FinExpert.e15.cz

Rozdíly mezi tržním a regulovaným nájemným jsou v ČR značné

 

Regulované nájemné je u srovnatelných bytů dvakrát až čtyřikrát nižší, než je nájemné tržní. Vyplývá to z údajů realitních kanceláří, Sdružení majitelů domů a Institutu regionálních informací.

Největší rozdíly v tržním a regulovaném nájemném jsou v centrální části Prahy. Například na Praze 2 v domě postaveném na konci 19. století je podle informací Ministerstva pro místní rozvoj regulované nájemné zhruba 2220 korun za měsíc. Tato výše nájemného se vztahuje k bytu o velikosti 60 čtverečních metrů. Tržní nájemné v porovnatelném bytě však podle analýzy Real Estate Review CZ, kterou vypracovala společnost Colliers International, dosahuje až 10 tisíc. V nově opravených bytech s vysokým standardem se však v této části Prahy pronajímají šedesátimetrové byty i za 18 až 20 tisíc korun za měsíc.

Ani dvacetitisícové nájmy však nepatří v Praze k cenovým špičkám. Realitní makléři zde za nově zrekonstruované byty registrují až stotisícové nájmy za měsíc. Nejdražší lokalitou jsou z tohoto pohledu Staré Město, Malá Strana a Hradčany.

Nejmenší zájem je o Prahu 9. „Špatně se pronajímají byty například ve Vysočanech, které mají punc tradiční průmyslové čtvrti. Zde se tržní nájemné často rovná nájemnému regulovanému,“ říká realitní makléř Adam Loucký.

Ačkoli je tržní nájemné v ostatních městech ve srovnání s Prahou nižší, rozdíly mezi oběma druhy nájemného dosahují stejně jako v Praze přibližně čtyřnásobné výše.

Nájemník, který žije v Brně ve starším třípokojovém bytě s regulovaným nájemným (o velikosti přibližně 60 čtverečních metrů), platí kolem 1600 korun. Tržní nájemné tu však dosahuje zhruba šesti tisíc korun korun za měsíc.

V Ostravě je situace kolem rozdílů v tržním a regulovaném nájemném obdobná. Zatímco u bytu se třemi pokoji se zde podle tabulek platí přibližně 1500 korun za měsíc, na volném trhu je nutné zaplatit v průměru 2500 korun.

Realitní makléři se shodují, že cenové nůžky se otevírají především ve velkých městech, kde je i vyšší poptávka po bydlení. To potvrzuje i řada makléřů. Zároveň potvrzují, že v Česku roste počet nájemně regulovaných bytů, které se pronajímají načerno. Tím přicházejí o peníze nejen obce, ale i někteří vlastníci činžovních domů.

Jak uvedla agentura ČTK, je na volném trhu podle odhadů MMR asi 100 tisíc nájemních bytů. Z toho je asi 30 tisíc na černém trhu. Převážná většina bytů užívaných "načerno", asi 20 tisíc, je přitom v Praze. Odhadem se pronajímají na černém trhu za několik miliard korun ročně.

 

Zdroj: HN
Další článek


 

 


Další články

ČSSZ: Sociální pojištění v kostce pro studenty a absolventy

ČSSZ: Sociální pojištění v kostce pro studenty a absolventy

Před 9 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Británie odchází. Co to může znamenat?

Británie odchází. Co to může znamenat?

Jaké budou ekonomické dopady pro zbývající země?

Včera  |  Rybová Romana

ČSOB představuje mobilní platby bez operátorů

ČSOB představuje mobilní platby bez operátorů

Placení funguje na bázi NFC, stačí mobil s Androidem.

24.  6.  2016  |  Pospíšil Aleš  |  6

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

„Zjišťovací iniciativa“ při koupi bytu musí být na vaší straně.

24.  6.  2016  |  Procházková Kateřina  |  5

Česká spořitelna začala akceptovat karty UnionPay

Česká spořitelna začala akceptovat karty UnionPay

23.  6.  2016  |  Rybová Romana

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Bydlíme

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

„Zjišťovací iniciativa“ při koupi bytu musí být na vaší straně. více

EuroEUREUR27.100 Kč0.148 %
Americký dolarUSDUSD24.491 Kč2.981 %
Britská libraGBPGBP33.618 Kč-5.107 %
Japonský jenJPYJPY23.920 Kč6.016 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.604 Kč0.139 %
více...
PX812.790-4.97 %
CETV54.100-1.64 %
ČEZ410.200-3.48 %
Erste Bank544.000-10.70 %
Fortuna84.500-2.20 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více

Napište nám

Napište nám | Redakce | Inzerce