FinExpert.e15.cz

OSVČ mohou stále uplatnit odpočet úroků z hypotéky

OSVČ, za které zpracovává daňové přiznání daňový poradce, mají termín pro odevzdání daňového přiznání za rok 2012 do 1. července 2013.

Stát podporuje vlastní bydlení možností odpočtu úroků úvěru z bydlení až do výše 300 000 Kč ročně, od roku 2014 pak ministerstvo financí plánuje tento limit snížit na 80 000 Kč. Výše částky, kterou si daňový poplatník může odečíst z daní, přitom závisí na výši úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky.

„Zvláště v první třetině splatnosti úvěru tvoří většinu celkové měsíční splátky úroky úvěru. Úvěr je v této fázi umořován pouze asi z 20 %. U hypotéky ve výši 1,8 milionu korun je běžné si snížit daňovou povinnost o 12 000 Kč za rok,“ uvádí Jan Kruntorád, generální ředitel Gepard Finance. V praxi je možné odečíst úroky z hypotečního úvěru i z úvěru ze stavebního spoření.

Základ daně si lze snížit odpočtem úroků z úvěru pouze tehdy, pokud je daným úvěrem řešena takzvaná bytová potřeba poplatníka. Tato podmínka tak není splněna, pokud je na úvěr pořízena rekreační chata nebo chalupa.

Při uznání odpočtu je nutné doložit v originále výši zaplacených úroků, které zasílají banky a stavební spořitelny svým klientům vždy začátkem roku, a při prvním uplatňování odpočtu i výpis z katastru nemovitostí a úvěrové smlouvy.

Příklad snížení ceny úvěru na bydlení díky odpočtu

Odpočet úroků patří mezi nezdanitelné položky a daňovou povinnost nesnižuje v plném rozsahu jako slevy na dani. Odpočet úroků snižuje daňový základ. Při odpočtu 100 000 Kč činí vzhledem k 15% dani z příjmů daňová úspora 15 000 Kč. Osobám samostatně výdělečně činným sníží stotisícový odpočet úroku daňovou povinnost o 15 000 Kč (100 000 Kč ∙ 15 %).

Příklad při zaplacení 100 000 Kč na úrocích a zisku 320 000 Kč

Příjem800 000 Kč
Výdaje (OSVČ využívá 60% výdajový paušál)480 000 Kč (800 000 Kč ∙ 60 %)
Základ daně ze samostatné výdělečné činnosti320 000 Kč (800 000 Kč - 480 000 Kč)
Odpočet úroků100 000 Kč
Základ daně220 000 Kč (320 000 Kč - 100 000 Kč)
Daň z příjmu33 000 Kč (220 000 Kč ∙ 15 %)
Sleva na poplatníka24 840 Kč
Daň po slevě8 160 Kč (33 000 Kč - 24 840 Kč)
Daň bez odpočtu úroků23 160 Kč ((320 000 Kč ∙ 15 %) - 24 840 Kč)
Daňová úspora15 000 Kč (23 160 Kč - 8 160 Kč)

Další článek


 

 


Další články

Fórum: Postup při prodeji bytu bez realitky

Fórum: Postup při prodeji bytu bez realitky

Před 7 hodinami  |  Fórum FinExpert.cz
Máte to na pobočku Creditas daleko? Od února půjde účet založit online

Máte to na pobočku Creditas daleko? Od února půjde účet založit online

Před 9 hodinami  |  Pospíšil Aleš  |  1
Účastníci II. pilíře si mohou doplatit pojistné

Účastníci II. pilíře si mohou doplatit pojistné

Pokud se rozhodnete doplatit rozdíl pojistného na důchodové pojištění, získáte vyšší procentní výměru starobního důchodu.

Před 11 hodinami  |  Rybová Romana

Doklady pro mzdovou účetní: Nezapomeňte je dodat!

Doklady pro mzdovou účetní: Nezapomeňte je dodat!

V ročním zúčtování daně je možné napravit i některé nesrovnalosti.

Před 14 hodinami  |  Gola Petr  |  3

5 důvodů, proč dětem nezakazovat počítačové hry

5 důvodů, proč dětem nezakazovat počítačové hry

Co tedy mohou hry vašim potomkům přinést?

Včera  |  Štarková Petra  |  7

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Finanční chyby | Rodinný rozpočet | Platíme | Spoříme

Typické finanční chyby v různých fázích života a jak se jim vyhnout

Ve finančním životě často platí, že objevení chyby trvá dlouho. více