FinExpert.e15.cz

Jak poznat dobrého realitního makléře

Jestliže plánujete přizvat realitní kancelář, věnujte dostatečnou pozornost výběru nejen kanceláře, ale také makléře.

Osobnost realitního makléře je pro hladký průběh prodeje nemovitosti velmi důležitá. Jestliže plánujete přizvat realitní kancelář, věnujte dostatečnou pozornost výběru nejen kanceláře, ale také makléře. Pozitivní znamení je, jestliže je kancelář členem Asociace realitních kanceláří, což zaručuje větší bezpečnost prodeje. Členství v ARK zavazuje k dodržování Etického kodexu realitního makléře a v případě porušení může Dozorčí rada ARK udělit sankce.

Vizitka neprofesionálního makléře

Makléř „amatér“ nenabízí své služby jako hlavní pracovní činnost – bude na vás mít málo času. Špatnému makléři také chybí potřebné vzdělání a orientace v právních náležitostech. Nezkušený makléř může sice nemovitost prodat, často ale za částku až o 30 % nižší, než by vyjednal profesionál. Nepodceňujte ani chování a vzhled vašeho budoucího makléře.

Pokud prodáváte nemovitost, vždy si vyberte osvědčenou kancelář či makléře, v tomto případě se vyplatí dát na doporučení přátel a známých. Jestliže vaše blízké okolí nemá konkrétní zkušenost, zeptejte se v bance, u finančního poradce nebo u notáře.

Bydlíme | Zákony | Smlouvy | Nemovitosti | Fórum

Prodej nemovitosti: Vyplatí se s realitkou nebo bez?  

Je ale lepší prodávat na vlastní pěst nebo raději s realitkou?

Neopovídejte na inzeráty typu „Koupím dům/byt v této lokalitě“. Většinou se nejedná se o koncového zájemce, ale za inzerátem je skrytý neodborný makléř a tímto způsobem hledá klienty, kteří prodávají nemovitost.

Jaký by měl makléř být?

Makléř by měl být kreativní v nalézání řešení individuálně u každého obchodního případu. Měl by být komunikativní, zaujatý pro vaši věc, zdatný ve vyjednávání, marketingu i prodeji.

Při výběru makléře zjistěte jaké má zkušenosti, znalosti trhu, jakou doporučuje cenu prodeje a jak k ní došel.  Neméně důležitá je obchodní zdatnost a jaké podmínky si mezi sebou nastavíte. Seznamte makléře s představou jakou o prodeji máte, chtějte znát jeho názor a zeptejte se, zda je ochoten své sliby potvrdit ve zprostředkovatelské smlouvě. 

Nejčastější nešvary, které v klientech pěstují averzi ke všem realitním kancelářím a makléřům:

  • vykrádají cizí nabídky – nabízí nemovitosti, které nikdy neviděli, nemají je oficiálně v nabídce
  • zpronevěra peněz vybraných na nemovitost, neoprávněná manipulace s penezi klientů, přemrštěná provize
  • zamlčování vad nemovitosti, neodborné postupy prodeje
  • neetické nebo dokonce agresivní jednání
  • slíbí vykoupit vaši nemovitost – nabídne výrazně nižší částku, než za jakou byste mohli nemovitost prodat při standardním prodeji a peníze budou držet 3 měsíce i déle z důvodu „administrativního problému“
  • podepsání zprostředkovatelské smlouvy – zde hrozí nebezpečí toho, že po vás makléř/kancelář bude chtít vyplatit provizi či přijdete o peníze jiným způsobem
  • tvrdí, že mají kupce, ať klient hned podepíše zprostředkovatelskou smlouvu – proběhnou prohlídky s falešnými kupci, žádný kupec ve skutečnosti není
  • zastrašování potenciálního zájemce – během prohlídky či po ní makléř přesvědčuje zájemce, aby si nemovitost rychle rezervoval, protože má další vážné zájemce. Většinou je to lež a makléř se jen snaží si zajistit provizi
  • smlouvu nejde nijak upravit ani doplnit – to je lež
Další článek


 

celkem 6 komentářů

Nejnovější komentáře

Myslím, že autor zná realitní trh pouze z internetu....
Julay
28. 4. 2016, 17:32
Přesně tak, bezpečnost je vždy na prvním místě. Lépe...
Radim Hamáček
20. 10. 2015, 12:07
Budete-li kupovat nebo prodávat nemovitost, můžete v...
Petr Svoboda
25. 9. 2015, 12:51
Není nutné, aby klient úschovu peněz svěřil realitní...
autorka
21. 5. 2015, 22:09
Zcela zavádějící a škodlivá je rada autorky článku o...
Ha,ha,ha
21. 5. 2015, 20:57

Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  5

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  2

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

NN | Živnostníci | Daně | Podnikání | Sociální pojištění | OSVČ | Vyděláváme

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno) více