FinExpert.e15.cz

NOZ prakticky: Změny se dotkly i vlastnictví nemovitostí

Nový občanský zákoník se dotýká i nemovitostí.

Řekne-li se nemovitá věc, paradoxně si většina představí budovu – rodinný domek, panelový dům či nákupní centrum. Až při dalším zamyšlení nás napadne pozemek. Přitom ten je tím nejstabilnějším předmětem vlastnického práva; navíc se jedná o statek omezený a svým způsobem velmi vzácný, nikdo další pozemek nevyrobí. 

Vlastníte-li zahradu, rybník, stavební parcelu nebo pastvinu, může je sice ledacos znehodnotit, ale nic je nemůže zcela zničit. Leda by do naší planety narazil velký asteroid nebo došlo k jiné apokalyptické události. Oproti tomu vše ostatní podléhá zkáze. Budova se může zřítit, z automobilu se stane nepojízdný vrak, potopil se i slavný Titanic.

Bydlíme | Zákony | Platíme | Daně

Změny v DPH u dodání nemovitostí

Novela zákona o DPH mění postupy při zdaňování dodání nemovitostí.

Pozemek na prvním místě

Pozemek je prostě základ, proto jej nový občanský zákoník jmenuje z nemovitých věcí na prvním místě. Na vlastnictví pozemků se prakticky nic nemění. Oproti tomu budovy a jiné stavby – ploty, studny či zídky – jsou ve většině případů nově považovány za součást pozemku, na kterém jsou postaveny. Pokud jste tedy dříve kupovali pozemek s domkem, museli jste koupit dvě nemovité věci – pozemek a na něm stojící dům. Po 1. lednu 2014 budete kupovat již pouze jednu nemovitou věc, a to pozemek. 

Spojení pozemku a na něm stojící stavby do jedné nemovité věci je projevem staré právní zásady: půda (pozemek) má přednost před tím, co je na jeho povrchu, jinak řečeno povrch ustupuje půdě. S příchodem roku 2014 se tak vaše vlastnictví změnilo. Již nevlastníte dvě věci, ale jen jednu – pozemek, jehož součástí je stavba. Fakticky ke změně nedošlo, právně však ano.

Aktuálně | Zákony

Nový občanský zákoník upravil i možnosti dědictví

Nový občanský zákoník s sebou navíc přinesl řadu změn v oblasti dědictví.

Pokud vlastníte pozemek a na něm stojí stavba někoho jiného, po 1. lednu 2014 se nic nestalo. Stále existují dvě věci, dvě nemovitosti. Oba vlastníci však ze zákona získali vzájemná předkupní práva. Budete-li chtít prodat pozemek, budete jej muset nejprve nabídnout ke koupi vlastníkovi stavby. Platí to i naopak. Když své právo předkupník nevyužije, zůstane mu zachováno do budoucna vůči novému vlastníkovi. Nový občanský zákoník se tak nenásilně snaží o návrat k výše zmíněné zásadě. Je jasné, že je to proces, který bude trvat desítky let.

Vedle pozemků počítá občanský zákoník i s dalšími nemovitými věcmi. Charakter samostatné nemovité věci tak má i nadále podzemní stavba, která má samostatné účelové určení – třeba různé podzemní garáže, tunely nebo metro. Zvláštní nemovitou věcí je i jednotka, což je souhrnné označení pro byt a podíl na nemovité věci, na které se byt nachází, například na domu, pozemku apod. Nový občanský zákoník zná i nehmotné nemovité věci – těmi jsou určitá práva, například právo stavby.

Autor je majitelem poradenské společnosti Edolo Consult.

Další článek


 

 


Další články

Z Čechů se stávají opravdoví „e-cestovatelé“

Z Čechů se stávají opravdoví „e-cestovatelé“

Před 4 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Dovolená: pro téměř polovinu Čechů je nejdůležitějším parametrem cena

Dovolená: pro téměř polovinu Čechů je nejdůležitějším parametrem cena

Před 5 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Kalkulačka: Ošetřovné v roce 2016

Kalkulačka: Ošetřovné v roce 2016

Před 6 hodinami  |  FinExpert.cz
Schváleno: Daň z převodu nemovitosti bude platit kupující

Schváleno: Daň z převodu nemovitosti bude platit kupující

Před 7 hodinami  |  Rybová Romana
Jedete na dovolenou vozem? Stáhněte si offline navigaci

Jedete na dovolenou vozem? Stáhněte si offline navigaci

Před 10 hodinami  |  Pospíšil Aleš  |  4

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Nejčastější podvodné věty podomních prodejců

Nejčastější podvodné věty podomních prodejců

Jak se bránit lživým taktikám podomních prodejců? více

EuroEUREUR27.045 Kč0.037 %
Americký dolarUSDUSD24.382 Kč-0.869 %
Britská libraGBPGBP32.102 Kč-0.414 %
Japonský jenJPYJPY23.287 Kč0.125 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.613 Kč0 %
více...
PX884.030-1.05 %
CETV56.750-0.44 %
ČEZ467.200-0.60 %
Erste Bank633.500-2.19 %
Fortuna87.650-1.41 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více