FinExpert.e15.cz

Pět věcí, které byste neměli před stavbou domu podcenit

Stavba znamená nejen velkou finanční zátěž, ale také vyřizování celé řady formalit.

Pokud se chystáte v příštím roce zahájit stavbu domu, je třeba již nyní začít s jejím plánováním. Stavba totiž znamená nejen velkou finanční zátěž, ale také vyřizování celé řady formalit, bez kterých by nebylo možné ji uskutečnit.

1. Cena pozemku

Cena stavebního pozemku se nejčastěji odvíjí od zvolené lokality, a často tak může převýšit i finanční náklady na samotnou stavbu. V oblasti malých měst a obcí se ceny parcel pohybují přirozeně mnohem níže než v oblasti velkých měst a rezidenčních čtvrtí. Při rozhodování o stavbě domu je proto volba vhodného pozemku jednou z nejdůležitějších věcí, které musíte udělat. V první řadě si na stavebním úřadě prostudujte územní plán dlouhodobého rozvoje města či obce, kde se vámi zvolená parcela nachází. Zjistíte tak například, zda za vaší zahradou nepovede za pět let nová dálnice, která by stávající cenu parcely v budoucnu zásadním způsobem znehodnotila. Následně doporučujeme navštívit katastrální úřad. Zde se například dozvíte, zda je vámi vybraný pozemek napojen na inženýrskou síť či jestli nespadá do památkové zóny. Všechna tato kritéria s cenou pozemku totiž úzce souvisí a následnou stavbu by vám výrazně finančně ovlivnila.

2. Velikost a terén pozemku

Mezi zásadní kritéria při výběru parcely patří obvykle celková rozloha a charakter terénu. Jde o údaje, které je nutné zvážit nejen s ohledem na aktuální stavební záměr, ale také v závislosti na možnosti dalšího rozvoje. Například pro výstavbu rodinného domu jsou nejmenší pozemky s velikostí 300 m2 předem určeny zejména pro řadovou zástavbu, zatímco parcely s velikostí 800 m2 a více jsou obvykle orientovány pro samostatně stojící dům. Při výběru pozemku byste proto měli dobře promyslet, k jakému účelu jej chcete využít.

Šetříme | Zajímavosti

Deset výdajů, u nichž se vyplatí smlouvat o ceně

Smlouvání se nám sice nemusí zamlouvat, ale mnohdy stačí věta.

3. Stavební povolení

V současné době není možné začít stavět budovu bez řádného posvěcení úřadů, a to ani v případě, že již máte ve vybrané lokalitě zakoupen pozemek. Stavby většího rozsahu než 150 m2 zastavěné plochy totiž vyžadují oficiální stavební povolení, kterému předchází vyjádření hned několika jednotlivých úřadů. Ty udělují povolení týkající se elektrických, plynárenských či vodárenských sítí, telekomunikací či například požární ochrany, hygieny a dalších. Oficiální stavební povolení nakonec vydává příslušný stavební úřad na základě vaší správně vyplněné žádosti. Ta musí obsahovat kromě základních iniciál rovněž čísla pozemků sousedních nemovitostí a údaje o projektantovi, který zhotovil přiloženou projektovou dokumentaci povolované stavby. Vyplnění tedy nepodceňte a všechny údaje si včas opatřete. Celý proces žádosti o povolení může trvat několik týdnů až měsíců.

4. Studie o proveditelnosti

Před započetím samotné realizace stavby domu je nezbytné, abyste detailně prozkoumali podmínky, za kterých bude budova vznikat. Na jejich základě si nechte zpracovat kvalitní studii proveditelnosti, která poskytne odpovědi na základní koncepční otázky investičního záměru, technického řešení, finančního plánu či dopadu stavby na životní prostředí. Zároveň je potřeba zvážit míru energetické náročnosti provozu stavby a podle zjištěných údajů navrhnout její energetický koncept. Součástí studie by měl být rovněž časový harmonogram celé stavby.

5. Počítačová vizualizace stavby

Specializované projektové a inženýrské společnosti vám v dnešní době umožní, abyste si pomocí realistické počítačové vizualizace prohlédli všechny možné varianty umístění a řešení vašeho domu ještě před jeho samotnou stavbou. Díky vizualizaci je možné odhalit případné nedostatky projektu, které lze v přípravné fázi ještě snadno napravit.

Zdroj: Interplan-CZ 

Další článek


 

 


Další články

Auto z dovozu: platí jiná pravidla než pro auto z Čech?

Auto z dovozu: platí jiná pravidla než pro auto z Čech?

Před uzavřením havarijního pojištění vás čeká kontrola vozu.

Před 7 hodinami  |  Rybová Romana

Z Čechů se stávají opravdoví „e-cestovatelé“

Z Čechů se stávají opravdoví „e-cestovatelé“

Včera  |  Ondráčková Kamila  |  1
Dovolená: pro téměř polovinu Čechů je nejdůležitějším parametrem cena

Dovolená: pro téměř polovinu Čechů je nejdůležitějším parametrem cena

Včera  |  Ondráčková Kamila  |  2
Kalkulačka: Ošetřovné v roce 2016

Kalkulačka: Ošetřovné v roce 2016

Včera  |  FinExpert.cz
Schváleno: Daň z převodu nemovitosti bude platit kupující

Schváleno: Daň z převodu nemovitosti bude platit kupující

Včera  |  Rybová Romana  |  2

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Nejčastější podvodné věty podomních prodejců

Nejčastější podvodné věty podomních prodejců

Jak se bránit lživým taktikám podomních prodejců? více

EuroEUREUR27.045 Kč0.037 %
Americký dolarUSDUSD24.382 Kč-0.869 %
Britská libraGBPGBP32.102 Kč-0.414 %
Japonský jenJPYJPY23.287 Kč0.125 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.613 Kč0 %
více...
PX884.030-1.05 %
CETV56.750-0.44 %
ČEZ467.200-0.60 %
Erste Bank633.500-2.19 %
Fortuna87.650-1.41 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více