FinExpert.e15.cz

Sbohem, levné hypotéky

Za poslední tři měsíce se úrokové sazby hypotečních úvěrů vrátily k hodnotám z období před třemi lety.

Srpnový nárůst byl dokonce nejvýraznější za několik posledních let. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU, který vyjadřuje průměrnou úrokovou sazbu hypotečních úvěrů sjednaných během kalendářního měsíce fyzickými osobami, dosáhla v srpnu výše 4,93 %. Oproti červencové hodnotě to znamená zvýšení o rekordních 0,26 procentního bodu, což je nejrychlejší měsíční nárůst od ledna roku 2003, kdy se data pro FINCENTRUM HYPOINDEX začala sledovat. Během posledních tří měsíců se průměrné úrokové sazby hypoték zvýšily o 0,66 procentního bodu, což je dobře vidět i ze strmého konce křivky v následujícím grafu.

FI_zari.jpg

Zdroj: Fincentrum
FINCENTRUM HYPOINDEX je vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou v daném kalendářním měsíci poskytovány nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby.

Vyšších hodnot než nyní dosahovaly průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů naposledy v září roku 2004. Rychlý růst se týká fixací pětiletých i ročních, v obou případech činil v srpnu 0,23 procentního bodu. Průměrná úroková sazba zafixovaná na pět let po dlouhé době dokonce překročila hranici pěti procent.

O kolik se zvýšily splátky hypoték

Jak se projeví nárůst úrokové sazby o 0,66 procentního bodu na výši splátky? Například u hypotéky o objemu jeden milion korun s dvacetiletou splatností činí při srpnové úrokové sazbě 4,93 % splátka 6562 korun. Při úrokové sazbě 4,27 %, za kterou si klienti bank sjednávali (v průměru) své hypotéky v květnu, je splátka stejné hypotéky o 357 korun nižší.

Pokud porovnáme květnové a srpnové průměrné úrokové sazby zafixované na jeden rok, jejich nárůst je ještě o něco vyšší, činí 0,73 procentního bodu. Při dvacetileté hypotéce ve výši dvou milionů korun, což je v současnosti průměrná výše hypotečních úvěrů s roční fixací, činí rozdíl ve výši měsíční splátky 782 korun. Pro některé dlužníky je to hodně, pro jiné ne příliš významný zásah do rozpočtu.

Zájem o hypotéky zatím neopadá

Zvýšení úrokových sazeb se na zájmu o hypoteční úvěry zatím nijak výrazně neprojevilo. Červen byl co do počtu a objemu nových hypotečních obchodů dokonce historicky nejúspěšnější, v srpnu byl objem nově sjednaných hypoték v historii čtvrtý nejvyšší. Banky, které nám poskytly své údaje a které reprezentují naprostou většinu hypotečního trhu, sjednaly v minulém měsíci přes sedm tisíc nových hypoték v objemu 12,432 miliardy korun.

Rekordní průměrná výše nově sjednávaných hypoték

Průměrná výše částky, kterou si zájemci o bydlení od bank půjčují, se postupně neustále zvyšuje. Její vývoj v čase od ledna roku 2006 zachycuje následující graf. Jde o průměrnou výši nově sjednávaných hypoték bez ohledu na délku jejich fixace.

FI_2.jpg

V srpnu opět dosáhla historicky nejvyšší hodnoty, týká se to hypoték s roční i s pětiletou fixací i celkového průměru. Průměrná výše hypoték s úrokovou sazbou zafixovanou na jeden rok poprvé přesáhla hodnotu dvou milionů korun. Pokud vezmeme všechny nové hypoteční úvěry celkem, bez ohledu na délku fixace, pak průměrná výše činí 1 761 000 korun.

Srpnové výsledky shrnuje následující tabulka:

Souhrn za srpen 2007 (platí pro fyzické osoby)
Doba fixace úrokové sazby:Všechny fixace celkem1 rok5 let
FINCENTRUM HYPOINDEX4,93 %4,69 %5,17 %
Změna oproti minulému měsíci (b.p.)*+ 26*+ 23+ 23
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)1 7612 0261 541
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč)6 5626 4306 694
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč)7 8727 7487 997
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů65 %74 %61 %
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů23 %17 %24 %
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů12 %9 %15 %
Zdroj: Fincentrum
*26 bazických bodů = 0,26 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Další článek


 

celkem 9 komentářů

Nejnovější komentáře

Re: Článek týdne
Lumír Bošilecký
8. 10. 2007, 12:21
Článek týdne
Franklin
5. 10. 2007, 01:16
Re: a co teprve...
Pavel
4. 10. 2007, 13:30
Re: a co teprve...
JJ
24. 9. 2007, 22:03
Re: absurdní
Stepan
24. 9. 2007, 21:24

Další články

Pět věcí, které vás překvapí při startu podnikání

Pět věcí, které vás překvapí při startu podnikání

Najednou nemůžete počítat s žádnou pracovní dobou...

23.  9.  2016  |  Štarková Petra  |  4

II. pilíř: Ozvěte se penzijním společnostem kvůli výplatě peněz

II. pilíř: Ozvěte se penzijním společnostem kvůli výplatě peněz

23.  9.  2016  |  Rybová Romana
Vymizí z malých měst úplně pobočky bank?

Vymizí z malých měst úplně pobočky bank?

Některé pobočky si na svůj provoz prostě nevydělají.

23.  9.  2016  |  Rybová Romana

Fórum: Výnos z pozemku

Fórum: Výnos z pozemku

22.  9.  2016  |  Fórum FinExpert.cz
Tipy: Co můžete udělat pro vyšší pracovní výkon

Tipy: Co můžete udělat pro vyšší pracovní výkon

Nastavte správně svůj pracovní výkon. Přinášíme pár tipů.

22.  9.  2016  |  Štarková Petra

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

EuroEUREUR27.020 Kč0 %
Americký dolarUSDUSD24.096 Kč0.208 %
Britská libraGBPGBP31.263 Kč-0.553 %
Japonský jenJPYJPY23.908 Kč0.192 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.603 Kč0.083 %
více...
PX872.250-0.41 %
CETV55.000-2.65 %
ČEZ429.300-0.39 %
Erste Bank712.000-1.10 %
Fortuna90.000-0.55 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více