FinExpert.e15.cz

Vlastníte nemovitost v malé obci? Nyní si připlatíte

Obyvatelé malých obcí si letos na dani z nemovitostí připlatí až o vysokých 233 %. A možná i o více.

Změny v zákoně o dani z nemovitostí platné od letošního roku se mohou dotknout mnoha poplatníků této daně. Zcela jistě se změní daňová povinnost poplatníků, jejichž nemovitosti se nacházejí v obcích, ve kterých je podle posledního sčítání lidu méně než jeden tisíc obyvatel. 

Zase ta reforma

Od 1. ledna 2008 totiž došlo ke změně koeficientu, který je nutné použít při výpočtu daně z pozemků i daně ze staveb. Konkrétně se jedná o stavební pozemky a ze staveb o obytné domy, stavby tvořící příslušenství k obytným domům, byty a samostatné nebytové prostory. V roce 2007 byl koeficient u těchto nemovitostí 0,3 v případě obcí do 300 obyvatel a 0,6 v případě obce do 600 obyvatel. Od roku 2008 je tento koeficient v obou případech roven 1,0. Koeficienty u obcí s více než 600 obyvateli nebyly změněny.
 

Názorně na příkladu

Z následujícího výpočtu je zřejmé, že nejvíce z hlediska četnosti bude zasaženo zdaňování obytných domů a staveb tvořících příslušenství k těmto obytným domům.Vezměme si například poplatníka vlastnícího obytný dům o výměře 130 m2 se dvěma nadzemními podlažími postavený na zastavěné ploše o výměře 500 m2. Na tomto pozemku je dále kůlna o výměře 30 m2 a sklad nářadí o výměře 25 m2, stavby pro hospodářská zvířata o výměře 46 m2. Tyto stavby tvoří příslušenství k obytnému domu. Dále poplatník vlastní stavební pozemek v dané obci, který má rozlohu 400 m2.
 
Jak se změní daňová povinnost poplatníka k dani z nemovitostí, pokud obec, kde se nemovitosti nacházejí, má podle posledního sčítání lidu do 300 obyvatel?
 

Výpočet částky daně u zastavěné plochy se v roce 2008 oproti roku 2007 nemění:

tabulka1.bmp

U stavebního pozemku se však částka daně z pozemku v roce 2008 oproti roku 2007 značně zvýší:
 
tabulka2_1.bmp
 
Nárůst částky daně u stavebního pozemku je tedy o 280 Kč. V případě, že by obec měla mezi 300 a 600 obyvateli, by daňová povinnost v roce 2007 byla 240 Kč, tedy stále o 160 Kč nižší, než v roce 2008. V obcích nad 600 obyvatel se daňová povinnost k dani z nemovitostí v rámci stavebního pozemku v roce 2008 oproti roku 2007 nemění.
 

 Částka daně z nemovitostí uvalená na obytný dům také v roce 2008 oproti roku 2007 vzroste:

tabulka3_1.bmp

Částka daně u obytného domu vzroste o 159 Kč. Jestliže obec má mezi 300 a 600 obyvateli, pak v roce 2007 bude daňová povinnost 137 Kč, tedy o 91 Kč nižší než v roce 2008. V obcích nad 600 obyvatel se daňová povinnost k dani z nemovitostí u obytných domů v roce 2008 oproti roku 2007 nemění. 

Daň z nemovitostí u staveb tvořících příslušenství k obytnému domu v roce 2008 oproti roku 2007 také dozná změn:
 

tabulka4_1.bmp

Daň u příslušenství k obytnému domu v našem případě v roce 2008 oproti roku 2007 vzroste o 37 Kč. V případě, že by obec měla mezi 300 a 600 obyvateli, by daňová povinnost v roce 2007 byla 32 Kč. V obcích nad 600 obyvatel se daňová povinnost k dani z nemovitostí v rámci příslušenství v roce 2008 oproti roku 2007 opět nemění.
 

Poplatníkovi daně z nemovitostí z uvedeného příkladu se tedy v roce 2008 zvýší daňová povinnost z 232 Kč na 708 Kč, tedy na trojnásobek. V obci s 300 až 600 obyvateli není nárůst tak značný, nicméně stále téměř dvojnásobný. 

Další možné navýšení daně

Další nové výrazné zvýšení povinnosti k dani z nemovitostí může způsobit zavedení tzv. místního koeficientu, který má právo stanovit každá obec v rámci České republiky (týká se tedy všech obcí bez ohledu na počet jejich obyvatel) . Koeficient, kterým se násobí daňová povinnost poplatníka daně z nemovitostí za jednotlivé druhy pozemků, staveb, bytu i samostatných nebytových prostor, může být stanoven ve výši 2, 3, 4, nebo dokonce 5. To znamená, že daňová povinnost při uvalení tohoto koeficientu obcí na všechny uvedené nemovitosti může vzrůst mnohem více.

V extrémní situaci, kdy se propojí oba uvedené faktory zvyšování daně z nemovitostí, může poplatník této daně zaplatit mnohonásobně vyšší částku. V rámci zde uvedeného příkladu (malá obec) například až cca patnáctkrát oproti roku 2007, teoreticky ovšem i více. Otázkou zůstává, zda u občany volených členů obecních zastupitelstev převáží motiv růstu příjmu obecní pokladny z titulu daně z nemovitostí, nebo případná přízeň občanů v následujících volbách.

Nové daňové přiznání není třeba

Na závěr lze uvést alespoň jednu dobrou zprávu týkající se poplatníků daně z nemovitostí. Jestliže se změní daňová povinnost k dani z nemovitostí z důvodu uvedených změn, není poplatník povinen podat daňové přiznání, ani dílčí daňové přiznání, ani nikomu tyto změny sdělit. Nezbývá tedy než čekat, jaká částka daně z nemovitostí se objeví na složence od finančního úřadu, popřípadě se zajímat o vyhlášky obce a daňovou povinnost si s předstihem spočítat a případné nemilé překvapení si připravit s předstihem.

Další článek


 

Související články


celkem 14 komentářů

Nejnovější komentáře

Re: Katastrofa pro venkov
pavel 123
11. 6. 2008, 12:06
Katastrofa pro venkov
roman
9. 6. 2008, 17:08
To zdaleka není konec
Newage
24. 4. 2008, 10:26
Re: Nevlastnim
Tomáš Marný
23. 4. 2008, 13:00
Re: Nevlastnim
Lenka
20. 4. 2008, 20:41

Další články

Pět věcí, které vás překvapí při startu podnikání

Pět věcí, které vás překvapí při startu podnikání

Najednou nemůžete počítat s žádnou pracovní dobou...

23.  9.  2016  |  Štarková Petra  |  4

II. pilíř: Ozvěte se penzijním společnostem kvůli výplatě peněz

II. pilíř: Ozvěte se penzijním společnostem kvůli výplatě peněz

23.  9.  2016  |  Rybová Romana
Vymizí z malých měst úplně pobočky bank?

Vymizí z malých měst úplně pobočky bank?

Některé pobočky si na svůj provoz prostě nevydělají.

23.  9.  2016  |  Rybová Romana

Fórum: Výnos z pozemku

Fórum: Výnos z pozemku

22.  9.  2016  |  Fórum FinExpert.cz
Tipy: Co můžete udělat pro vyšší pracovní výkon

Tipy: Co můžete udělat pro vyšší pracovní výkon

Nastavte správně svůj pracovní výkon. Přinášíme pár tipů.

22.  9.  2016  |  Štarková Petra

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

EuroEUREUR27.020 Kč0 %
Americký dolarUSDUSD24.096 Kč0.208 %
Britská libraGBPGBP31.263 Kč-0.553 %
Japonský jenJPYJPY23.908 Kč0.192 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.603 Kč0.083 %
více...
PX872.250-0.41 %
CETV55.000-2.65 %
ČEZ429.300-0.39 %
Erste Bank712.000-1.10 %
Fortuna90.000-0.55 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více