FinExpert.e15.cz

STING Commerce: Hospodářská recese zvýšila migrování firem za levnějšími pronájmy kanceláří

Vlivem hospodářské recese dochází k větší migraci středních a větších firem. Ty z důvodu snižování nákladů začínají vyjednávat se stávajícím vlastníkem nemovitostí o slevě na nájemném, pokud k dohodě nedojde, pak dávají výpovědi a stěhují se do kancelářských prostor s nižším nájmem. Kvůli zvýšenému stěhování firem za levnějšími nájmyse počet ukončených obchodních případů na pronájmy kancelářských prostor za poslední půl rok ztrojnásobil. Naopak počet uzavřených případů na prodeje kancelářských prostor klesl za stejné období na polovinu. U drobných živnostníků dokonce dochází k úplnému rušení provozoven a začínají podnikat ze svého bydliště.

„V současné době pracujeme s nabídkou, která výrazně převyšuje poptávku, z čehož vyplývá, že pronajmout volné kancelářské prostory je daleko složitější a bez profesionálního partnera téměř nemožné,říká ředitel STING Commerce Daniel Říman.

Co je na špici a na okraji zájmu

Stále přetrvává veliký zájem o kancelářské prostory o výměře 80 – 150m2 v centrech větších měst (nad 50 tis. obyvatel), nicméně klienti jsou při výběru prostor extrémně citliví na celkovou cenu a jsou kvůli jejímu snížení ochotni dělat kompromisy, slevují ze svých požadavků například na vybavení kanceláří. Naopak nejmenší zájem je dnes o pronájmy rozměrných kancelářských prostor od 200m2, přestože se nacházejí v atraktivních lokalitách. V dnešní době totiž chybějí odvážní klienti, kteří by byli ochotni nést tak velké břemeno v podobě vysokých provozních nákladů.

Pronajímatelé drží ceny

Majitelé komerčních prostor zatím většinou tlakům svých nájemců odolávají, vyčkávají a ceny zatím nesnižují. Také z tohoto důvodu dnes mnohé kanceláře zejí prázdnotou. Pokud přece jen podnájemník ve svých vyjednáváních o snížení nájemného uspěje, pak se jedná převážně o slevy okolo 10-ti %. Většina majitelů však pronájmy nezlevňuje, raději prázdné komerční prostory svěří na 4 - 5 měsíců realitním kancelářím, které pověří hledáním pronájemců, jež budou jejich cenu akceptovat. Pokud přesáhne doba neúspěšného nabízení půl roku, majitelé jsou často nuceni snížit cenu pronájmu až o 20%.

Prognóza u cen pronájmů kanceláří

„Dá se předpokládat, že majitelé kancelářských prostor, aby je mohli opět dlouhodobě pronajímat, budou muset s cenou dolů. Vyčkávat už není proč. Firmy během hospodářské recese hledají úspory všude, šetří také na nájemném,“ vysvětluje ředitel STING Commerce Daniel Říman.

Další článek



 


Další články

Nová kalkulačka: Spočítejte si váš důchod v roce 2017

Nová kalkulačka: Spočítejte si váš důchod v roce 2017

Před 9 hodinami  |  FinExpert.cz
Daňové přiznání podejte do 3. dubna, pozor na povinnost podat elektronicky

Daňové přiznání podejte do 3. dubna, pozor na povinnost podat elektronicky

Před 12 hodinami  |  Pospíšil Aleš
Pět vět, které pohřbí vaše šance u pracovního pohovoru

Pět vět, které pohřbí vaše šance u pracovního pohovoru

Co byste při pracovním pohovoru opravdu neměli říkat?

Před 12 hodinami  |  web Investiční  |  1

Každý desátý na neschopence je zkontrolován

Každý desátý na neschopence je zkontrolován

Před 14 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Pojištění nemovitosti. U některých pojišťoven stačí základ, u jiných ne

Pojištění nemovitosti. U některých pojišťoven stačí základ, u jiných ne

K typickým zimním rizikům patří popraskané potrubí či poškození střechy.

Před 23 hodinami  |  Kýjonka Martin  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená