FinExpert.e15.cz

Kupujete byt na klíč? Buďte ve střehu


vykuk  |  31. 01. 2007 08:46

www.novezahradnimesto.net

 | 
MoB  |  31. 01. 2007 09:12

Stavěl jsem z hypotéky rodinný dům a banka (ČS) si nekontrolovala vůbec nic. Takže nevím, jak to s tou kontrolou vlastně je... spíš to asi bude další stupeň falešného pocitu bezpečí.

 | 
Golem  |  31. 01. 2007 17:29

Tohle není článek o tvém rodinném domě.

 | 
Vlk  |  31. 01. 2007 09:14

Bohužel, základní potřeba jako je bydlení je u nás pro spoustu lidí téměř nedostupná a ještě je tu normální, že to nese takováto rizika...

 | 
MoB  |  31. 01. 2007 10:06

A to jste vzal kde, že vlastnit bydlení je základní potřeba? Jinak trh s bydlením je u nás neuvěřitelně pokroucený, pořád a stále díky komunistům co to kdysi spískali a také díky těm trumberům, co to do dnes v tom šíleném stavu udržují.

 | 
Tomáš Marný  |  31. 01. 2007 16:55

Slovíčko "vlastnit" v tom příspěvku, na který regálujete, fakt nevidím...

 | 
Anunnaki  |  31. 01. 2007 17:46

Asi si padnul na hlavicku ...ze trh s bytama je tak nadhodnoceny diky komunistum ? Asi zijes mimo realitu. Prave diky korporatnimu kapitalizmu (virtualni trhove hospodarstvy) jsou ceny takove, jake dnes jsou.

Byt 2+1 v Praze, ktery ma naklady na vystavbu bez zisku soukromym parazitum cca 300 000 KC se prodava za 2miliony, a na hypoteku za 3miliony. Tedy zisk stavitele cca 1,5 milionu na byte, zisk banky dalsi 1milion na hypotece na 30let)

Korporace v trznim hospodarstvy nedovoli statu stavet socialni byty (bez zisku statu jen za naklady na vystavbu) jak je tomu v modernich a nejuspesnejsich krajinach eurokomunistickych nebo socialno demokratyckych (neplest s CSSD, viz. socialni demokracie na wikipedii) jako treba Singapur.

Pokud by u nas byl EUROKOMUNIZMUS nebo SOCIALNI DEMOKRACIE pak by mnel kazdy obcan jednou za zivot moznost odkoupit od statu novy socialni byt za porizovaci naklady. (je to jeden z jejich hlavnich cilu). Pokud by sme si mohly kupovat nove byty za 300 000KC v Praze (stat by na tom primo nic neziskal ale ani nic nestratil), zivotni uroven vsech by sla prudce nahoru protoze neni potreba sporit v drahych podnajmech nebo se do konce zivota uvazat otrokarskym urokum hypotekarnich uveru. Usetrene prachy by pak lide tocili na dalsi potrebne veci.

POZOR!!! Pro neznalce !!! Eurokomunizmus a socialni demokracie (vnikly od komunizmu stejne jako totalitni komunizmus) jdou opacnym smerem nez totalitni komunizmus (nekdy nazyvany sovietsky komunizmus) a tedy si zakladaji na DEMOKRACII a demokratickych volbach (u totality je to tridni system) a potrebe mit stabilni neprimo regulovany trh statem v oblasti trategickych a monopolnich podniku a to prostrednictvym 100% statnich podniku bez potreby vytvaret zisk, s cilem vytvaret levny alternativny produkt za ceny pokryvajici provozni naklady cimz znizovat ceny v trznim hospodarstvy. Soucasny vyvoj ve svete (a skoro vsichni svetove uznavani politologove) predpoklada/smeruje postupne k nahrazeni KORPORATNIHO KAPITALIZMU za socialni demokracii a nasledny eurokomunizmus (maji k sobe velice blizko).

 | 
Vladimi  |  31. 01. 2007 22:50

Teda, cos musel vyhulit nez jsi tohle napsal... nejvic me rozesmavaji asi "100% statni podniky bez potreby vytvaret zisk", to je jak z dilny Davida Ratha, kterej nikdy realnej socialismus nepoznal, protoze jeho fotr praskac byl za odmenu poslan na praci do arabie a tam "vydelal" furu bonu a Davidek s bratry zrali jenom veci z Tuzexu... ja ti povim jak to dopadne, co nema vytvaret zisk to vedouci pracovnici rozkradou, je to presne jako s neziskovymi spitaly. A tvoje cestina je obdivuhodna, to se vyucuje na University of Pchongjang ?

 | 
Anunnaki  |  01. 02. 2007 09:24

Ne, bohuzel v CR jsem jeste jen necele 2 roky takze mi moc cestina nejde. To ze se u nas rozkradaji tunelovanim statni poodniky nema nic spolecneho s tim, zda jsou statni nebo nebo ne. Problem je ze tento stav vyhovuje vladnim stranam ktere si do nejvyssich vykonnych funkcii v techto podnicich dosazuji sve lidi za ucelem tunelovani/kradeni pres soukrome organiza panu poslancu. Az se tyto podniki opet znarodni a vymeni se totalitnu garnitura (rozumej ne ze otoci kabaty ale az je s rodinama povesime na kandelabre) pak budou u moci lide, ktery stanovy jasne pravidla. Treba to ze nejvyssi prijem vcetne vsech prispevku a premii a podobne v statni spolecnosti nemuze prekrocit jisty pevne stanoveny nasobek minimalni mzdy, nebo treba ze u vyberoveho rizeni bude vzdy jako 1. kriterium zakazku dat jen statni firme, soukrome jenom v pripade ze statni v danem oboru nebude. Take se sprisni tresty protoze lidi co se tam dostanou do vlady budou moci delat tyto reformy. Koukni se kolem sebe na svetovy vyvoj. K moci se dostavaji socialni demokracie a eurokomuniste. Zacinaji se znarodnovat statni podniky a nerostne bohatstvy. Zivotni uroven klesa ve vsech kapitalistickych krajinach (USA a EU), zadluzenost stoupa, dnesni maldi lide se jiz k bydleni nedostanou, vznika mala skupina nesmirne bohatych "bohu" a masy lidi se stavaji chudobnejsimi. Zdravotnictvi zacina byt pro bezne lidi nedostupne (v USA si ho jiz 1/2 lidi nemuze dovolit jen v akutnich pripadech, maji jen minimalni zakladni pojisteni). Skoly zacinaji byt drahe a jiz si je take vetsina z nas nedovoli pro sve deti. Vsude ve svete zanika trhove hospodarstvy a vznikaji nadnarodni korporace ktere vytvareji virtualni trhy (kartelovy dohody). Stat se snazi zbavit povinnosti vyplacet duchody a prenasi to na soukrome instituce (duchoduve pojisteni) za ktere sice ruci ale pri jejich padu vyhlasi bankrot a jiz dnes je jasne ze vetsina mladych lidi proste duchod nikdy nedostane. Stat se neustale zadluzuje a tvori vetsi a vetsi realni inflaci. Tak promin, ale nejako porad nechapu kde a v cem se mame lip nez bylo za komousu. Stav ke konci komunizmu: mensi zadluzeni statu, vsichni zamestnani, vsichni narok na vlastni byt za velice nizke/smesne penize, mit auto bylo realne dostupne pro vsechny, zdravotnictvy zdarma, skolstvy zdarma, lide mnely 40miliard na usporach (na dnesni penize pres 200milirad)...dnes maji vsichni uvery a nikdo skoro zadne uspory. Vsichni mnely jistotu duchodu. Inflace bylao hodne nissi nez je dnes. Nebyly bezdomovci. Prakticky nebyl vandalizmus a skoro zadna kriminalita. Takze pro drvivu vetsinu obyvatel je dnesni stav horsi.

 | 
Michal Kára  |  31. 01. 2007 22:54

Legracni prispevek

Ceny najemneho zvysuje regulovane najemne - byty s regulovanym najemnym nejsou efektivne vyuzivany, cimz se snizuje dostupny bytovy fond a zvysuje se cena trzniho najemneho. Po deregulaci regulovnych najmu nejspis trzni najmy klesnou.

A vy jste neco nekdy stavel, ze vite tak jiste, ze se da byt postavit za 300 tisic? Schvalne bych vam ty penize dal, co mi za to postavite A to nepocitam cenu pozemku.

A i kdyby se to povedlo, tak tech bytu nemuze byt tolik, aby to uspokojilo byt jen zlomek zajemcu, takze by je stejne dostal pouze ten, kdo ma dlouhe prsty nebo dost penez na uplatky.

 | 
Anunnaki  |  01. 02. 2007 09:34

Vazeny pane, pokud postavite 25poschodovou budovu na pozemku, kde dnes stoji jeden jediny rodinny dum + zustane misto i na parkoviste, a dale pokud takovejch budov budete stavet hodne (velka a jista statni zakazka statu pro stavebni firmu na nekolik let), pak za 300 000KC za byt to urcite postavite. Pri 9 bytech na podlazi a vysce 25 poschodi a mate na budovu cca 70 milionu + muze stat presunout tady take prostredky ktere vyplaci ted na stavebni sporeni jako premiu a take muze zrusit na takoveto "socialni" byty DPH. Problem je ze loby ktera ovlada korporace v bankovnim sektoru ma zajem na to aby se toto nedelalo a radji si lide braly hypoteky, prinasi jim to zisky pres ktere se pak ovladaji vlady statu. Tohle se netyka jen nas ale vsech kapitalistickych statu ve vetsi nebo mensi mire.

 | 
Jarmila  |  01. 02. 2007 17:05

Anunnaki, mám dojem, že jste se minul povoláním. Měl jste být ředitelem zeměkoule. Pravda, Praha by se nerozkládala na XX km2, ale všichni pražáci by bydleli maximálně v 10 Vámi vyprojektovganých a postavených mrakodrapech a zbytek Čech by si klidně mohli zavézt fašouni svými odpadky, placu by pak bylo dost. Na co stavět vesnice nebo reknstruovat staré vesnické domy. Na návsi by se postavil mrakodrap a bylo by vymalováno. Klobouk dolů! Tak mně jen napadá - proč s těmi stavbami lezete do výšky, nešlo by to stavět do hloubky? Na krajinu by byl hezčí pohled a placu by to zabralo stejně.

 | 
Anunnaki  |  02. 02. 2007 08:54

To mate pravdu ze stavet vyskove budovy mozna neni az tak hezke, ale je to ekonomicke a lide by usetrili nekolik 10tek sveho zivota. Co se tyce staveb, je jasne ze nemuzeme podporovat vesnice, je to neekonomicke a vysledny efekt zadny. Je treba stavet jen ve velkych mestech kde je perspektiva zamestnani a nizke naklady na obcana pro zivot (MHD,urady,udrzovani silnic,udrzovani IS a tak dale). Tohle je cesta vyspelych krajin kde vidite obrovske velkomesta a pak kilometry mezi nima nic. Podporovat male "mrtve" vesnicky s par set obyvately je neekonomicke a velice nakladne. O to se pokousel totalitni komunismus a jakmile prestal, vesnice vymiraji a vraceji se k normalu. Jedine EU ted opet tohle podporuje ale hned jak dojdou eurofondy na rozvoj tak pujdou opet dolu a vsichni na to budeme doplacet a platit. Radeji ty penize investovat do velkych mest perspektivne.

 | 
Petr  |  31. 01. 2007 10:23

Ne, že by to byl špatný článek, ale proč je proboha uveden jako krátká zpráva na Živě? To si vzájemně zvyšujete PageRank nebo co?

 | 
Pavel  |  31. 01. 2007 16:25

Jako osoba pohybující se v oblasti nemovitostí říct, že článek je velmi nepřesný. Například - pokud má stavitel dobré financování (od banky), je jisté, že dostaví, protože úvěr banky je účelové vázaný právě na stavbu a uvolňován je postupně podle postupu výstavby. V takovém případě při platbě předem kupujícímu žádné riziko nehrozí. Zároveň, banky kontrolují velmi pečlivě, do čeho peníze půjčují. Něco jiného je hypotéka a něco jiného je developerský projekt - součástí smlouvy o financování je mimo jiné platba pro osobu, která je na developerovi nezávislá (expert banky), která pravidelně chodí stavbu dohlížet. A tímto způsobem by se dalo pokračovat. Z tohoto pohledu bych článek nepovažoval za kvalitní, natož návod na akvizici bytu.

 | 
Bidi  |  31. 01. 2007 15:45

Ten článek je napsán velice dobře, řekl bych.... Ilustruje současný stav na trhu nemovitostí a uvádí základní rizika/výhody při různých způsobech financování staveb....

 | 
miB  |  31. 01. 2007 23:28

Tak a ted cisteho vina, vyrobni ceny bytu v Praze jsou kolem 11-15 tisic za metr. ctyrnasobek ceny je jen dusledek marze developeru a financovani od banky ( nikoliv stavebni firmy ) a samozrejme nesmyslne nafouknute realitni bubliny se strasakem zvyseneho dph . Jen samotny Strasak dph uz zvedl ceny o 20-30 % = i kdyby vsechny byty padly do zakladni sazby a projevilo se plne , tak zvyseni by melo byt rovno cca 14% .

Ale nic, cim vice bude bublina nafouknuta, tim rychleji ujde. tak si vezmete hypoteku 4 mega za 3+kk a foukejte do bubliny dal )))

 | 
Jarmila  |  01. 02. 2007 23:35

Takové kecálky fakt miluju. Byty jsou předražené, stavějte levně, ne čtyřikrát a více předražené, cenová bublina a podobně. Když ti vadí vysoká cena bytu, navlékni si montérky a hajdy do práce, ať se byty zlevní! Jo, to bys musel vzít do ruky lopatu a místo kecání na internetu kátrovat písek? A od toho bolí ruce? A záda taky, co? Jesti máš dojem, že byty jsou předražené, postav si ho ve vlastní režii, ušetříš statisíce.

 | 



Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená