FinExpert.e15.cz

Fincentrum Hypoindex: Hypotékám se bude dařit

Snížení úrokových sazeb bankovní radou ČNB se v lednu promítlo do výše úroků u hypotéčních úvěrů nabízených našimi bankami. Hodnota indexu za leden tak vykázala další mírný pokles.
Fincentrum Hypoindex: Hypotékám se bude dařit

Hodnota Fincentrum Hypoindexu během ledna poklesla, a to z prosincové 4,74 % na současnou 4,66 %. Pokles o 0,08 procentního bodu byl pouze o málo nižší než v předešlém měsíci, proto je zlom na křivce v prosincovém bodě jen málo zřetelný.

Fincentrum Hypoindex (leden 2005)

Klepněte pro větší obrázek

Zdroj: Fincentrum
*vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry

Znamená to, že v průměru banky během ledna úrokové sazby nově poskytovaných hypotečních úvěrů nadále snižovaly. U žádné z nich průměrná sazba nevzrostla, někde poklesla dokonce velmi výrazně. Banky si to mohou dovolit především proto, že opět poklesly tržní úrokové sazby. Jak je vidět z grafu, průměrné sazby poskytovaných hypoték začaly klesat již v říjnu a ani v nejbližších měsících žádný závratný růst očekávat nemusíme. Je to sice v rozporu s tím, co trh předpokládal ještě loni na podzim, ale vyplývá to z aktuálního vývoje české ekonomiky a kroků centrální banky, která na něj reaguje. A ty vedou k tomu, že i nadále budou sazby nízké.

ČNB totiž při svém pravidelném zasedání, které se konalo 27. ledna, zcela nečekaně snížila úrokové sazby. Dvoutýdenní reposazba byla snížena o čtvrt procentního bodu na hodnotu 2,25 %. Toto rozhodnutí naprostou většinu ekonomů a finančních analytiků velmi překvapilo, obecně se totiž předpokládalo, že se v současnosti s úrokovými sazbami hýbat nebude. Naopak se očekával později během letošního roku jejich růst. Ani tento krok centrální banky však neznamená, že za několik měsíců k růstu sazeb nemůže dojít. Názory ekonomů se v tomto liší a očekávají se vlastně všechny možnosti: někteří tvrdí, že sazby zůstanou až do konce roku neměnné, jiní odhadují, že centrální banka provede brzy ještě další snížení, a jiní zastávají názor, že centrální banka svůj krok přehodnotí a sazby zanedlouho opět zvýší. Jak to nakonec dopadne, ukáže vývoj ekonomiky v nadcházejících měsících. Pokud by vzrostlo riziko inflace, ČNB proti ní bude bojovat zvýšením úrokových sazeb. Naopak snížení úrokových sazeb může mírnit přílišné nežádoucí posilování koruny a také bránit podstřelení inflačního cíle stanoveného centrální bankou.

Klepněte pro větší obrázek

Zdroj: Fincentrum

V každém případě je současný stav dobrou zprávou pro zájemce o hypoteční úvěr. Úrokové sazby klesají, hypotéky budou levnější. A banky již také skutečně zareagovaly a jedna po druhé začaly úročení vybraných hypoték snižovat. Přestože se v názorech na příští vývoj úrokových sazeb ekonomové neshodnou, je téměř jisté, že hypoteční úvěry budou minimálně v nejbližších měsících stále velmi výhodné. Ovšem nesmíme zapomínat na další nákladovou položku, která spolu s úroky rozhoduje o ceně úvěru. Jsou to poplatky. Je celkem pravděpodobné, že banky, které pořádají hon na nejnižší úrokovou sazbu, si budou své „ztráty“ kompenzovat právě pomocí zvyšování poplatků. A některé banky s tím již skutečně začaly.

Klepněte pro větší obrázek

Zdroj: Fincentrum

Souhrn za leden 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):

Klepněte pro větší obrázek

Zdroj: Fincentrum

Metodika Fincentrum Hypoindexu

Fincentrum Hypoindex hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky:

  • Česká spořitelna
  • Českomoravská hypoteční banka
  • ČSOB
  • eBanka
  • GE Capital Bank
  • HVB Bank
  • Raiffeisenbank
  • Wüstenrot hypoteční banka 
  • Živnostenská banka.
Další článek


 

Související články


 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  9

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená