FinExpert.e15.cz

NOZ prakticky: Změny se dotkly i vlastnictví nemovitostí

Nový občanský zákoník se dotýká i nemovitostí.

Řekne-li se nemovitá věc, paradoxně si většina představí budovu – rodinný domek, panelový dům či nákupní centrum. Až při dalším zamyšlení nás napadne pozemek. Přitom ten je tím nejstabilnějším předmětem vlastnického práva; navíc se jedná o statek omezený a svým způsobem velmi vzácný, nikdo další pozemek nevyrobí. 

Vlastníte-li zahradu, rybník, stavební parcelu nebo pastvinu, může je sice ledacos znehodnotit, ale nic je nemůže zcela zničit. Leda by do naší planety narazil velký asteroid nebo došlo k jiné apokalyptické události. Oproti tomu vše ostatní podléhá zkáze. Budova se může zřítit, z automobilu se stane nepojízdný vrak, potopil se i slavný Titanic.

Bydlíme | Platíme | Zákony | Daně

Změny v DPH u dodání nemovitostí

Novela zákona o DPH mění postupy při zdaňování dodání nemovitostí.

Pozemek na prvním místě

Pozemek je prostě základ, proto jej nový občanský zákoník jmenuje z nemovitých věcí na prvním místě. Na vlastnictví pozemků se prakticky nic nemění. Oproti tomu budovy a jiné stavby – ploty, studny či zídky – jsou ve většině případů nově považovány za součást pozemku, na kterém jsou postaveny. Pokud jste tedy dříve kupovali pozemek s domkem, museli jste koupit dvě nemovité věci – pozemek a na něm stojící dům. Po 1. lednu 2014 budete kupovat již pouze jednu nemovitou věc, a to pozemek. 

Spojení pozemku a na něm stojící stavby do jedné nemovité věci je projevem staré právní zásady: půda (pozemek) má přednost před tím, co je na jeho povrchu, jinak řečeno povrch ustupuje půdě. S příchodem roku 2014 se tak vaše vlastnictví změnilo. Již nevlastníte dvě věci, ale jen jednu – pozemek, jehož součástí je stavba. Fakticky ke změně nedošlo, právně však ano.

Aktuálně | Zákony | Dědictví

Nový občanský zákoník upravil i možnosti dědictví

Nový občanský zákoník s sebou navíc přinesl řadu změn v oblasti dědictví.

Pokud vlastníte pozemek a na něm stojí stavba někoho jiného, po 1. lednu 2014 se nic nestalo. Stále existují dvě věci, dvě nemovitosti. Oba vlastníci však ze zákona získali vzájemná předkupní práva. Budete-li chtít prodat pozemek, budete jej muset nejprve nabídnout ke koupi vlastníkovi stavby. Platí to i naopak. Když své právo předkupník nevyužije, zůstane mu zachováno do budoucna vůči novému vlastníkovi. Nový občanský zákoník se tak nenásilně snaží o návrat k výše zmíněné zásadě. Je jasné, že je to proces, který bude trvat desítky let.

Vedle pozemků počítá občanský zákoník i s dalšími nemovitými věcmi. Charakter samostatné nemovité věci tak má i nadále podzemní stavba, která má samostatné účelové určení – třeba různé podzemní garáže, tunely nebo metro. Zvláštní nemovitou věcí je i jednotka, což je souhrnné označení pro byt a podíl na nemovité věci, na které se byt nachází, například na domu, pozemku apod. Nový občanský zákoník zná i nehmotné nemovité věci – těmi jsou určitá práva, například právo stavby.

Autor je majitelem poradenské společnosti Edolo Consult.

Další článek


 

 


Další články

Equa je poprvé v zisku, banka loni vydělala přes sto milionů korun

Equa je poprvé v zisku, banka loni vydělala přes sto milionů korun

Před 9 hodinami  |  Pospíšil Aleš
Pět věcí, které vás překvapí při startu podnikání

Pět věcí, které vás překvapí při startu podnikání

Najednou nemůžete počítat s žádnou pracovní dobou...

Před 18 hodinami  |  Štarková Petra  |  4

Air Bank: Pozor na lyžích a žádnej alkohol. Aneb nepodceňujte cestoví pojištění

Air Bank: Pozor na lyžích a žádnej alkohol. Aneb nepodceňujte cestoví pojištění

Včera  |  Pospíšil Aleš  |  2
Spoření pro děti: Jak a kolik?

Spoření pro děti: Jak a kolik?

Jak a kolik spořit dětem, abychom jim v budoucnu finančně ulehčili start do samostatného života.

Včera  |  Cibulka Michal  |  7

Pozor na zapomenuté kreditní karty

Pozor na zapomenuté kreditní karty

Včera  |  Ondráčková Kamila  |  1

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená