FinExpert.e15.cz

Akční nabídky hypoték: Reklama versus skutečnost

Lákají vás akční nabídky bank? Jaká je reklama a jaká skutečnost?
Akční nabídky hypoték: Reklama versus skutečnost

Snad na každém rohu můžeme vidět akční nabídku některé z bank. Nízká úroková sazba, odhad nemovitosti zdarma, vrácení poplatků nebo i nastavení splátek dle svých možností. To vše a mnohé další jsou nástroje bank pro zvýšení počtu svých klientů. Velmi však záleží na tom, jak reklamu vnímáme a hlavně „čteme“. Většina lidí se, s vidinou nízkých splátek, nechá zlákat především nízkou úrokovou sazbou. Jakmile se ale vydají do banky, nakonec zjistí, že skutečnost je trochu jiná, než hlásají reklamy na zastávkách, v metru a v médiích.

Akční úrokové sazby lze získat za určitých podmínek, které jsou v reklamách většinou uvedeny malým a lehce přehlédnutelným písmem. Důležitá je hlavně výše LTV, tedy poměr výše úvěru vůči hodnotě nemovitosti. Většina bank nabízí akční úrok především u úvěrů ve výši 70 % hodnoty nemovitosti. U některých bank můžete tuto sazbu získat dokonce i u 90 % LTV.

Další podmínkou akční sazby je pojištění úvěru. Uzavřete-li ovšem k úvěru pojištění, navýší se splátka o měsíční pojistné. Je třeba si proto vždy dobře promyslet a spočítat, zda se nabízená úroková sazba opravdu vyplatí. Mnoho lidí porovnává pouze úrokové sazby a ne konečnou výši splátek. Stává se tak, že přijmou akční nabídku, ale k tomu platí i pojistné, které splátku navýší až o několik set korun. Pokud by ovšem akceptovali splátku s o něco málo vyšším úrokem bez pojištění, platili by většinou méně. Není tedy na škodu nenechat se poblouznit reklamními taháky, ale porovnat si aktuální nabídky všech bank.

Dalším kritériem pro získání akční sazby může být i samotná výše úvěru, počet let splácení a fixace. Banka tak poskytne sazbu například pouze u úvěrů od 2 mil., délky splácení min. 20 let a pro fixaci na 3 a 5 let.

Nejste-li klientem banky, nezapomínejte na poplatky za běžný účet, který je nedílnou součástí hypoték u většiny bank. Záleží samozřejmě, zda banka neposkytuje účet zcela zdarma.

Úroková sazba „od“

V nabídkách bank i poradců není lehké se vyznat. Všichni se vzájemně předhánějí, aby klienty upoutali co nejlepšími podmínkami a nejnižšími sazbami. K nejnižší nabízené sazbě tak uvádějí nevýrazné, ale důležité „od“. Co to pro klienty znamená? Že tento úrok je ve většině případů variabilní sazbou, což je sice lákavá sazba, ale není vhodná pro klienty, kteří jsou konzervativnější a chtějí mít úrokovou sazbu zafixovanou na několik let. Pokud tak žádáme fixaci, tato nízká sazba se navýší o několik desetin procent nebo i celá procenta.

Kalkulačky na internetu

Ten, kdo si chce vyzkoušet propočet hypotéky a zároveň si sám porovnat nabídky bank, zavítá buď na stránky konkrétní banky, případně na portály s kalkulačkami, které porovnávají sazby téměř všech bankovních domů. I tady je třeba být obezřetní a hned se nevrhat po každé nabídce, která vyjde dle sazby jako nejlepší. Kalkulačky na internetu nejsou nastaveny individuálně pro každého klienta a jeho potřeby. Jelikož se jedná vždy o orientační propočty, nelze se na ně rozhodně stoprocentně spolehnout. Nehledě na to, že i zde jsou obvykle započítány slevy na úrokové sazbě za pojištění, běžný účet či jiné produkty, které sice sníží sazbu, ale celkovou splátku navýší.

Je proto dobré si zjistit, zda je akční nabídka opravdu výhodná. Nezapomeňte ke splátce připočítat všechny poplatky a pojištění, které banka vyžaduje nejen k získání nízké úrokové sazby. Nenechte se klamat akčními nabídkami. Svěřte se do rukou nezávislého hypotečního poradce, který za vás porovná nabídky, podmínky i poplatky bank.

Autorka je hypoteční specialistkou společnosti SEMON line

Další článek


 

 


Další články

Spouštíme nový FinExpert!

Spouštíme nový FinExpert!

Několik posledních měsíců jsme intenzivně pracovali na nové verzi webu FinExpert.cz.

5.  4.  2017  |  Ondráčková Kamila

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno)

4.  4.  2017  |  Gola Petr  |  5

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

Velká mapa malého podnikání: kde je konkurence, kde jsou příležitosti?

4.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš
Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

Aplikace Záchranka pomáhá už rok. Nic nestojí, ale může být k nezaplacení

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  1
V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

V Praze je blaze. Z evropských regionů je v HDP na hlavu na 6. místě

3.  4.  2017  |  Pospíšil Aleš  |  3

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle zisku v předchozím období. (aktualizováno) více