FinExpert.e15.cz

Aukce, dražba, exekuce. Znáte rozdíl?

Aukce, dražba, exekuce. Znáte rozdíl?

Veřejné a exekuční dražby nemovitostí jsou nedílnou součástí realitního trhu a jejich počet se i přes některé ekonomické předpovědi nesnižuje. Je to především dáno tím, že lidé často přecení svoje finanční možnosti a přijali na sebe velké závazky v podobě hypoték a půjček, které nejsou schopni nadále splácet.

„Veřejnost často slyší nebo čte o aukcích, veřejných nebo exekučních dražbách nemovitostí a vnímá je jako synonyma. Přitom se jedná o tři různé způsoby prodeje nemovitostí. Je nutné si uvědomit, že aukce je zcela dobrovolný způsob, jak může kdokoli prodat svůj byt nebo dům, rychle a za maximální cenu v daném čase a oblasti. Exekuční a nedobrovolné veřejné dražby jsou naopak nástrojem, jak mohou věřitelé získat zpět své pohledávky,“ uvádí Radim Hasman, předseda představenstva společnosti Eurodražby.cz

Aukce a dražba mají společný pouze způsob dosažení výsledné ceny, což je licitace. V tomto ohledu má Česká republika jiné regule než většina evropských zemí, kde se nedělají rozdíly mezi aukcí a dražbou, pro které mají pouze jeden název. V České republice jsou aukce dobrovolné a jejich výhodou je, že je možné je provádět s větším důrazem na dosaženou cenu a přitom jednodušším postupem.

Aukce mohou využívat jak lidé, kteří chtějí svou nemovitost dobrovolně prodat z jakéhokoli důvodu, tak například i insolvenční správci, kteří potřebují rychle získat dostatek financí na pokrytí pohledávek. Aukce mohou na rozdíl od veřejných dražeb probíhat online.

Vynucená dražba

Veřejná dražba, ať už dobrovolná nebo nedobrovolná, je v podstatě vždy vynucená. Je to způsob, jak může věřitel nebo majitel, kterým bývá obvykle insolvenční správce, získat finance na pokrytí nesplácených pohledávek. Nedobrovolné dražby využívají především banky, které tak řeší dlouhodobě nesplácené hypotéky. Od získání titulu se dražba může uskutečnit za 60 dnů. Jejich výhodou je proto především rychlost spolu s výslednou prodejní cenou nemovitosti, která se pohybuje v rozmezí 70 – 80 % reálné tržní ceny.

Další možností, jak mohou věřitelé získat zpět své pohledávky, je exekuce. Exekuční dražby se řídí jinými pravidly než veřejné dražby. Jsou časově a nákladově náročnější. Jejich výhodou je, že mohou probíhat online, a tím pádem je pro zájemce snazší se dražby zúčastnit.

Další článek


 

 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  7

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  3

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno) více