Pokud přemýšlíte o koupi investičního bytu, je právě teď vhodná chvíle, protože jsou poměrně nízké sazby u hypoték. V ideálním případě vám výše nájemného pokryje výdaje spojené s hypotékou a až ji splatíte, peníze z nájemného vám půjdou do kapsy.
„Sazby hypoték se i v roce 2016 drží na historickém minimu. V průběhu roku 2015 a především pak v první polovině letošního roku došlo k výraznému růstu cen optimálních investičních bytů ve větších městech a jejich okolí. Stále však platí, že pokud se podaří nalézt vhodnou nemovitost za příznivou cenu, jedná se o optimální investiční alternativu, která do budoucna přinese zajímavý výnos a bezpečně zhodnotí vložené peníze,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS).
Investice do nemovitosti může přinést zajímavý výnos
Ideální je koupě malého bytu v dobré lokalitě s dostupností do centra. Nesmíme si ale představovat, že jakmile koupíme byt, hned nám začne vydělávat. Samozřejmě musíme počítat s náklady spojenými s nákupem nemovitosti, se základním vybavením nemovitosti, atd.
Dále i do budoucna musíme mít určitou finanční rezervu pro případ údržby nemovitosti a oprav. Také se může stát, že byt nebude nějakou dobu obydlený a i to pro nás znamená ztráty. Počítat musíme také s placením daně.
Modelový příklad
Výhodný nákup demonstruje vzorový příklad panelového bytu 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 46 m2 na sídlišti v Praze-Stodůlkách. Při výběru nemovitosti na investici hraje významnou roli lokalita, ve které se nachází, stejně jako dopravní dostupnost a občanská vybavenost. V poslední době také stoupá zájem o energeticky úsporné bydlení, a tak byt s nízkými provozními náklady najde rychleji svého nájemníka. Ten většinou ocení i základní výbavu bytu, aby se mohl ihned nastěhovat.
Modelový byt se nachází v blízkosti stanice metra B a jeho kupní cena je v současné době 2 500 000 Kč. Z vlastních zdrojů je klient schopen dodat 375 000 Kč (tj. 15 %), výše hypotéky tak bude činit 2 125 000 Kč. U České spořitelny bude při sazbě 1,79 % a splatností úvěru 30 let měsíční splátka přibližně 7 600 Kč. Byt těchto parametrů v dané lokalitě je možné pronajmout zhruba za 9 000 Kč měsíčně.