FinExpert.e15.cz

ING Hypotéka – krasavice, se kterou neušetříte

Z výchozích údajů o ING Hypotéce vyplývá, že nabídka ING Bank nemá v současnosti konkurenci a tento produkt se stane bombou roku 2005. Po podrobnějším prostudování nabídky zjistíte, že ani tentokrát se zázrak nekoná.
ING Hypotéka – krasavice, se kterou neušetříte

Na první pohled kráska...

ING Hypotéka má na rozdíl od konkurenčních produktů nastaveny určité parametry odlišně, což ji z daného úhlu pohledu činí velice konkurenceschopnou. Pojďme si je shrnout.

  1. Přijetí, zpracování a schválení žádosti o hypoteční úvěr: zdarma
  2. Zpracování úvěrové dokumentace: zdarma
  3. Expresní zpracování (standardně do 5 pracovních dnů): zdarma
  4. Poskytnutí hypotečního úvěru: zdarma
  5. Zřízení a zrušení úvěrového a splátkového účtu: zdarma
  6. Jednorázové čerpání hypotečního úvěru: zdarma
  7. Zaslání výpisu ze splátkového účtu – měsíčně: zdarma
  8. Zaslání výpisu z úvěrového účtu - měsíčně: zdarma
  9. Vedení úvěrového a splátkového účtu: 150 Kč za měsíc
  10. Možnost čerpání finančních prostředků již po podání návrhu na vklad zástavního práva

Z uvedeného vyplývá, že ING jako jediná z bank poskytujících hypoteční úvěry účtuje klientům v souvislosti z hypotékou pouze jediný poplatek, a to za měsíční vedení účtu.

...s garantovanou sazbou

Dalším trhákem mají být úrokové sazby. Úrokové sazby ING garantuje všem klientům ve stejné výši dle typu hypotéky a doby fixace, tedy žádné "od", Rozlišují se tři typy hypoték podle účelu využití a nabízí fixace na 1, 3 a 5 let.

Klepněte pro větší obrázek


Potřebujete skutečně i pojištění?

Hledané „ale“ se skrývá v kapitálovém životním pojištění, které je nedílnou součástí produktu. ING banka totiž tento produkt nabízí pouze jako kombinaci hypotéky a kapitálového životního pojištění. A právě z jeho výnosu se na konci doby splatnosti umoří celá výše hypotéky. Do té doby klient splácí pouze úroky a zároveň spoří na KŽP. Orientačním propočtem na kalkulátoru ovšem zjistíte, že např. hypotéka na 1.000.000,-Kč s dobou splatnosti 20 let a fixací na 5 let, Vás přijde měsíčně na 7600 - 7800 Kč (dle věku a pohlaví). Efektivní úroková míra (bez daňových odpočtů) se v dolní hranici nebezpečně blíží 7 %. Sedmiprocentní hypotéka se i ve světle jednorázového poplatku za vyřízení u jiných bank jeví jako naprosto nevýhodný podnik. U kratší doby splatnosti nebo dokonce půjčení peněz na volné využití vzrůstá úroková míra raketovým tempem.
Nabízený typ hypotéky může mít význam jen pro toho, kdo je rozhodnut založit si KŽP stůj co stůj. Na konci cyklu je možné, že ve spořící částce vznikne jistý přeplatek, nicméně tabulky s detailním určením spořící a rizikové částky, kde by klient zjistil jaká je skutečnost, případně kde by si mohl sám simulovat možné příklady, zřejmě neexistují. Jsem přesvědčen, že rozumný investor je schopen peníze vynaložené na kapitálovou část tohoto produktu zhodnotit lépe nežli popisovanou formou.

Porovnání ING Hypotéky a Hypotéky Wüstenrot

Základní parametry: úvěr v hodnotě 1 000 000 Kč, splatnost: 20 let, fixace: 5 let, nákup domu, muž – věk 30 let.

Klepněte pro větší obrázek

Pozn.: v daňovém odpočtu nejsou zahrnuty platby na KPŽ, které mohou v 25% daňovém pásmu snížit měsíční splátku o maximálně 250 Kč – klient by však musel úvěr splácet do svých minimálně 60 let a výše měsíční platby na KPŽ by byla vyšší než v našem případě asi o 100  Kč.

Zdroj: webová kalkulačka ING Bank

Náš verdikt:
Klient s ING Hypotékou zaplatí za 20 let o 191 040 Kč víc. Na počátku celého procesu přitom ušetří 8 000 Kč za zpracování úvěru.


Další článek


 

Související články


celkem 3 komentáře

Nejnovější komentáře

ING
S
10. 3. 2005, 00:42
Re: hm porovnanie "porovnatelneho"
Karel Doležal
3. 3. 2005, 09:15
hm porovnanie "porovnatelneho"
sokrates
2. 3. 2005, 21:16

Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená