FinExpert.e15.cz

Předčasné splacení hypoték v Česku pravděpodobně zlevní

Poplatky za předčasné splacení hypotéky patří u většiny bank v České republice k nejvyšším v Evropě. Například ČSOB, hypoteční banka, UniCredit nebo GE Money si účtují 5 % za každý zbývající rok, Česká spořitelna nebo Raiffeisenbank jednorázově 10 % bez ohledu na počet zbývajících let. V případě nejčastější pětileté fixace hypotéky tedy může jít až o čtvrtinu zbývající sumy.

Tuzemští bankéři vysvětlují vysoké penále nutností pokrýt náklady na financování a prodej hypoték. Poplatek má proto odstrašující roli s cílem odradit klienty od předčasného splácení a zároveň slouží jako pojistka proti případné ztrátě. Řada bank si totiž peníze na poskytnuté hypotéky půjčuje a z hypotečních zástavních listů rovněž platí úroky.

Hypotéky | Diskuze | FinExpert.cz

Hypotéka splacená z pronájmu - reálné nebo ne?

V jiných zemích bankéři asi takový strach nemají, na Slovensku lidé zaplatí maximálně 5 % ze zbylého dluhu, a to platí i o bankách aktivních na obou trzích jako jsou ČSOB, UniCredit nebo Česká spořitelna. Ještě výhodněji se dá hypotéka splatit například v Rakousku, kde je ze zákona tento poplatek maximálně 1 %.

To by se mělo od března 2016 změnit. Evropská unie přijala nová pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů. Ta sice neurčují konkrétní výši poplatku pro tento případ, říkají ale, že poplatek má odpovídat jen skutečným nákladům, které banky s předčasnou výpovědí mají. Konkrétní hranici si určí jednotlivé státy samy.

Ministerstvo financí již uvedlo, že počítá s veřejnou diskusí o způsobu převzetí této nové evropské legislativy do českého právního řádu. Záleží také, jak se k tomu postaví banky. Už nyní některé banky umožňují mimořádné splátky i mimo termín fixace. Osobně proto očekávám, že v rámci konkurenčního boje některé banky sníží poplatek za předčasné splacení celé hypotéky ještě před uvedeným datem.

Autor je analytik společnosti Swiss Life Select.

Další článek


 
celkem 1 komentář

Poslední komentáře

Super, tuhle změnu vítám. Ale u České spořitelny mi ...
Libor
21. 7. 2014, 13:29

Další články

Fórum: Dodatečné náklady na koupi bytu

Fórum: Dodatečné náklady na koupi bytu

Před 6 hodinami  |  Fórum FinExpert.cz
Daňové slevy na děti se opět zvýší

Daňové slevy na děti se opět zvýší

Před 4 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Moneta Money Bank spustila nové mobilní bankovnictví

Moneta Money Bank spustila nové mobilní bankovnictví

Před 9 hodinami  |  Ondráčková Kamila  |  1
Pojištění bydlení Češi podceňují

Pojištění bydlení Češi podceňují

Před 11 hodinami  |  Ondráčková Kamila  |  3
Doplňkové penzijní spoření pro děti: dobrá věc nebo nesmysl?

Doplňkové penzijní spoření pro děti: dobrá věc nebo nesmysl?

Není předčasné zakládat novorozenci spoření na stáří?

Před 13 hodinami  |  Rybová Romana  |  4

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Z dlouhé chvíle... Zkoukněte, na čem můžete ušetřit

Z dlouhé chvíle... Zkoukněte, na čem můžete ušetřit

Se smartphonem v kapse můžete ušetřit prakticky na všem. více

EuroEUREUR27.035 Kč0.037 %
Americký dolarUSDUSD24.594 Kč0.085 %
Britská libraGBPGBP32.235 Kč-0.174 %
Japonský jenJPYJPY23.258 Kč-1.32 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.613 Kč0.055 %
více...
PX890.6900.14 %
CETV56.700-1.73 %
ČEZ466.9000.80 %
Erste Bank644.5000.08 %
Fortuna88.1500.17 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více