FinExpert.e15.cz

Rozdíly mezi tržním a regulovaným nájemným jsou v ČR značné

 

Regulované nájemné je u srovnatelných bytů dvakrát až čtyřikrát nižší, než je nájemné tržní. Vyplývá to z údajů realitních kanceláří, Sdružení majitelů domů a Institutu regionálních informací.

Největší rozdíly v tržním a regulovaném nájemném jsou v centrální části Prahy. Například na Praze 2 v domě postaveném na konci 19. století je podle informací Ministerstva pro místní rozvoj regulované nájemné zhruba 2220 korun za měsíc. Tato výše nájemného se vztahuje k bytu o velikosti 60 čtverečních metrů. Tržní nájemné v porovnatelném bytě však podle analýzy Real Estate Review CZ, kterou vypracovala společnost Colliers International, dosahuje až 10 tisíc. V nově opravených bytech s vysokým standardem se však v této části Prahy pronajímají šedesátimetrové byty i za 18 až 20 tisíc korun za měsíc.

Ani dvacetitisícové nájmy však nepatří v Praze k cenovým špičkám. Realitní makléři zde za nově zrekonstruované byty registrují až stotisícové nájmy za měsíc. Nejdražší lokalitou jsou z tohoto pohledu Staré Město, Malá Strana a Hradčany.

Nejmenší zájem je o Prahu 9. „Špatně se pronajímají byty například ve Vysočanech, které mají punc tradiční průmyslové čtvrti. Zde se tržní nájemné často rovná nájemnému regulovanému,“ říká realitní makléř Adam Loucký.

Ačkoli je tržní nájemné v ostatních městech ve srovnání s Prahou nižší, rozdíly mezi oběma druhy nájemného dosahují stejně jako v Praze přibližně čtyřnásobné výše.

Nájemník, který žije v Brně ve starším třípokojovém bytě s regulovaným nájemným (o velikosti přibližně 60 čtverečních metrů), platí kolem 1600 korun. Tržní nájemné tu však dosahuje zhruba šesti tisíc korun korun za měsíc.

V Ostravě je situace kolem rozdílů v tržním a regulovaném nájemném obdobná. Zatímco u bytu se třemi pokoji se zde podle tabulek platí přibližně 1500 korun za měsíc, na volném trhu je nutné zaplatit v průměru 2500 korun.

Realitní makléři se shodují, že cenové nůžky se otevírají především ve velkých městech, kde je i vyšší poptávka po bydlení. To potvrzuje i řada makléřů. Zároveň potvrzují, že v Česku roste počet nájemně regulovaných bytů, které se pronajímají načerno. Tím přicházejí o peníze nejen obce, ale i někteří vlastníci činžovních domů.

Jak uvedla agentura ČTK, je na volném trhu podle odhadů MMR asi 100 tisíc nájemních bytů. Z toho je asi 30 tisíc na černém trhu. Převážná většina bytů užívaných "načerno", asi 20 tisíc, je přitom v Praze. Odhadem se pronajímají na černém trhu za několik miliard korun ročně.

 

Zdroj: HN
Další článek


 

 


Další články

Změna insolvenčního zákona?

Změna insolvenčního zákona?

Včera  |  Rybová Romana
Fórum: Důchodové pojištění vs. investiční životní pojištění

Fórum: Důchodové pojištění vs. investiční životní pojištění

Včera  |  Fórum FinExpert.cz
Air Bank už má 50 bezkontaktních bankomatů, během podzimu jich bude přes 120

Air Bank už má 50 bezkontaktních bankomatů, během podzimu jich bude přes 120

Včera  |  Ondráčková Kamila
Povinné ručení: málo jezdíte, méně zaplatíte?

Povinné ručení: málo jezdíte, méně zaplatíte?

Včera  |  Rybová Romana  |  3
Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle dosaženého hrubého zisku v předchozím období.

Včera  |  Gola Petr

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Živnostníci | Daně | Podnikání | Sociální pojištění | OSVČ | Vyděláváme

Sociální pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zálohy živnostníků na sociální pojištění v roce 2017 porostou. Výše zálohy se vypočítává dle dosaženého hrubého zisku v předchozím období. více