FinExpert.e15.cz

Je koupě investičního bytu stále výhodná?

Je koupě investičního bytu stále výhodná?

Pokud přemýšlíte o koupi investičního bytu, je právě teď vhodná chvíle, protože jsou poměrně nízké sazby u hypoték. V ideálním případě vám výše nájemného pokryje výdaje spojené s hypotékou a až ji splatíte, peníze z nájemného vám půjdou do kapsy.                                                                                

„Sazby hypoték se i v roce 2016 drží na historickém minimu. V průběhu roku 2015 a především pak v první polovině letošního roku došlo k výraznému růstu cen optimálních investičních bytů ve větších městech a jejich okolí. Stále však platí, že pokud se podaří nalézt vhodnou nemovitost za příznivou cenu, jedná se o optimální investiční alternativu, která do budoucna přinese zajímavý výnos a bezpečně zhodnotí vložené peníze,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). 

Investice do nemovitosti může přinést zajímavý výnos

Ideální je koupě malého bytu v dobré lokalitě s dostupností do centra. Nesmíme si ale představovat, že jakmile koupíme byt, hned nám začne vydělávat. Samozřejmě musíme počítat s náklady spojenými s nákupem nemovitosti, se základním vybavením nemovitosti, atd.

Fórum: Dodatečné náklady na koupi bytu

Fórum: Dodatečné náklady na koupi bytu

Dále i do budoucna musíme mít určitou finanční rezervu pro případ údržby nemovitosti a oprav. Také se může stát, že byt nebude nějakou dobu obydlený a i to pro nás znamená ztráty. Počítat musíme také s placením daně. 

Modelový příklad 

Výhodný nákup demonstruje vzorový příklad panelového bytu 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 46 m2 na sídlišti v Praze-Stodůlkách. Při výběru nemovitosti na investici hraje významnou roli lokalita, ve které se nachází, stejně jako dopravní dostupnost a občanská vybavenost. V poslední době také stoupá zájem o energeticky úsporné bydlení, a tak byt s nízkými provozními náklady najde rychleji svého nájemníka. Ten většinou ocení i základní výbavu bytu, aby se mohl ihned nastěhovat.
Modelový byt se nachází v blízkosti stanice metra B a jeho kupní cena je v současné době 2 500 000 Kč. Z vlastních zdrojů je klient schopen dodat 375 000 Kč (tj. 15 %), výše hypotéky tak bude činit 2 125 000 Kč. U České spořitelny bude při sazbě 1,79 % a splatností úvěru 30 let měsíční splátka přibližně 7 600 Kč. Byt těchto parametrů v dané lokalitě je možné pronajmout zhruba za 9 000 Kč měsíčně.

Další článek


 

celkem 4 komentáře

Nejnovější komentáře

Vidím to dost podobně :) Plus ani čas strávený oběhá...
Lehar
26. 9. 2016, 19:16
mne by zajímalo,jestil v tom výpočtu jsou zahrnuty i...
stréc od piva
5. 9. 2016, 21:35
A těch 5 % p.a., to bylo čistě jenom z pronájmu aneb...
MarekVach
5. 9. 2016, 20:29
Už když to někteří předloni počítali, tak ten invest...
czhunter
5. 9. 2016, 10:21

Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  7

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  3

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno) více