylezla presna castka kolik nam pujci a kolik preplatime. Vim stoprocentne, ze v te dobe zadna z bank (CSOB, KB, GE, CS - ty jsme prosli) nemela nic srovnatelneho, jedina nevyhoda byla, ze sporeni (resp. uver ze sporeni) jste si tehdy u lisky nemohl uzavrit na dobu delsi nez 15 let. Nemusite mi verit, zajdete se preptat

 | 
V  |  18. 12. 2007 14:30

Rozhodně kecáte nebo si to vůbec neumíte spočítat a nechal jste se napálit...

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 16:16

to rozhodne. matematika pro prvni stupen ZS mi opravdu problem nedela. Naposledy v tomto threadu opakuji abyste se presvedcili sami. To, ze si nepamatuji podrobnosti o da roky stare transakci neni v zadnem pripade tak dulezite jako princip: zadna hypoteka se nikdy nevyrovna svoji vyhodnosti stavebnimu sporeni. Samozrejme vas nechci odrazovat - pokud chcete za kazdou cenu prachy vrazit radeji bance tak mate zelenou... Tot vse. Pekny vecer.

 | 
radek  |  18. 12. 2007 20:30

... to bude asi tim ze se nejedna o matematiku z prvniho stupne ZS a je dobre ze uz nebudete prispivat ... doporucuji HP12c ;)

PV=1100000 Kč PMT=-6320 Kč n=15 let i=0.04% p.a.

takovyto urok bych opravdu rad dostal ...

radek

 | 
V  |  19. 12. 2007 07:53

Pane, nemáte konkrétní čísla, zatímco konkrétní čísla Vás usvědčují ze lži. Mám ekonomické vzdělání a nabídkou hypoték versus SS jsem se zabýval poslední rok a půl a mohu s čistým svědomím říci, že se to zásadně v přeplacené částce neliší. Obojí vychází nahrubo stejně, jen každý ten produkt má jiné podmínky předčasného splacení atd. Ale úrok a přeplacení nutně musí být velmi podobné už kvůli ceně peněz pro banky i stavební spořitelny na mezibankovním trhu...

 | 
i  |  20. 12. 2007 11:38

Jo, taky se mi to nezda. Pred vice nez rokem jsem HYPO vs SS pocital. V te dobe to vyslo v nakladech srovnatelne. Verim, ze pri rychlem zvyseni uroku HYPO v posledni dobe je mirne vyhodnejsi SS, ktere ma oporti bankam velkou setrvacnost. Ale nikde neni nic zadarmo, natoz 15 let splaceni...

 | 
Pepa  |  18. 12. 2007 11:26

Jak si někdo může pořídit splátky na 30 let a koupit za ně 2+kk? To nechce mít rodinu (tj. alespoň 1-2 děti)? To chce skončit splácet v 55 letech bez úspor a pouze s bytem 2+kk???

Když už něco plánuji na třicet let a s takovým zadlužením, tak musím přemýšlet i o tomhle, ne? Chápu, že pak ta hypotéka vypadá skvěle, ale realita bude spíše takto: Byt 3+1 (min. 85m2) a splátky tak na 20 let (protože až to splatíte, budete mít stále 15-20let vydělat si na důchod). A realita hypotéky bude, že nikdo s příjmem pod 60-70 tis. hrubého si to nedovolí vzít.

 | 
Pavel  |  18. 12. 2007 11:35

Proč nerozum?? Těch 30 let je jenom pro odlehčení v prvním fixačním období, aby byla co nejnižší splátka. Určitě nepočítá, že bude do 55 let splácet byt v 2plusKK ;)

 | 
Pepa  |  18. 12. 2007 11:38

Protože v druhém fixačním období si bude muset pořídit auto, pak rodinu atd. V prvním období, kdy nemá žádné závazky naopak může (a musí) splácet co nejvíce. Později už musí vytvářet nějaké operativní zásoby peněz, financovat chod rodiny atd.

 | 
Radek  |  18. 12. 2007 11:40

To je hodně hloupý a krátkozraký příspěvek.

- splátka cca 6500 je zhruba výše pronájmu za pdoobný byt v menších a středních městech do tec 150tis. obyvatel. Takze misto placeni najmu, z cehoz nic nema, si bude platit vlastni bydleni. A kdzy to vyjde, bude ten byt za 30 let jeho.

Kdyz se rodina rozruste, napr. za 5 let, tak byt proda i s hypotekou, coz neni nic neobvykleho a je to zcela bezny postup. Tento byt pak proda treba za 1,8 milionu, splaceno uz neco bude mit ,takze jeho hotove penize se mu mirne navysi a pouzije je jako akontaci na nakup jineho, treba vetsiho bytu an kterem bude treba taky hypoteka. A bude proste splacet vetsi byt. Za 30 let tak bude mit proste sve vlastni bydleni, at uz soucasne 2+kk, nebo neco jineho, ale vyhodou je, ze celou dobu neco splaci, co nakonec zustane jeho, coz je velka vyhoda proti najmum.

Chapu, ze pro nektere muze byt tramatizujici myslenka na prodej bytu/domu s hypotekou, pripadne jinou zastavou typu stavebniho spotreni, ale je to to same, jako kdyz se kupuje auto na kterem uz bezi lizing. Bud se to kompletne prehypotekuje, nebo se ten byt proste prevede i s tim zavazkem.

- takze je nejaky duvod kupovat hned velky byt, abych hned od pocatku platil vysoke splatky?

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 11:44

Jen bych doplnil - ve výši pronájmu bývá většinou započítán fond oprav a paušál za sipo.

 | 
Radek  |  18. 12. 2007 11:51

Tak to brát nejde. Buď je nájem třeba 7500 se vším, nebo třeba 5500+2000. Můžete si vybrat. Ano, pornájem může vyjít nepatrně levněji, ale to není argument na to, abych platil za byldení cizímu, i když by mne to bydlení mělo stát o 10% dráž, než pronájem

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 12:04

Naprosto s Vámi souhlasím. Osobně také raději splácím za vlastní než abych platil za cizí a měl stále "holou p.del". Přesto se najde spousta lidí, kteří jsou ochotni platit za nájem horentní sumy...

 | 
Radek  |  18. 12. 2007 12:06

ja ted bydlim v najmu a prozatim to menit nebudu. Dostal jsem se k luxusnimu 2+1 70 m2 s najmem vc. vsech poplatku 8300 Kc v Brne :) Tudiz i kdyz platim cizimu, je to solidni bydleni. A pockam si do 2009 kdy mi dostavi rezervovane bydleni a pak to zmenim :)

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 13:16

no pokud mate za tu cenu luxus - nezbyva nez gratulovat... Jak ale vidim na nekterych mych znamych - ne vsichni maji takove stesti jako vy. Jsou doslova odirani o podobne castky za byty male, chatrajici nebo v domech se zajimavymi spolubydlicimi...

 | 
Honza  |  18. 12. 2007 21:43

Trochu mě překvapuje, tenhle příspěvěk na konci roku 2007... Tohle se žralo hypotečním makléřům před rokem, za jiných cenových relací...

V případě nájem/hypo se v jednom případě platí majiteli, v druhém bance. Oba si vezmou svoje. Za xy let mi buďto zbude nemovitost, nebo jsem za dobu bydlení zaplatil o stejnou částku míň na nájmu. Nájem je výrazně flexibilnější na změnu, to ale může být i trochu nevýhoda, ale ne velká..

Ceny nemovitostí šíleně rostou, úroky taky, nájmy stagnují / klesají (tržní) - dnes bych jednoznačně preferoval nájem před hypo, a to i s rodinou...

 | 
Pepa  |  18. 12. 2007 12:13

Prodat použitý byt s hypotékou? Navíc s očekáváním prasknutí bubliny na trhu nemovistostí v horizontu několika let?

Ne, není to jako leasing na auto. To splatíte za tři roky a je hotovo. Tohle je závazek na většinu vašeho aktivního života, který spoliká vaše úspory (to když budete zdravý a pracovat) nebo vás pošle do kolen, pokud se vám něco stane a nebudete schopen splácet. Přistupovat k tomu lehkomyslně je přístup hodný podomního prodejce hypotéky.

Nevím jak u vás, ale má 4-členná rodina měsíčně spotřebuje 30-40 tisíc na chod domácnosti (barák, 2 auta, žena s dětmi doma). Pokud k tomu přihodím 15 tisíc hypotéku a něco na operační úspory 10 tisíc., tak jsem na těch 60-70tis. čistého!!!

 | 
Radek  |  18. 12. 2007 12:27

Nevim kde zijete, ale pokud budu vychazet z vaseho modelu, nechapu jak muze zit napr. muj strejda. 2 dospeli, 2 deti na VS a cisty prijem ani ne 30tisic. Ano, bydleni maji vlastni, ale barak, 1 auto, dovolena jednou rocne a sem tam enco noveho. Takze zase z toho prijmu nedelejte nic velkeho. Drtiva vetsina dvojic nema cisty prijem ani 30tisic, natoz treba mladych dvojic s detmi.

Vasich 60-70 tis. cisteho ma tak 1% ceskych rodin.

Co se tyka prodeju bytu s hypotekou, radeji nekomentujte neco, v cem opravdu nejste pevny v kramflecich. Trh s byty je rozvinut po celem svete a k tomu patri i trh s byty na hypoteku, pripadne jinou formu financovani, kde vazne zastava. Je to uplne normalni stav, ktery jen u nas je pomerne novy, byt uz asi 2-3 roky docela dobre funguje. Chapu, ze pro lidi bez znalosti je takova predtava neco hrozneho, ale muzete si byt jisty, ze s pribyvajicim casem bude na trhu ubyvat bytu, ktere budou ke kopui bez jakehokoli zavazku a bude pribyvat bytu a domu, an kterych bude hypoteka, protoze to ani jinak nemuze byt.

 | 
Pepa  |  18. 12. 2007 12:54

Jsem rád, že jste mi potvrdil váš status podomního prodejce.

Ano, tyto byty se na trhu objeví, protože ti dnešní 25-letí zjistí a.), že se v tom s rodinou bydlet nedá, b.) že na to nemají.

Sám jsem si to zažil před 8-mi lety, kdy jsem uvažoval o hypotéce pro koupi domu (tehdy byla sazba 12%) a s mým tehdejším příjmem (21 čistého) jsem na to nedosáhl. Po dvou letech práce venku jsem se vrátil a postavil barák za hotové (ovšem dodělával/dovybavoval jsem ho dalších 5 let). Takže mám velmi reálnou představu, co je na trhu k mání a za kolik (neb jsme několikrát z manželkou uvažovali o nějaké půjčce na dodělávky).

Takže má rada /z pohledu dobře zaopatřeného, ale ne bohatého 34 chlapa): pokud je vám 25let, tak makejte, budujte kariéru, učte se a cestujte. Rozhodně si nedávejte na krk životní finanční závazky, protože v 25 nevíte kde a kdy skončíte až se rozhodnete usadit.

 | 
versicht  |  18. 12. 2007 11:40

Neodpustím si rejpnutí. Celý příklad je kompletně špatně, jelikož nepočítáte s průměrnou mzdou Za tu by ještě pěkně vyžil

 | 
P.  |  18. 12. 2007 12:33

Hehe, průměrná mzda... Kolika lidem se o ní jen sní? Je tu prosím někdo, kdo je schopen vyštrachat hodnotu průměrné mzdy a hodnotu NEJČETNĚJŠÍ mzdy? Obávám se, že ta druhá hodnota je o několik tisíc menší

 | 
McFisto  |  18. 12. 2007 17:44

Nejcetnejsi nevim, ale median byl asi pred 5 lety cca 3 tisice pod prumernou mzdou. Ale ruku do ohne za to nedam

 | 
paya  |  18. 12. 2007 12:36

Jo, průměrná mzda je podstatně výše, ale je udávaná hrubá mzda. Tak si spočítejte, co ještě dáte státu.... a pak vám vyjde přibližně to co je uvedeno v článku...

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 13:37

Ahoj, jmenuji se Petr je mi 24 a koupil jsem si byt 2+kk na hypoteku. Ze sveho jsem dal 500 000Kc a hypotekou jasem zaplatil 1 500 000Kc. Jsem mile prekvapen tou shodou.

 | 
radek  |  18. 12. 2007 14:02

No já to mám na 30let/8500,-měsíčně a je mi 35let.Žiji s přítelkyní a naše příjmy jsou za oba cca.35000,- tj.ai 17000,- na každého.Rodinu teprve čekáme a to bude teprve mazec.

 | 
V  |  18. 12. 2007 15:29

Tak proč třeba si neuděláte alespoň maturitu nebo VŠ, abyste měli pořádné příjmy? Takto je to nerozum zakládat rodinu...

 | 

Pane Vy jste ale blb Hodnotíte podle sebe?

Jak říká, můj kamarád. Nechápu proč lidé brečí, že nemohou mít děti z nedostatku financí. Živí se rukama. Má druhou malou holčičku. Manželka je doma už 5 let doma. Když byla špatná doba tak i s 20 tis. čistého a i dluhy, měli doma čisto, vypráno, navařeno. Ne jako milionáři, ale jako slušní pracující lidé. Teď je doba lepší. Všichni jsou zdraví, mají svůj byt a příjem možná těch 30 tis. čistého... Co si to dovolili, bez maturity či vysoké školy, že?

 | 
V  |  18. 12. 2007 16:13

Nechápete zcela přesně psaný text a souvislosti příspěvků a reakcí. Zkuste si znovu přečíst příspěvek, na který jsem reagoval a pak mou reakci a pochopíte.

 | 
truhla  |  18. 12. 2007 16:22

odpovim vam jeste jinak: VS titul jeste neznamena, ze budete mit slusny prijem - bezte se podivat do skolstvi. Urcite vsem ucitelum dobre poradite at v nem tedy prestanu delat, ze? Vas predchudce pochopil naprosto presne kam smerujete. Invisible hand o market ovsem nastesti stale jeste (alespon u nekterych v tehle zemi) nestoji nad moralkou a svedomim.

 | 
BrainLess  |  18. 12. 2007 20:47

Sorry ale na tyhle kecy jsem uz vazne alergickej. Kazdej necht pracuje a zaridi se podle toho. Ze tu je spousta lidi co delaj za to za co delaj ? No a je to jejich problem ne muj. Taky mam hypo, rodinu. A taky splacim. Vzal jsem si hypo dle svych potreb, tak aby rodina nezila v kralikarne a byla tam rezerva pro dalsi dite, platim, sporim. Takovy ty knouravy chudacky kantory, nakopat do riti. Mam kamosku co uci + si prividelava a je naprosto happy. Koukam to je narodni hit delat ze sebe SOCIALKU co ?

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 21:28

Chlape o narazkach na "knourave" kantory opatrne. Kdyby si z vaseho prispevku vzal kazdy kantor ponauceni, tak vase deti budete doma ucit sam. Mam kolem sebe i par kantoru (jak s dlouholetou praxi, tak novacky) a je to des. Casu na tom zabiji, odpovednost maji taky jinou nez kancelarska krysa a dle vasi rady by se meli po xx hodinach denne za katedrou jeste drit jinde ? Zkusil jste si nekdy stat za katedrou ? Zvladnout tridu pubertaku, kterych se nemuzete ani dotknout bez toho aby si doma nestezovali a vy nemel pruser ? Po praci delat na ukolech/pisemkach/projektech. A za co ? Za "par" korun. Toto pisu z vlastni zkusenosti a to jsem na tom byl jeste dobre (PhD na VS).

 | 
BrainLess  |  18. 12. 2007 21:39

No reknu to natvrdo, pri kvalite nekterych PhD ( valna vetsina, alespon moje zkusenost z dob studii na VS,alkoholici, tupci, zavistivci a mezi nima nazacatku 4 dobri kantori, 3 odesli do soukr. sektoru, 4tej nadsenec zustal) bych ty deti alespon neco naucil. Ne pouze rikam, ze pokud nekdo neni nadsenec a altruista tak at proste zmeni povolani. Jiste kdyz ma VS a je patricne inteligentni tak si polepsi. Ja taky zvednul rit a kvuli lepe placene praci se prestehoval a obetoval urcite vyhody dosavadniho stylu zivota. A vsimnul jste si co pisete ? Proste KNOURATE. Sorry, kdybych kvuli ODBORARUM a KNOURALUM nemusel platit 25000 socialniho mesicne, nemusel jsem si nejspis brat HYPO a nejspise bych ani nepsal neco do podobne diskuze. Uz vidim, jak kdyz se neco "pose...." tak vy vsichni socialne soucitici KANTORI me vytahnete z bryndy .. . Sorry, fakt ne.

 | 
lojzík  |  19. 12. 2007 00:08

Vyjádření názoru, že je něco v nepořádku není kňourání Naopak nevyjádření stanoviska a akceptování špatné situace je pohodlné a jednodušší. V sociální sféře můžeme seškrtat spoustu věcí a byl bych i pro. Ale nízké výdaje na vzdělávání? Vždyť vzdělávání to je jedna z mála věcí, které má stát podporovat. Vždyť stimuluje zvyšování konkurenceschopnosti eko., životního standardu, HDP tím i vybraných daní... To jsou věci, které jsou prospěšné nám všem, tedy i Vám.. tak tu v souvislosti se školstvím nemluvte o odborarich, knouralech a podobné výmysly...

 | 
Petr  |  19. 12. 2007 06:34

Nikde jsem si nevsiml, ze bych knoural nad svou situaci (na kterou si nestezuju, jen si holt musim na neco pockat a ne mit vse hned). Snazil jsem se jen navodit pohled z druhe strany (da se rict, ze i z vlastni zkusenosti).

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 18:04

Hech tak to je hlaska. Vy mate pocit, ze s VS mi daji nekde nastupni plat 30k ? Mam prumerny plat a jeste bude nejakou dobu trvat, nez se dostanu na takovou uroven, abych si mohl hypoteku dovolit. Jinak mesic stary vypocet uveru ze stavebka (cca 150k vlastnich) znel: uver cca 2M, splatka 12,5k. Pozadovana cista mzda 22,5k. Uver se tykal 100% ceny nemovitosti (vazne nemam po skole 0,5M zasiteho v madraci). Dohromady s pritelkyni mame 30k cisteho, ale jelikoz nejsme manzele, tak nam banka 100% pujcku neda (leda 80% a zase, chybi xx vlastnich penez). Nevim v jake realite zijete vy, ale dojit s takovou hlaskou nekam na jih morady do fabriky, kde vyuceni mlati 8hod denne za 12 hrubeho, tak vam snad rozbiji hubu. O prodavacich ani nemluve. Podle vas jsou lidi blbi, ze nemaji skoly (ne kazdy na to ma hlavu/penize) a snad by ani nemeli dejchat.

 | 
BrainLess  |  18. 12. 2007 20:49

No nevim jak kde ale dneska sehnat lidi s kvalifikaci je tezky a davam nastupak 50k !!!

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 21:19

Takovej plat maji u nas vedouci oddeleni s praxi v "desitkach" let. Jako absolvet VS technickeho smeru je v Brne nastupak kolem prumerneho platu. Tak jsem zvedavej, za kolik let dosahnu na "potrebych" 35k :)

 | 
BrainLess  |  18. 12. 2007 21:45

No vidite, ten svet je tak krutej a nespravedlivej. Dneska lama co vyleze ze skoly a rika ze UMI Javu chce takovej nastupak a nejspis jej dostane. Holt situace na trhu je takova .. Sorry ja nemuzu za to ze statni aparat je prebujelej. Vsadim se s Vama o Vas mesicni plat ze z hlavy nevyjmenujete ani 1/10 ouradu ktery v tomhle state existuji.

 | 
Petr  |  19. 12. 2007 06:37

Vyhral jste, poslete cislo uctu

Ted vazneji, nevim jak IT obory, ale vylezt z techniky a myslet si ze umim "vse" je naivni predstava a kazdy takovy clovek zakonite narazi vlastni pozadi, jak ho "zivot" posadi na prdel. Teorie je pekna, ale praxe je krapet jina (i kdyz to nemusim rikat nikomu kdo to zazil a vam urcite taky ne)

 | 
arpi  |  20. 12. 2007 09:54

co je to za práci a kde ?

jsem ochoten pracovat za vas nastupak i delsi dobu

 | 
V  |  19. 12. 2007 07:56

Ano, VŠ nemá problém dostat 30 hrubého i víc, tedy v Praze, mimo ní tak 24-28 hrubého.

 | 
Anonym  |  24. 12. 2007 15:20

:)) dobre jsi pobavil...zkus trosku otevrit oci...tve sumy se dostanou v par oborech a i to musi mit clovek hodne velke stesti!! 30k nastupka po skole??? Chtel bych takoveho zamestnavatele videt

 | 
radek  |  18. 12. 2007 22:16

každý nemá na to udělat vš...To by pak byl každý manager a kdo by vyráběl a stavěl???A právě pro takové lidi jsou většinou hypotéční úvěry.

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 15:11

Ahoj, jmenuju se Petr. Je mi 25 a koupil jsem si byt 2+kk na hypoteku. Mel jsem 500 000Kc a hypotekou jsem zaplatil 1 500 000Kc. Jsem také prekvapen.

 | 
Ols  |  18. 12. 2007 14:01

zdrave zadluzovani, jak nam ze vsech stran tvrdi "zkuseni" ekonomove . Oni jsou asi tak moc zkuseni, ze uz zapomneli scitat a odcitat... A pak to fakt muze dopadnout jako pripad v clanku. Pobavila me ta veta, ze moznosti je pronajmout jeden pokoj; jen by me zajimalo ktery: tu kuchyn a nebo ten kamrlik 12m2? Jen presne nevim, co je to ta bublina. Moje predstava je, ze bublina je to, ze nekdo chce za 30let stary obycejny panelakovy byt temer to, co se dava za novy. Tudiz za neco, co ma vlastne "zustatkovou" cenu nula (postaveno v naprosto jine dobe, prirovnal bych k davno splacenemu leasingu). Tudiz naprosto nezdrave preplaceni neceho, do ceho ve skutecnosti (rozumej v dnesni dobe) nebylo nic investovano. Jooo, takhle se muze chovat par investoru a rejzovat prachy. Ale ne, ze vsichni realitaci a bankeri delaji pseudoinvestora z kazdeho matlaka a nalhavaji mu, co skevelo udelal pro svoji budoucnost a jak na tom vydela. Proste a jednoduse, demence lidi, nalhavani realitaku a vnucovani se bankeru deformovaly ceny bytu uplne stejne, jak jsou obcas deformovane najmy diku regulaci. A jestli jsme nepresli z jedne totality dobrovolne do druhe, tak pak pak tedy nevim nic ...

 | 
Lukas  |  18. 12. 2007 18:13

By me zajimalo v kterem vetsim meste se prodava 2+kk za 1 600 000,-????

 | 
Honza  |  18. 12. 2007 18:18

třeba Jihlava -- http://www.fiedlerreality.cz/default.asp?intPageID=684 ;)

 | 
Papouch  |  18. 12. 2007 18:56

treba v Hamburku, Hannoveru, Norimberku... ;)

s odrenymi zady mozna i Viden

€60 000 za starsi byt 2+kk je totiz docela dost

zbyl tu jeste nekdo, kdo nema neblahy dojem, ze v Praze i castecne v Brne je realitni bublina pred prasknutim?

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 18:57

Ja v Brne bydlim a cena za 20 let stary 3+1 (panelak) je shodna jako cena 3+kk novostavby (s podobnou vymerou) ve stejne lokaci.

 | 
Rada  |  18. 12. 2007 21:27

Já mám spíš blahý dojem že realitní bublina kolem Prahy brzo praskne a že to bude pěkná šlupka I když třeba to tak nebude. Mnozí odborníci již léta předpovídají pokles cen v neatraktivních lokalitách Prahy a pořád se nic neděje.

 | 
BrainLess  |  18. 12. 2007 20:50

Tech je, tipnu si ze napriklad v UL budes mit jeste dneska za ty prachy mozna 2 byty. Otazkou je jestli tam nekdo chce zit ..

 | 
Olda.cz  |  20. 12. 2007 10:08

Tusim, ze zminovany modelovy pripad byl uvazovan k minulemu roku, kdy 2+kk v Brne, v novostavbe, cinila porizovaci cena castku cca 1.7 mil. Kc. Nebot loby a ekonomicke podminky zapracovaly, tak v dnesni dobe se byt v dane lokalite prodava za castku cca 1.9 mil. Kc. Podotykam, ze se nejedna o zadnou periferii, ale lokalitu s dostupnosti 10 min. MHD do centra.

 | 
Petr II  |  18. 12. 2007 19:26

Potvrzuji ze vsechny informace ktere autor uvedl jsou pravdive. Jsem ve stejne situaci. A pred hypotecnim uverem jsem vsechno promyslel stejne. Vsechny poplatky jsou uvedeny a castka 123Kc na den je hroziva. Nastesti neziju sam!!!! mam partnerku ktera vydelava stejne penize. Nezapomnel autor ze hypoteka se vecinou bere pro zaopatreni rodiny nebo aspon dvou partneru. Cimz nam vychazi jeste jeden plat 15tis kc k dobru z cehoz muzes provozovat auto i usetrit na dovolenou. Mam hypoteku a jsem rad ze bydlim ve svem !!!!!!

 | 
Petr  |  18. 12. 2007 19:53

Co se stane pokud se rozejdete/rozvedete ? Toto je duvod, proc bych do bydleni neinvestoval ze dvou platu. Hypoteka na 20-30 let a do hlavy zenske nikdo nevidi .

 | 
heh  |  18. 12. 2007 21:44

nevidi to je pravda ale na druhej strane je to +motivujuci faktor zostat spolu ako par. Ked sa k tomu pridaju deti, hned bude ta vasa statistika rozvodovosti vyzerat lepsie. Aspon na papieri :))

 | 
lojzík  |  18. 12. 2007 23:49

a v kostele se bude říkat: "co hypotéka spojila, člověk nerozdělí..."

 | 
Ljuk  |  20. 12. 2007 09:44

 | 
radek  |  18. 12. 2007 22:20

Zadlužený byt se dá vždycky pornajmout nebo prodat v tom bych až tak velikej problém neviděl...

 | 
Pepa  |  18. 12. 2007 22:36

tak tohle je hláška dne!

 | 
Pepa  |  18. 12. 2007 22:36

A až přítelkyně půjde za 10 let na mateřskou tak co? Budou vás živit rodiče? A plenky?

 | 
Jimmy  |  19. 12. 2007 03:01

Za 10 let bude manželka brát mateřskou a plat bude pravděpodobně vyšší, zatímco splátka hypotéky bude pořád cca stejná.

 | 
Pepa  |  19. 12. 2007 13:41

Myslíte těch max 7.500,-? Z toho poplatíte sítě za těch deset let a máte útrum.

 | 
hartigan  |  19. 12. 2007 10:57

až půjde přítelkyně za 10 let na mateřskou tak bude stát pronájem stejného bytu podstatně více než splátka hypotéky

 | 
Pepa  |  19. 12. 2007 13:42

A teď ještě tu o té Červené Krakulce.

 | 
Tomáš  |  18. 12. 2007 23:32

v 25 letech nebude mít našetřeno 0.5 mega ani náhodou. Bude mít tak možná 100 litrů ze spotřebitelského úvěru.

 | 
lojzík  |  18. 12. 2007 23:42

...hypotéční krize v čr...spousta prázdných bytů za levno...to zní téměř fantasticky Kdyby měly banky smysl pro humor, mohly by dávat ke každé hypotéce stan zdarma...

 | 
Jen  |  20. 12. 2007 08:02

Ukazte mi v Brne byt 2+kk za 1 600 000 a dam vam 100 000 za dohozeni:), tvrdim, ze pod dva melcky to nejde a to je porad jeste levnejsi varianta.

 | 
Ols  |  20. 12. 2007 10:04

2,000,000 / 20let / 5.7% = 14,000/mes. Kdyz k tomu dam naklady tak rekneme 17,000/mes za bydleni. Za obycejny 4pok byt na sidlisti se plati najem tech 14,000/mes za vsechno. Takze prvni otazka: Platime proto, abychom dobre bydleli anebo honili nejake pseudoinvestice? Druha otazka: Muze byt nekdo tak debilni, aby si za penize vyssi nez je cisty prumerny prijem v CR platil velkou kuchyn s malinkou loznici?

 | 
Honza  |  21. 12. 2007 07:57

Kde je v článku uvedeno, že se jedná o Brno??? Je tam napsáno ve větším městě, což může být i Jihlava či další města...

 | 



Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená