FinExpert.e15.cz

STING Commerce: Hospodářská recese zvýšila migrování firem za levnějšími pronájmy kanceláří

Vlivem hospodářské recese dochází k větší migraci středních a větších firem. Ty z důvodu snižování nákladů začínají vyjednávat se stávajícím vlastníkem nemovitostí o slevě na nájemném, pokud k dohodě nedojde, pak dávají výpovědi a stěhují se do kancelářských prostor s nižším nájmem. Kvůli zvýšenému stěhování firem za levnějšími nájmyse počet ukončených obchodních případů na pronájmy kancelářských prostor za poslední půl rok ztrojnásobil. Naopak počet uzavřených případů na prodeje kancelářských prostor klesl za stejné období na polovinu. U drobných živnostníků dokonce dochází k úplnému rušení provozoven a začínají podnikat ze svého bydliště.

„V současné době pracujeme s nabídkou, která výrazně převyšuje poptávku, z čehož vyplývá, že pronajmout volné kancelářské prostory je daleko složitější a bez profesionálního partnera téměř nemožné,říká ředitel STING Commerce Daniel Říman.

Co je na špici a na okraji zájmu

Stále přetrvává veliký zájem o kancelářské prostory o výměře 80 – 150m2 v centrech větších měst (nad 50 tis. obyvatel), nicméně klienti jsou při výběru prostor extrémně citliví na celkovou cenu a jsou kvůli jejímu snížení ochotni dělat kompromisy, slevují ze svých požadavků například na vybavení kanceláří. Naopak nejmenší zájem je dnes o pronájmy rozměrných kancelářských prostor od 200m2, přestože se nacházejí v atraktivních lokalitách. V dnešní době totiž chybějí odvážní klienti, kteří by byli ochotni nést tak velké břemeno v podobě vysokých provozních nákladů.

Pronajímatelé drží ceny

Majitelé komerčních prostor zatím většinou tlakům svých nájemců odolávají, vyčkávají a ceny zatím nesnižují. Také z tohoto důvodu dnes mnohé kanceláře zejí prázdnotou. Pokud přece jen podnájemník ve svých vyjednáváních o snížení nájemného uspěje, pak se jedná převážně o slevy okolo 10-ti %. Většina majitelů však pronájmy nezlevňuje, raději prázdné komerční prostory svěří na 4 - 5 měsíců realitním kancelářím, které pověří hledáním pronájemců, jež budou jejich cenu akceptovat. Pokud přesáhne doba neúspěšného nabízení půl roku, majitelé jsou často nuceni snížit cenu pronájmu až o 20%.

Prognóza u cen pronájmů kanceláří

„Dá se předpokládat, že majitelé kancelářských prostor, aby je mohli opět dlouhodobě pronajímat, budou muset s cenou dolů. Vyčkávat už není proč. Firmy během hospodářské recese hledají úspory všude, šetří také na nájemném,“ vysvětluje ředitel STING Commerce Daniel Říman.

Další článek



 


Další články

Tipy, jak se odlišit od konkurence

Tipy, jak se odlišit od konkurence

Základem úspěšného podnikání je najít takové služby či produkt, který v oblasti, ve které působíte, schází.

Před 2 hodinami  |  Výborná Klára

Kupujete nemovitost? 9 rychlých tipů právě pro vás

Kupujete nemovitost? 9 rychlých tipů právě pro vás

Následující tipy by vám měly pomoci se zorientovat.

Před 4 hodinami  |  web Investiční  |  1

Air Bank slaví vavříny vítězství, je nejvstřícnější bankou roku 2016

Air Bank slaví vavříny vítězství, je nejvstřícnější bankou roku 2016

Před 8 hodinami  |  Pospíšil Aleš
Znáte bezpečnostní prvky bankovek? Je jich osm a jsou to...

Znáte bezpečnostní prvky bankovek? Je jich osm a jsou to...

Zapněte UV lampu, vylovte z kapsy iPhone. Penízky čekají.

Před 16 hodinami  |  Pospíšil Aleš

„Raiffka“ láká klienty Zuna na smartphone zdarma, musíte se ale upsat

„Raiffka“ láká klienty Zuna na smartphone zdarma, musíte se ale upsat

Včera  |  Pospíšil Aleš  |  2

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Práce na dohodu | Daňové přiznání | Daně | Aktuálně | Vyděláváme

Vrácení daně z dohod o provedení práce je jednodušší

Pro vrácení srážkové daně je nutno podat daňové přiznání více