FinExpert.e15.cz

Hypotéky v budoucnosti zdraží

Úrokové sazby hypotečních úvěrů mírně vzrostly a v následujících letech bude pořízení bydlení stále nákladnější.
Hypotéky v budoucnosti zdraží

Úrokové sazby hypotečních úvěrů mírně vzrostly. Vliv na výši splátky je prozatím minimální a ani v blízké budoucnosti se neočekávají změny, které by zájemcům o bydlení znemožnily vzít si úvěr. Pořídit si nový byt bude přesto stále více nákladné.

Na vině nejsou hypotéky, ale ceny nemovitostí. Ty postupně rostou a nelze očekávat, že by mělo dojít k nějakému zásadnímu obratu. Proto platí, a není to samozřejmě žádná novinka, že levnější je pořídit si nemovitost dříve než později. A poptávka je skutečně velká. Přestože stavební výroba jede na plné obrátky, nabídka nových bytů a domů stále není dostatečná, což tlačí jejich ceny vzhůru.

Velký zájem o pořízení bydlení potvrzují i výsledky bank, lidé si sjednávají rekordní množství nových hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. V dubnu například bylo během jednoho měsíce poskytnuto tolik hypoték jako nikdy předtím.

Hypotéky opět dosáhly historicky nejlepších výsledků


V konkrétních číslech to znamená, že v dubnu bylo sjednáno více než 7850 nových hypotečních úvěrů v objemu přes 12,733 mld. korun. Obě hodnoty jsou historickými maximy. Jak se vyvíjí poptávka po hypotékách v poslední době, ukazuje následující tabulka, ve které jsou uvedeny počty a objemy nových hypotečních úvěrů, které byly poskytnuty během jednotlivých měsíců loňského a letošního roku. Přestože jsou zde vidět i značné výkyvy, je zde rovněž patrná rostoucí tendence.

Počty a objemy hypoték poskytnutých na financování bydlení v roce 2006 a 2007
měsíc počet objem (v mil. Kč)
I.06 3606 5214
II.06 3538 5112
III.06 5392 7929
IV.06 4365 6252
V.06 5642 8207
VI.06 7833 11 888
VII.06 4927 7502
VIII.06 5973 8910
IX.06 5909 9186
X.06 6319 9423
XI.06 6013 9458
XII.06 6039 9862
I.07 5065 8346
II.07 4813 7885
III.07 7453 12 357
IV.07 7854 12 733
Zdroj: banky; Jsou zde data poskytnutá jedenácti bankami, které reprezentují naprostou většinu hypotečního trhu. Jejich seznam je uveden na konci článku.

Proč je poptávka po úvěrech tak vysoká


Velký zájem o hypotéky je způsoben jak příznivými úrokovými sazbami, tak zlepšujícími se podmínkami pro jejich získání i splácení. Banky klientům nabízejí různé inovace hypotečních produktů, někdy mohou využít slev na poplatcích za sjednání úvěrové smlouvy.

Zájem o hypoteční úvěry však neroste jen díky zlepšování jejich dostupnosti. Poptávka po nemovitostech na bydlení je podporována dalšími faktory, mezi ty hlavní patří:

  • růst reálných průměrných mezd
  • demografický vývoj
  • obavy ze zvýšení DPH na stavební práce, které povzbudily výstavbu nových nemovitostí ještě předtím, než byla přijata definice sociálního bydlení, která zaručuje, že se nižší sazba DPH bude vztahovat na velkou většinu standardně velkých nemovitostí.

Úrokové sazby hypoték

Jak již bylo zmíněno, úrokové sazby u nově poskytovaných hypoték během dubna mírně vzrostly. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU, který zachycuje vývoj průměrných úrokových sazeb nových hypotečních úvěrů, se zvýšila z 4,20 % na 4,22 %.

Klepněte pro větší obrázek

Zdroj: Fincentrum
*vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry

Naposledy ke stejnému nárůstu došlo v listopadu loňského roku, v mezidobí sazby vždy více či méně klesaly. Zvýšily se především sazby s fixací na jeden rok, konkrétně o dva bazické body, pětileté sazby se naopak snížily.


Vybrané dubnové výsledky jsou uvedeny v tabulce.

Souhrn za duben 2007 (platí pro fyzické osoby)
Doba fixace úrokové sazby: Všechny fixace celkem 1 rok 5 let
FINCENTRUM HYPOINDEX 4,22 % 3,94 % 4,48 %
Změna oproti minulému měsíci (b.p.)* + 2* 2 -3
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 670 1 776 1 406
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 174 6 028 6 316
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7 505 7 367 7 640
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 66 % 75 % 66 %
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 23 % 18 % 23 %
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 11 % 7 % 11 %
Zdroj: Fincentrum
*2 bazické body = 0,02 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu


FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Další článek


 

celkem 3 komentáře

Nejnovější komentáře

Re:hlavní důvod zájmu
ghy
28. 5. 2007, 23:42
Re:hlavní důvod zájmu
Martin
27. 5. 2007, 11:24
hlavní důvod zájmu
miki
24. 5. 2007, 10:49

Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená