FinExpert.e15.cz

Novomanželská půjčka, hypotéka, nebo stavební spoření?

Novomanželské půjčky se staly hitem konce minulého roku a poptávka po nich stále stoupá. Připomeneme vám, kdo na půjčku dosáhne, kde se dá vyřídit a k čemu použít. Uděláme i rekapitulaci jejich výhod a nevýhod v porovnání s dalšími finančními produkty sloužící k financování bytových potřeb.

Kdo dosáhne na úvěr

Dne 8.12.2004 bylo ve Sbírce zákonů publikováno nařízení vlády č. 616/2004 Sb., podle něhož Státní fond rozvoje bydlení  (SFRB) poskytuje mladým lidem nízkoúročené úvěry ve výši až 300 000 korun se splatností nejdéle do 20 let a úročením 2% ročně.

Úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéku podle současných hledisek získá obvykle kdokoli, kdo je dostatečně likvidní na rozdíl od úvěru ze SFRB. Ten je určen pouze pro specifickou skupinu osob. Základní podmínkou, kterou musí žadatel splnit, je manželství nebo trvalá péče o alespoň jedno nezletilé dítě a dále minimálně jeden z manželů nesmí v roce podání žádosti dovršit 36 let. V případě narození dítěte po uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru na byt pořizovaný výstavbou vám SFRB  sníží nesplacenou jistinu úvěru o 30 tisíc Kč.

Novomanželská půjčka a její použití

Novomanželskou půjčku lze použít na úhradu následujících položek:
  • Celé stavby „na klíč“ v souladu se stavebním povolením
  • Stavební práce vykonané v souladu se stavebním povolením
  • Stavební materiál, fasáda, omítky, garážová vrata (pokud je garáž součástí domu)
  • Kotel ústředního topení, tepelné čerpadlo, centrální vysavač
  • Anténní a telefonní rozvody (antény, satelit)
  • Zabezpečovací zařízení, vnitřní i venkovní žaluzie, okna, schodiště
  • Pevně vestavěná kuchyňská linka + digestoř, sporák (varná deska, vestavná trouba) – tj. i vestavěné spotřebiče, vestavěné skříně
  • Sanita – baterie, umyvadla, vany, sprchový kout, bidet, obklady, dlažby, linolea, plovoucí podlahy, lepené koberce
  • Vodovodní, kanalizační, elektrická, plynová přípojka (od hranice pozemku)
  • Studna, čistírna odpadních vod, jsou-li uvedeny ve stavebním povolení jako součást stavby
  • Doprava výše uvedených předmětů a stavebních materiálů, montáž výše uvedených předmětů
Naopak novomanželskou půjčku nelze použít na úhradu následujících položek:
  • Koupi stavebního pozemku
  • Projektovou dokumentaci
  • Statické či jiné odborné posudky
  • Inženýrskou činnost (stavební dozor),venkovní úpravy okolí stavby – chodníčky, klepadla, venkovní zpevněné plochy
  • Venkovní bazén, koberce, pokud nejsou přilepeny, plot, samostatně stojící garáž, kolna
  • Osvětlovací tělesa, volně stojící nábytek – sedačky, stoly, křesla, pohovky, postele, skříně, vybavení koupelny – skříňky, pokud nejsou pevně vestavěné.

Čerpání prostředků úvěru musí proběhnout až po zaslání peněžních prostředků na účet příjemce úvěru. Úhrady provedené před datem přijetí prostředků na účet příjemce úvěru nelze uznat jako čerpání úvěru. Platby se hradí výhradně bezhotovostně a jen výjimečně lze uznat provedení platby v hotovosti, bude-li účel použití prostředků doložen fakturou a příjmovým pokladním dokladem.

Pozor na omezení!

Pokud stavíte rodinný dům a chcete využít novomanželskou půjčku, musí být vaše stavební povolení vydané až po 1. lednu 2000. Nelze nepřipomenout, že žadatel ani druhý manžel nesmí být vlastníkem žádného jiného bytu, domu ani nájemcem družstevního bytu. Financovaný byt musí být po celou dobu splácení úvěru ve výlučném vlastnictví příjemce úvěru, u družstevního bytu pak v jeho výlučném užívání. To znamená, že byt nelze v době splácení prodat. Tím má být naplněn účel této půjčky, která má pomoci mladým lidem k získání bydlení.

Formuláře žádosti jsou žadatelům k dispozici na pracovištích Fondu, na Ministerstvu pro místní rozvoj a na pobočkách hypotečních bank a stavebních spořitelen. Žadatelé mohou také využít formulář žádosti uveřejněného na internetových stránkách www.sfrb.cz.

Vyplněné žádosti doložené přílohami lze zasílat poštou na adresy:

Státní fond rozvoje bydlení, Dlouhá 13, 110 00 Praha 1, 
Státní fond rozvoje bydlení, Dolní náměstí 9, 771 00 Olomouc.

Hypotéka nebo stavební spoření?

Abychom mohli posoudit výhodnost novomanželské půjčky, bude užitečné porovnat ji s dalšími produkty sloužící k financování bydlení – hypotéka  a stavební spoření.

Hypoteční úvěr slouží na financování jakékoli nemovitosti, ale vždy musí být zajištěn zástavou nemovitosti. Minimální výše hypotéky se pohybuje kolem 300 000 korun. Úvěr ze stavebního spoření či překlenovací úvěr se používá k financování bytových, které jsou popsány v zákoně o stavebním spoření. Jedná se o nákup a výstavbu bytu, domu, úprava stavby na byt či dům, rekonstrukce a modernizace bydlení. Bez problémů můžete půjčené peníze užít k nákup členského podílu v družstvu, ale i vypořádání společného jmění manželů, spoluvlastníků a dědiců. Výše úvěru je určena potřebou klienta a na rozdíl od hypotéky můžete získat i nižší úvěr než 300 000 Kč. K zajištění úvěru se používají ručitelé, popř. zástava nemovitostí.

Novomanželská půjčka

Výhody Nevýhody
nízká úroková sazba úvěr max. 300 000 Kč
stálá úroková sazba jen pro specifickou skupinu
dlouhá doba splatnosti nutnost účelového použití
nízké měsíční splátky nutnost ručitele
možnost mimořádné splátky  
žádné poplatky za vyřízení  

Hypotéka

Výhody Nevýhody
není účelově omezené použití úroková sazba není fixní
lze získat větší úvěr vysoké poplatky za vyřízení
lze získat větší úvěr vysoké poplatky za vedení
rychlost vyřízení mimořádné splátky jsou zpoplatněny
  nutná zástava nemovitosti

Úvěr ze stavebního spoření

Výhody Nevýhody
fixní úroková sazba nutnost čekat dva roky na řádný úvěr
zákonný nárok na úvěr nutnost naspořit určitou částku
mimořádné splátky kdykoliv vyšší měsíční splátky
statní podpora  

Berte, když dávají

Vzhledem k uvedeným faktům lze konstatovat, že novomanželské půjčky, i přes jejich omezenou výši, jsou bezesporu vhodným doplňkem pro mladé lidi, kteří chtějí řešit svoji bytovou situaci. Slovo „doplněk“ je ale třeba vzhledem k současným cenám bytů zvýraznit. Na druhou stranu alespoň nějaká podpora je lepší než podpora žádná.

Další článek


 

Související články

celkem 9 komentářů

Poslední komentáře

REAKCE
Lubomír Hladiš
15. 11. 2005, 08:18
REAK
Lubomír Hladiš
15. 11. 2005, 08:18
Zakon rika neco jineho nez je zde napsane!
Michal Dolecek
14. 11. 2005, 12:25
Re: Nárok na půjčku
Michal
11. 10. 2005, 20:21
Nárok na půjčku
David
5. 10. 2005, 11:19

Další články

mBank mění sazebník: Jiná pravidla hry pro výběry zdarma

mBank mění sazebník: Jiná pravidla hry pro výběry zdarma

mBank připravila od září několik větších i menších změn.

Včera  |  Ondráčková Kamila  |  10

ČSSZ: Sociální pojištění v kostce pro studenty a absolventy

ČSSZ: Sociální pojištění v kostce pro studenty a absolventy

Včera  |  Ondráčková Kamila
Palmový olej nechceme. Potraviny bez něj si v e-shopech filtrujeme

Palmový olej nechceme. Potraviny bez něj si v e-shopech filtrujeme

Včera  |  Ondráčková Kamila  |  1
Elegantní dravec Mercedes-Benz SL

Elegantní dravec Mercedes-Benz SL

(Inzerce) Jedna z legend automobilového světa přichází ve výrazně inovované podobě. Mercedes-Benz SL je nyní k dispozici se značně optimalizovanou technikou i markantně změněným designem.

Včera  |  Inzerce

Jak mám nejlépe postupovat při ztrátě karty v zahraničí?

Jak mám nejlépe postupovat při ztrátě karty v zahraničí?

Přinášíme užitečné informace, jak postupovat v některých situacích spojených s platebními kartami.

Včera  |  Ondráčková Kamila

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Brigády a „růžový papír“

Brigády a „růžový papír“

Jaká platí pravidla pro uplatnění daňových slev? Kdy lze podepsat „růžový papír“? více

EuroEUREUR27.095 Kč-0.129 %
Americký dolarUSDUSD24.335 Kč-0.403 %
Britská libraGBPGBP32.319 Kč-1.578 %
Japonský jenJPYJPY23.706 Kč-0.316 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.601 Kč-0.083 %
více...
PX818.9600.25 %
CETV52.000-2.80 %
ČEZ428.9003.50 %
Erste Bank534.900-1.40 %
Fortuna86.400-1.82 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více