FinExpert.e15.cz

Pět věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit

Stavba znamená nejen velkou finanční zátěž, ale také vyřizování celé řady formalit.

Pokud se chystáte v příštím roce zahájit stavbu domu, je třeba již nyní začít s jejím plánováním. Stavba totiž znamená nejen velkou finanční zátěž, ale také vyřizování celé řady formalit, bez kterých by nebylo možné ji uskutečnit.

1. Cena pozemku

Cena stavebního pozemku se nejčastěji odvíjí od zvolené lokality, a často tak může převýšit i finanční náklady na samotnou stavbu. V oblasti malých měst a obcí se ceny parcel pohybují přirozeně mnohem níže než v oblasti velkých měst a rezidenčních čtvrtí. Při rozhodování o stavbě domu je proto volba vhodného pozemku jednou z nejdůležitějších věcí, které musíte udělat. V první řadě si na stavebním úřadě prostudujte územní plán dlouhodobého rozvoje města či obce, kde se vámi zvolená parcela nachází. Zjistíte tak například, zda za vaší zahradou nepovede za pět let nová dálnice, která by stávající cenu parcely v budoucnu zásadním způsobem znehodnotila. Následně doporučujeme navštívit katastrální úřad. Zde se například dozvíte, zda je vámi vybraný pozemek napojen na inženýrskou síť či jestli nespadá do památkové zóny. Všechna tato kritéria s cenou pozemku totiž úzce souvisí a následnou stavbu by vám výrazně finančně ovlivnila.

2. Velikost a terén pozemku

Mezi zásadní kritéria při výběru parcely patří obvykle celková rozloha a charakter terénu. Jde o údaje, které je nutné zvážit nejen s ohledem na aktuální stavební záměr, ale také v závislosti na možnosti dalšího rozvoje. Například pro výstavbu rodinného domu jsou nejmenší pozemky s velikostí 300 m2 předem určeny zejména pro řadovou zástavbu, zatímco parcely s velikostí 800 m2 a více jsou obvykle orientovány pro samostatně stojící dům. Při výběru pozemku byste proto měli dobře promyslet, k jakému účelu jej chcete využít.

Šetříme | Zajímavosti

Deset výdajů, u nichž se vyplatí smlouvat o ceně

Smlouvání se nám sice nemusí zamlouvat, ale mnohdy stačí věta.

3. Stavební povolení

V současné době není možné začít stavět budovu bez řádného posvěcení úřadů, a to ani v případě, že již máte ve vybrané lokalitě zakoupen pozemek. Stavby většího rozsahu než 150 m2 zastavěné plochy totiž vyžadují oficiální stavební povolení, kterému předchází vyjádření hned několika jednotlivých úřadů. Ty udělují povolení týkající se elektrických, plynárenských či vodárenských sítí, telekomunikací či například požární ochrany, hygieny a dalších. Oficiální stavební povolení nakonec vydává příslušný stavební úřad na základě vaší správně vyplněné žádosti. Ta musí obsahovat kromě základních iniciál rovněž čísla pozemků sousedních nemovitostí a údaje o projektantovi, který zhotovil přiloženou projektovou dokumentaci povolované stavby. Vyplnění tedy nepodceňte a všechny údaje si včas opatřete. Celý proces žádosti o povolení může trvat několik týdnů až měsíců.

4. Studie o proveditelnosti

Před započetím samotné realizace stavby domu je nezbytné, abyste detailně prozkoumali podmínky, za kterých bude budova vznikat. Na jejich základě si nechte zpracovat kvalitní studii proveditelnosti, která poskytne odpovědi na základní koncepční otázky investičního záměru, technického řešení, finančního plánu či dopadu stavby na životní prostředí. Zároveň je potřeba zvážit míru energetické náročnosti provozu stavby a podle zjištěných údajů navrhnout její energetický koncept. Součástí studie by měl být rovněž časový harmonogram celé stavby.

5. Počítačová vizualizace stavby

Specializované projektové a inženýrské společnosti vám v dnešní době umožní, abyste si pomocí realistické počítačové vizualizace prohlédli všechny možné varianty umístění a řešení vašeho domu ještě před jeho samotnou stavbou. Díky vizualizaci je možné odhalit případné nedostatky projektu, které lze v přípravné fázi ještě snadno napravit.

Zdroj: Interplan-CZ 

Další článek


 

 


Další články

V roce 2017 by se nemělo navyšovat životní ani existenční minimum

V roce 2017 by se nemělo navyšovat životní ani existenční minimum

Před 2 hodinami  |  Rybová Romana
Moneta Money Bank nabídne směnu chorvatských kun

Moneta Money Bank nabídne směnu chorvatských kun

Před 5 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Dovolená a platební karta patří neodmyslitelně k sobě

Dovolená a platební karta patří neodmyslitelně k sobě

Před 6 hodinami  |  Rybová Romana
5 tipů, jak v létě ušetřit za energie

5 tipů, jak v létě ušetřit za energie

Přinášíme pět jednoduchých rad a tipů, které vám pomohou snížit výdaje za energie i v parných dnech.

Před 8 hodinami  |  Ondráčková Kamila

5 možností, jak odstoupit od smlouvy s dodavatelem energie

5 možností, jak odstoupit od smlouvy s dodavatelem energie

Podívejte se na možnosti, které máte.

Před 16 hodinami  |  Poncarová Jana  |  4

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

EuroEUREUR27.115 Kč0.018 %
Americký dolarUSDUSD24.443 Kč-0.168 %
Britská libraGBPGBP32.845 Kč0.189 %
Japonský jenJPYJPY23.810 Kč-0.416 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.601 Kč-0.167 %
více...
PX810.0200.45 %
CETV53.850-0.28 %
ČEZ402.000-0.50 %
Erste Bank546.0001.17 %
Fortuna88.0003.53 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více