Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce ke koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle indexu Hypoindex, počítaného Hypoteční bankou, na 3,25 procent ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procenta. To při průměrné hypotéce (ve výši 1 700 000 Kč a splatnosti 20 let) snížilo splátku z 11 900 Kč měsíčně na 9 600 Kč měsíčně, pokud nebereme v potaz poplatky. Poměrně výrazně se zároveň snížila cena bytů. Ceny starších bytů kulminovaly ve třetím čtvrtletí 2008. Od té doby poklesly např. v Praze o více než 15 procent. Můžeme tedy prohlásit, že se nacházíme v jednom z nejvhodnějších okamžiků pro koupi bytu za posledních několik let.
Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí. Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu. Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.
Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny. Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.
Autor je investičním manažerem společnosti Conseq.