FinExpert.e15.cz

Kolik se dá vydělat na pronájmu bytu?

Na dvou příkladech bytů jsme spočítali, kolik vám vydělá pronájem.
Kolik se dá vydělat na pronájmu bytu?

Spočítali jsme, kolik se dá vydělat na pronájmu bytu v Pardubicích. Příklady jsou modelovány na dva konkrétní byty.

Lokalita: Pardubice (cca 90 tisíc obyvatel), místní část Polabiny. Jedná se o panelovou výstavbu, blízko centra a nádraží. Velmi dobrá občanská vybavenost čítá školky, školy, lékárny, mnoho supermarketů, hypermarketů a hobbymarketů. Mezi domy jsou dětská hřiště, dostatek zeleně a slepé rameno Labe.

Byt č. 1

3+1 v panelovém domě, 75 m2, balkon, byt i dům po zdařilé rekonstrukci.

Měsíční nájem: 10 652 Kč
Konkrétně: 7 000 + energie 3 652 Kč

Bez hvězdičky jsou uvedené částky, které se fakturují nájemníkovi. S hvězdičkou částky, které souvisí s vlastnictvím a zhodnocováním nemovitosti, ty ze zákona přísluší hradit vlastníkovi nemovitosti.

Položkaměsíční platby – vlastníkměsíční platby – nájemník
Poplatek na správu120 Kč*neplatí
Užívání výtahu124 Kč124 Kč
Dlouhodobá záloha na opravy876 Kč*neplatí
Pojištění domu13 Kč*neplatí
Osvětl.spol.pr.,STA,prov.výtah78 Kč78 Kč
Ostatní režie10 Kč*neplatí
Poplatek na samosprávu40 Kč*neplatí
Záloha na dodávku tepla600 Kč600 Kč
Záloha na dodávku teplé vody900 Kč900 Kč
Záloha na studenou vodu800 Kč800 Kč
Plyn160 Kč160 Kč
Elektřina900 Kč900 Kč
Celkem4 621 Kč3 652 Kč

Počítáme:

Čistý měsíční zisk: 7000 - 120 - 876 -13 -10 - 40 = 5 941 Kč
 
To je ročně, za ideálních podmínek, že byt je každý měsíc pronajat, což není vůbec samozřejmé:

12 ∙ 5941=71 292 Kč.

Od toho odečteme:

Roční daň z nemovitosti: 1 584 Kč
Výpočet daně můžeme spočítat tak, že si 30 % dáme do nákladů tzv.paušálem. Tj. musím použít zase 7 000 protože ten už nějaké náklady obsahuje.

Tj. 7 000 ∙ 12 = 84 000 Kč.

Z toho odečtu 30 % a dostanu 58 800 Kč.

Z této částky odvedu daň ve výši 15 % což je 8 820 Kč.

Roční zisk je tedy 71 292 - 1584 - 8 820 = 60 888 Kč

Přitom tržní cena bytu je nyní asi 1 650 000 Kč
Při ročním výnosu 60 888 Kč je to zhodnocení výše uvedené částky v procentech zhruba 3,69 %.

Byt č. 2

Garsoniéra v panelovém domě, 28 m2. Byt i dům po zdařilé rekonstrukci.

Měsíční nájem: 6 200 Kč
Konkrétně: 4 400 + energie 1 600 Kč

Bez hvězdičky jsou uvedené částky, které se fakturují nájemníkovi. S hvězdičkou částky, které souvisí s vlastnictvím a zhodnocováním nemovitosti, ty ze zákona přísluší hradit vlastníkovi nemovitosti.

Položkaměsíční platby – vlastníkměsíční platby – nájemník
Dlouhodobá záloha na opravy450 Kč*neplatí
Pojištění domu17 Kč*neplatí
Osvětl.spol.pr.,STA,prov.výtah54 Kč54 Kč
Společná televizní anténa12 Kč12 Kč
Záloha na dodávku tepla450 Kč450 Kč
Záloha na dodávku teplé vody300 Kč300 Kč
Záloha na studenou vodu300 Kč300 Kč
Úklid84 Kč84 Kč
Mzdové náklady – KZ8 Kč*neplatí
Bankovní poplatky10 Kč*neplatí
Správa SVJ115 Kč*neplatí
Elektřina400 Kč400 Kč
Celkem2 200 Kč1 600 Kč

Počítáme:

Čistý měsíční zisk: 4400 - 450 - 17 - 8 - 10 - 115 = 3 800 Kč

To je ročně (za ideálních podmínek):

12  3800 = 45 600 Kč

Odečteme

Roční daň z nemovitosti: 588 Kč

Výpočet daně udělám tak, že si 30 % dáme do nákladů. Tj. musím použít zase 4400, protože ten už nějaké náklady obsahuje.

Tj. 4400  12 = 52 800 Kč.

Z toho odečteme 30 % a dostanu 36 960 Kč. Z této částky odvedeme daň ve výši 15 % čili 5 544 Kč.

Roční zisk je tedy 45 600 - 588 - 5 544 = 39 468 Kč.

Tržní cena bytu je nyní asi 850 000 Kč. Při ročním výnosu 39 468 Kč je to zhodnocení výše uvedené částky v procentech zhruba 4,64 %.

Zásadní výhodou je pravidelný měsíční příjem na rozdíl od termínovaných vkladů či dluhopisů, které připisují na konci období v řádu let. Na vkladu předpokládáme k porovnání zhodnocení aspoň těch 3,5 % nikoli 2,5 %, které dnes dávají spořící účty. Pokud někdo uvažuje o koupi bytu k pronájmu, doporučujeme byt 2+1 nebo 2+kk.

Tyto byty jsou dnes nejžádanější a nejlépe pronajímatelné i prodejné. U bytu 2+1 se mi pohyboval roční výnos kolem 5,7%. Paradoxně jsem takový byt prodal, protože z důvodu rychlé potřeby větší částky peněz mi vyšlo, že bude tento byt nejlépe při prodeji zhodnocen. Ostatní byty si na sebe ještě nevydělaly tolik, abych byl spokojen.

Pozn. redakce: ve výpočtech nejsou započtené náklady na pořízení, opravy či rekonstrukce bytu. Autor si vydělává pronájmem bytů.
Další článek


 

celkem 12 komentářů

Nejnovější komentáře

Dobrý den, prosím poraďte mi. Vlastníme menší byt v ...
Kamil M.
20. 5. 2014, 11:39
Zhodnoceni a nebo také pokles ceny nemovitostí. Trh ...
Jarda
29. 1. 2014, 19:24
V kalkulaci nebylo zohledněno zhodnocení nemovitosti...
Investor
31. 12. 2012, 11:38
Vypočtený výnos odpovídá současným sazbám hypoték. B...
Tin
26. 9. 2012, 16:00
Článek abstrahuje od práce s koupí a pronájmem. To j...
Tin
26. 9. 2012, 09:20

Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  5

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  3

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno) více