FinExpert.e15.cz

Pozemky čeká výrazné zdražení

Od ledna 2016 vejde v účinnost již schválená novela zákona o DPH, která zásadním způsobem ovlivní ceny stavebních pozemků. „Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s provedením stavby. Převod takového pozemku tak bude nově podléhat DPH ve výši 21%,“ vysvětluje Vlastimil Sojka, jednatel daňové společnosti Kodap. Podle informací z ministerstva je nová definice nezbytná, aby byly odstraněny případné nejasnosti o povaze stavebního pozemku. Podle vyjádření daňových poradců Kodap se však počet pozemků, na které se nově bude vztahovat DPH, značně rozšíří. „Už se nebude zkoumat jen pozemek jako takový, ale i další aspekty, ze kterých bude patrný záměr provedení stavby na prodávaném pozemku,“ dodává Vlastimil Sojka. 

Bydlíme | Nakupujeme | Rodinný rozpočet

Bydlíme: Byt či dům?

Nevrhejte se bezmyšlenkovitě hned do první nabídky, která se vám namane.

Zdražení o statisíce

Nový právní výklad přinese od příštího roku výrazné zdražení pozemků pro stavbu rodinných domů. Obecně se bude jednat o navýšení v řádech statisíců korun, u některých větších pozemků v Praze pak až o jednotky miliónů. Opatření samozřejmě nebude vadit plátcům DPH, kteří si daň odečtou. V případě bytů nebude mít změna DPH zásadnější dopad. 

Navýšení počtu transakcí ano, ale ne za každou cenu

I přes očekávaný růst cen však realitní makléři neočekávají, že by ještě v průběhu podzimu došlo k razantnímu výprodeji stavebních parcel. Přesto, že se počet prodejů stavebních pozemků zvyšuje, makléři vidí hlavní příčiny někde jinde: „V současnosti je o nemovitosti extrémně velký zájem, ale spíše než změnám v DPH tento trend přisuzuji rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték a také faktu, že po zhruba šesti letech poklesu cen nemovitostí se cenová hladina v tomto segmentu dostala na úroveň, která je pro kupující zajímavá,“ zakončuje Jan Zachystal, makléř společnosti RE/MAX.

Prodej stavebního pozemku před koncem roku:

DPH při prodeji pozemků na přelomu roku 2015 a 2016 zaplatí ti, kdo do konce roku 2015 nestihnou ani jeden z následujících úkonů:

  • předat nemovitost nabyvateli (kupujícímu),
  • obdržet kupní cenu od kupujícího na účet,
  • převzít vyrozumění katastrálního úřadu o zápisu změny vlastnického práva.

Proběhne-li alespoň jeden z výše uvedených úkonů ještě v roce 2015, bude pozemek zdaněn podle pravidel roku 2015. To znamená, že na prodávanou parcelu nemají vliv vedlejší aspekty a dochází k převodu nezastavěného pozemku. Tedy prodejní cena není zatížena DPH. Avšak nestihne-li se ani jeden úkon, budou pro určení stavebního pozemku z hlediska DPH platit výše popsané striktnější pravidla roku 2016.

Zdroj: Kodap

 

Další článek


 

 


Další články

Banka Creditas (fórum)

Banka Creditas (fórum)

Před 8 hodinami  |  Fórum FinExpert.cz
Česká pošta zase zdražila. Vnitrostátní balíčky o 10 Kč, zahraniční o pět

Česká pošta zase zdražila. Vnitrostátní balíčky o 10 Kč, zahraniční o pět

Před 10 hodinami  |  Pospíšil Aleš
Finanční chyby čtyřicátníků: 7 tref do černého

Finanční chyby čtyřicátníků: 7 tref do černého

Jaké finanční chyby dělají (nejen) čtyřicátníci?

Před 12 hodinami  |  web Investiční  |  7

Není školka jako školka – kam s dítětem po skončení rodičovské?

Není školka jako školka – kam s dítětem po skončení rodičovské?

Rodiče často volí veřejné mateřské školy kvůli jejich příznivým cenám

Před 20 hodinami  |  Skálová Jana

Nabyli jste loni nemovitost? Do konce ledna nezapomeňte podat přiznání

Nabyli jste loni nemovitost? Do konce ledna nezapomeňte podat přiznání

Lhůta pro podání přiznání letos vychází na úterý 31. ledna 2017.

Včera  |  Pospíšil Aleš

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Finanční úřad | Koupě bytu | Prodej bytu | Nemovitosti | Daně | Platíme | Bydlíme

Nabyli jste loni nemovitost? Do konce ledna nezapomeňte podat přiznání

Lhůta pro podání přiznání letos vychází na úterý 31. ledna 2017. více