Vláda dnes na svém jednání bude projednávat návrh zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, který předkládá Ministerstvo financí. Návrh zákona představuje komplexní úpravu zdanění nabytí nemovitých věcí po zrušení dosavadní daně z převodu nemovitostí.
Podle ředitele společnosti RE/MAX Hanuše Němečka jde z hlediska realitního trhu o zásadní změny. K navýšení daně z převodu nemovitosti došlo již v letošním roce. Nyní je ale ve hře převod z prodávajícího na kupujícího.
„Největší prospěch by taková změna přinesla developerům. Kupující, kteří pořizují nový byt, jsou od daně osvobozeni. U starších bytů dojde před nabytím účinnosti zákona k jednorázovému zvýšení poptávky. Domácnosti, které dosud rozhodnutí o nákupu odkládaly, budou motivovány takovou investici uspíšit,“ říká Němeček.
Samotná změna k faktickému zdražení nemovitostí nepovede. V současné době totiž nabídka převyšuje poptávku a cena nemovitostí je tak regulována trhem kupujících. Podle Němečka se dá spíše očekávat mnohem komplikovanější vyjednávání o ceně, protože kupující budou mít potřebu vyjednat slevu ve výši daně. Někteří kupující zase budou mít snahu zahrnout daň do kupní ceny tak, aby částku nemuseli platit ze svého, ale v rámci hypotéky. A zde bude důležitá role bank.
„Předpokládám, že minimálně z počátku budou banky poskytovat hypotéku pouze na nákup domu a daň si bude muset platit kupující. Někteří kupující ale takovou částkou nebudou disponovat a tuto daň tak budou státu dlužit. Pokud však časem banky nabídnou v rámci hypotéky i navýšení o 4 % pro zaplacení daně z převodu nemovitosti, mohl by být dopad na potenciální kupce menší a tato legislativní změna by tak na realitní trh nemusela mít prakticky žádný vliv,“ uzavírá Němeček.