FinExpert.e15.cz

Kde je nejdražší bydlení na světě?

Bohatá klientela je věrná a utrácí i v horších časech. Kolik stojí velké luxusní apartmány v centru v nejdražších měst světa?
Kde je nejdražší bydlení na světě?

Finanční krize postihla v různé míře celý svět a všechny komodity. Nejméně náchylné ke krizi jsou luxusní výrobky a služby.

Za dobrou adresu se platí

Přestože celosvětově nyní prodej mírně stagnuje i u prodeje luxusních apartmánů v nejlepších ulicích světa, a někde dochází i ke snižování cen, je z hlediska budoucnosti investice do bydlení či nemovitosti v této lokalitě výhodná. Centra velkých měst v ekonomicky silných zemích světa se měnit příliš nebudou a v případě pronájmu je návratnost poměrně rychlá. Navíc po opadnutí finanční krize se dá očekávat, že ceny v těchto lokalitách půjdou zase nahoru.

Příklad

V Londýně při průměrné ceně 12 989 dolarů za m2, stojí apartmán velký 120 m2, který je umístěn na velmi dobré adrese, 2 910 tisíc dolarů. Nájemné při průměrné ceně 12 989 dolarů měsíčně činí téměř 156 tisíc dolarů za rok. Nominální návratnost je tak pro potenciální investory necelých 19 let, nájemné ve většině případech kopíruje inflaci a každoročně se zvyšuje, zjednodušeně tedy můžeme počítat, že i reálná návratnost může být zmiňovaných 19 let.

Nejdražší apartmány na světě? Londýn, New York a Moskva

Cena apartmánu na nejlepších adresách v Londýně se pohybuje od 21 800 dolarů po 36 200 dolarů za metr čtvereční. Jde o apartmány na adrese: Belgravia, Chelsea, Mayfair, Notting Hill, Knightsbridge, Regent's Park, South Kensington, St. John's Woods, and St. James. Cena ve Wimbledonu, Hampsteadu, Richmondu, and Wandsworthu se pohybuje od 14 142 dolarů za metr čtvereční po 19 361 dolarů. V New Yorku se cena pohybuje od 12 510 po 22 923 dolarů. V Moskvě od 10 764 po 20 506 dolarů.

Po Moskvě jsou ceny z evropských měst nejvyšší v Paříži (cena se pohybuje od 12 930 po 18 070 dolarů), Barceloně (od 9 160 po 9 870 dolarů), Madridu (od 6 535 po 8 000 dolarů), Ženevě (od 6 870 po 10 400 dolarů), Curychu (od 5 900 po 9 830 dolarů), Mnichově (od 3 485 po 3 700 dolarů), Frankfurtu (od 2 360 po 3 300 dolarů), Berlíně (od 1 840 po 2 600 dolarů).

Kde se platí nejvyšší nájemné?

V Londýně, Moskvě a New Yorku je i nejvyšší nájemné. Měsíční nájemné u apartmánu velkém 120 m2 v centru Londýna je od 7 900 do 13 000 dolarů. V Moskvě a New Yorku je to v průměru 8 000 dolarů. V Tokiu, Paříži a Hong-Kongu se cena pohybuje od 5 300 po 5 600 dolarů. V Sydney činí v průměru 4 145 dolarů, v Ženevě3 600 dolarů.

Finanční krize – bydlení je levnější

Vzhledem k finanční krizi došlo v průměru ke zlevnění cen nemovitostí ve všech evropských zemích, všude však v jiné intenzitě. Jednotlivé typy bydlení se zlevnily různě – např. v Česku došlo ke snížení cen panelových bytů, ale ceny cihlových bytů v centrech měst se příliš od předchozích neliší. Současně však došlo k zpřísnění pravidel pro získání hypotéky, která je tak dostupná pro méně občanů.

Jak jsou na tom průměrní Evropané?

Výdaje na samotné bydlení činí v Evropě čtvrtinu rodinných výdajů. Do výdajů na bydlení jsou zahrnuty výdaje za nájem, vodu, elektřinu, plyn a ostatní paliva. Při započítání splátek úvěru by výdaje průměrné domácnosti spojené s bydlením byly ještě nesrovnatelně vyšší. Nejvyšší výdaje na bydlení jsou ve Švédsku (29 % z rodinného rozpočtu), Slovensku (28 %), Dánsku (27 %) a Finsku (25 %). Naproti tomu nejlevnější bydlení je na Maltě (10 %) a na Kypru (12 %). Občané České republiky vynaloží v průměru na výdajích nabydlení 22 % rodinného rozpočtu a jsou desáté nejvyšší v EU.

Průměrná cena při koupi apartmánu 120 m2 v nejdražších městech (v dolarech za m2 v roce 2008)

MěstoPrůměrná cenapři koupi apartmánu 120m2(v centru města za m2 v dolarech)

Londýn (nejlepší čtvrti)

24 250

New York

15 933

Moskva

15 531

Londýn (ostatní)

15 202

Paříž

13 826

Hong-Kong

12 599

Tokio

11 870

Singapur

11 800

Mumbai

10 222

Barcelona

9 871

Ženeva

7 534

Curych

7 376

Sydney

7 085

Madrid

7 021

Tel Aviv

5 021

Toronto

4 737

Auckland

4 438

Varšava

4 383

Dubai

4 234

Bahamy

3 998

Montreal

3 779

Mnichov

3 613

St. Petěrsburg

3 417

Trinidad a Tobago

3 174

Frankfurt

2 843

Kapské město

2 784

Berlín

2 462

Nové Dillí

2 107

Sofia

2 032

Pramen: Global Property Guide

Další článek


 

 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená