Za loňský rok se v ČR prodaly tisíce bytů. Pokud jste minulý rok nabyli nemovitost, máte povinnost podat přiznání do konce ledna. Díky tzv. liberační době ale nehrozí pokuty až do 7. února 2017. Formulář přiznání má bleděmodrou barvu a podat ho můžete fyzicky i online elektronicky, i když nemáte datovou schránku ani zaručený elektronický podpis.
Ti, kteří naopak „datovku mají“, přiznání (a vše ostatní) skrz ni podávat musí. Jinak hrozí tučná pokuta. A protože mnozí mají tendenci odkládat nepříjemné věci na poslední chvíli, ukážeme si, jak postupovat v případě koupě bytu. Není to vůbec těžké, ale formulář může být pro mnoho lidí matoucí. Online formulář vám ale hodně usnadní práci.
Jako příklad nám poslouží byt v této novostavbě na okraji Prahy.
Modelový příklad: pár si loni koupil byt na okraji Prahy, mají ho napůl
Údaje, které budete do přiznání potřebovat se dají během několika málo minut elegantně dohledat na internetu, stačí znát přesnou adresu bytu (na berňáku jim říkají jednotky). Byt, který řešíme my, má adresu: U svahu 1116/24, Praha – Slivenec. Jako první si proto otevřete katastr nemovitostí, respektive vyhledávání jednotek.
V roletce "Typ stavby" nechte budova s číslem popisným a zadejte to delší číslo z adresy, v našem případe 1116. (obr.: nahlizenidokn.cuzk.cz)
Výsledkem jsou všechny jednotky v domě, my si rozklikneme č. 1116/8 (víme z kupní smlouvy). Pokud byste neznali číslo své jednotky v domě, to která komu patří, je v katastru uvedeno. (obr.: nahlizenidokn.cuzk.cz)
Katastrální fígl se čtením m2
Nyní už máme vybranou konkrétní jednotku, její podlahová plocha jde snadno vyčíst z údajů v katastru. V našem případě 9683/... Tedy 96,83 m2. Nemusíte tak lovit čísla v papírech.
Nyní už známe: číslo jednotky, parcelní číslo a hlavně výměru bytu. Tu vyčteme z políčka "Podíl na společných částech". V našem případě 9683/... Tedy 96,83 m2. Všimněte si podílu vlastnictví 1/2. (obr.: nahlizenidokn.cuzk.cz)
Jen tak pro zajímavost si můžete rozkliknout i údaje o pozemku, pro vyplnění přiznání to ale není potřeba:
Katastr nemovitostí je užitečný nástroj, ve kterém se stojí zato orientovat. (obr.: nahlizenidokn.cuzk.cz)
Přiznání podejte online
Nyní můžeme začít vyplňovat přiznání, papírové formuláře nepotřebujete, podání můžete učinit elektronicky na adrese adisspr.mfcr.cz hned na prvním odkazu Elektronická podání pro finanční správu. Zde si v Elektronických formulářích najděte „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – od roku 2011 včetně (EPO2)“ a můžete začít vyplňovat.
Po dosazení vstupních hodnot provede formulář výpočty v oddíle č. III za vás. Jen mějte na paměti, že finanční úřad, na který podání patří (v Záhlaví) je ten, kam je byt místě příslušný. V našem případě tzv. Územní pracoviště pro Prahu 5. Na řádku č. 105 ponechte Řádné. Jdeme na to:
Finanční úřad vyberte místě příslušný, dále nezapomeňte své rodné číslo bez lomítka. (obr.: adisspr.mfcr.cz)
Po vyplnění záhlaví pokračujte I. oddílem. Zde patří vaše jméno, adresa trvalého bydliště a hlavně kontaktní telefon. Dále pokračujte na oddíl č. III, ten v našem případě vypadá takto:
Předmět daně: R, název katastrálního území vyhledejte dle názvu. Číslo popisné, číslo jednotky a výměru opište z katastru, dále vyberte V jako vlastník v kolonce právního vztahu. (obr.: adisspr.mfcr.cz)
III. oddíl, výpočet daně:
Vše se „dotáhne“ samo, jen na řádku č. 310 doplňte hodnotu 1,22. V našem případě máme dva vlastníky, proto na řádku č. 323 vydělíme daň dvěma a přiznání pošleme i za druhého z vlastníků. Pokud má byt jen jednoho vlastníka, nic zde nevyplňujte. (obr.: adisspr.mfcr.cz)
Přiznání si nechte na závěr zkontrolovat, zda neobsahuje chyby. Jakmile kliknete na Závěr, klikněte na Protokol chyb. Pokud bude vše v pořádku, podání odešlete. Poplatníci s datovou schránkou nechť tak učiní skrz svou „datovku“, jinak zvolte možnost podání nepodepisovat a následně si vytiskněte tzv. E-tiskopis, který vám bude nabídnut (důležité). Ten podepište a do pěti kalendářních dnů doručte na finanční úřad. Náš byt má dva vlastníky, proto přiznání pošleme ještě jednou za druhého vlastníka.
Rozlučte se s nejvýhodnějšími kreditními kartami na trhu...
Na úhradu daně máte čas do konce května 2017. Předčíslí účtu 7755, matriková čísla účtů finančních úřadů najdete zde, kód banky 0710 (ČNB). Jako variabilní symbol použijte vaše rodné číslo.
Hotovo, ani to nebolelo... Co říkáte?