Ceny bytů se podle realitních makléřů vyšplhaly za poslední čtvrt rok neúměrně vysoko. Poptávka proto začíná být spíše po levnějším bydlení. Na trhu se totiž v uplynulých měsících objevilo podstatně méně bytů a za ceny, které neodpovídají prodejní realitě. Prodávající vyčkávají na jarní měsíce a domnívají se, že jejich byt bude mít větší šanci, že se prodá za výrazně vyšší cenu.
„Byty, a to dokonce bez ohledu na typ vlastnictví, podražily oproti poslednímu čtvrtletí loňského roku o osm až deset procent. Paradoxně došlo i k růstu cen bytů v panelové zástavbě. Míra opotřebování a rostoucí nová výstavba ovšem v krátkém časovém horizontu udělá panelové byty neprodejnými,“ popsala současnou situaci Iva Cicvárková z Palladium Reality. Například klasický panelový byt na Proseku 3+1 o 65 metrech čtverečních v družstevním vlastnictví se ještě před časem dal pořídit za 1,55 milionu korun. Dnes je prodejní cena už na 1,69 milionech. Podobná je i cena u garsoniér, které se nedávno prodávaly za 900 tisíc, kdežto dnes se jejich cena vyšplhala opět k milionu korun.
Realitní makléři se ovšem shodují, že spekulace prodávajících povedou k přesně opačnému efektu: Cena půjde dolů. V jarních měsících totiž tradičně roste nabídka bytů a tím sílí konkurence. Ta vede ke snižování cen – byty nevyjímaje. Pokud dnes majitelé sníží cenu svého bytu na reálně prodejnou, prodají podle odborníků dráž než v příštím období, kdy reálná cena bytů spadne díky vyšší nabídce.
Vysoké ceny nevzbuzují důvěru ani v kupujících. "Kupující jsou často odrazeni od koupi bytu, protože se cena nerovná odpovídajícímu stavu bydlení. Chodí často jen na informativní prohlídky, nekupují a čekají na snížení ceny. Podmínky na realitním trhu se změnily, už dávno neplatí, že kdokoli prodá cokoli. Kupující se stále lépe orientují a nehodlají uzavřít výrazně špatný obchod. Je samozřejmě prací makléře, aby prodávajícím situaci vysvětlil a seznámil je s reálnými možnostmi na trhu,“ dodala Iva Cikánková z realitní kanceláře Palladium Reality.
Zvýšený zájem v tomto období registrují realitní kanceláře o zrekonstruované byty a byty v osobním vlastnictví. O byty před rekonstrukcí by byl zájem vyšší, ale nabízejí se jen málo a za ceny neadekvátní jejich stavu – tedy jen o málo nižší, než ceny bytů zrekonstruovaných. Do budoucna je předpovídán trend stěhování do větších bytů nebo rodinných domů.
Zdroj: Palladium Reality