FinExpert.e15.cz

Předčasné splacení hypoték v Česku pravděpodobně zlevní

Poplatky za předčasné splacení hypotéky patří u většiny bank v České republice k nejvyšším v Evropě. Například ČSOB, hypoteční banka, UniCredit nebo GE Money si účtují 5 % za každý zbývající rok, Česká spořitelna nebo Raiffeisenbank jednorázově 10 % bez ohledu na počet zbývajících let. V případě nejčastější pětileté fixace hypotéky tedy může jít až o čtvrtinu zbývající sumy.

Tuzemští bankéři vysvětlují vysoké penále nutností pokrýt náklady na financování a prodej hypoték. Poplatek má proto odstrašující roli s cílem odradit klienty od předčasného splácení a zároveň slouží jako pojistka proti případné ztrátě. Řada bank si totiž peníze na poskytnuté hypotéky půjčuje a z hypotečních zástavních listů rovněž platí úroky.

Diskuze | Hypotéky | FinExpert.cz

Hypotéka splacená z pronájmu - reálné nebo ne?

V jiných zemích bankéři asi takový strach nemají, na Slovensku lidé zaplatí maximálně 5 % ze zbylého dluhu, a to platí i o bankách aktivních na obou trzích jako jsou ČSOB, UniCredit nebo Česká spořitelna. Ještě výhodněji se dá hypotéka splatit například v Rakousku, kde je ze zákona tento poplatek maximálně 1 %.

To by se mělo od března 2016 změnit. Evropská unie přijala nová pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů. Ta sice neurčují konkrétní výši poplatku pro tento případ, říkají ale, že poplatek má odpovídat jen skutečným nákladům, které banky s předčasnou výpovědí mají. Konkrétní hranici si určí jednotlivé státy samy.

Ministerstvo financí již uvedlo, že počítá s veřejnou diskusí o způsobu převzetí této nové evropské legislativy do českého právního řádu. Záleží také, jak se k tomu postaví banky. Už nyní některé banky umožňují mimořádné splátky i mimo termín fixace. Osobně proto očekávám, že v rámci konkurenčního boje některé banky sníží poplatek za předčasné splacení celé hypotéky ještě před uvedeným datem.

Autor je analytik společnosti Swiss Life Select.

Další článek


 

celkem 1 komentář

Nejnovější komentáře

Super, tuhle změnu vítám. Ale u České spořitelny mi ...
Libor
21. 7. 2014, 13:29

Další články

Aktuální Big Mac index: euro pod 20 Kč, dolar pod 15 Kč. Zkuste si interaktivní mapu

Aktuální Big Mac index: euro pod 20 Kč, dolar pod 15 Kč. Zkuste si interaktivní mapu

Před 1 hodinou  |  Pospíšil Aleš
Proč neměníme banky? Častým důvodem je lenost

Proč neměníme banky? Častým důvodem je lenost

Před 3 hodinami  |  Ondráčková Kamila  |  7
 Průzkum pracovních podmínek ve světe: Česko  je třiadvacátou nejatraktivnější zemí

Průzkum pracovních podmínek ve světe: Česko je třiadvacátou nejatraktivnější zemí

Před 4 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Zvyšovat mzdy u nás letos plánuje 82 % firem

Zvyšovat mzdy u nás letos plánuje 82 % firem

Před 5 hodinami  |  Ondráčková Kamila
„Spořce“ zůstalo 1,78 miliardy z vkladních knížek

„Spořce“ zůstalo 1,78 miliardy z vkladních knížek

Před 7 hodinami  |  Rybová Romana  |  2

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená