FinExpert.e15.cz

Nekupujte zajíce v pytli aneb Na co se zaměřit, než nemovitost koupíte

Investujete do staré či nové nemovitosti? Zde se opravdu vyplatí řídit se pořekadlem Dvakrát měř, jednou řež.

Jaké jsou nejčastější vady, nedodělávky a s nimi spojené komplikace, se kterými se při koupi nemovitosti dříve či později můžeme setkat? U starších staveb se jedná především o trhliny v omítkách a obkladech, nadměrnou vlhkost zdí či havarijní stav elektroinstalace, vodovodu apod.

Šetříme | Rodinný rozpočet | Platíme

Zmrazte si ceny energií

Stejně tak, jako si můžete zafixovat hypotéku, existuje i fixace ceny energií.

U novostaveb jsou to pak nekvalitně provedená vybavení koupelen, špatně provedené zásuvky a vypínače, zanesené odvody kondenzátu u oken, oplechování oken bez potřebného spádu, které vede k poškození omítek, estetické vady dveří a oken jako například vrypy, uražené rožky a hrany, vypínače a dveřní obložky znečištěné od malby, silikony a tmely na obkladech a dveřích, nesoulad ploch bytu a hlavně nerovné podlahy a stěny.

Na co si dát pozor u starších domů a bytů?

  • Statika komplexně – trhliny, poruchy, stav nosných konstrukcí
  • Suterény – zavlhlé omítky, vzlínající vlhkost, plísně, větrání
  • Okna – stáří a funkčnost, netěsnosti, poškozené parapety jako projev nadměrné vlhkosti
  • Omítky – trhliny a jejich příčiny, zamaskované vlhkostní mapy
  • Podlahy – současný stav a reálná možnost rekonstrukce, plošné výměry
  • Kanalizace – staří a stav stoupaček i připojovacích potrubí
  • Voda – historie změn, materiály, tlak
  • Vytápění – zdroj vytápění, jeho stáří a funkčnost, náklady na vytápění, stav rozvodů tepla
  • Elektroinstalace – stáří, stav a materiál rozvodů, rozvaděčů a jističů, dostatečná kapacita příkonu pro předpokládané vybavení, stav slaboproudých instalací
  • Střecha – přístup, současné opravy, kvalita krovů, trhliny a projevy protržených parotěsných izolací a zatékání

Na co se zaměřit při hledání nového domu či domu?

  • výběr lokality, orientaci budovy a budoucí výstavbu v okolí
  • specifikace zásadních konstrukčních prvků
  • prognózu životního cyklu budovy
  • akustická opatření u podlah, vnitřních stěn i fasády
  • vhodnost dispozičního řešení
  • dostatek úložných prostor
  • koncepci větrání domu
  • nastěhovatelnost břemen

A na co se ptát při koupi novostavby?

  • Podlahy – Je podlaha přesně podle standardu nebo klientské změny? Nejsou bezbarvé stopy po lepidle kolem spojů plovoucí podlahy? Nezačíná se podlaha vlnit? Jsou správně uchycené soklové lišty? Nejsou někde uražené rožky desek podlahy?
  • Dlažby a obklady – Není špinavé, prasklé nebo chybějící spárování? Nejsou rozeznatelné rozdíly odstínů dlažby? Není bezbarvý silikon na obkladech? Nejsou vzduchové kapsy pod dlaždicemi? Jsou kvalitně provedeny kamenické detaily nebo lišty?
  • Omítky a malby – Jsou všude pravoúhlé rohy a svislé stěny? Nejsou v omítkách trhlinky? Nejsou omítky nadměrně vlhké? Je všude v místnosti stejný počet vrstev malby? Jsou očištěny malby z vypínačů, soklíků podlahy, zárubní?
  • Okna – Je provedeno správné uchycení oken? Nezavírají/neotevírají se sama po otevření? Není zanesen odvod kondenzátu v rámech oken? Jsou okna ve správné výšce nad podlahou? Jsou okna těsná? Je možná lehká manipulace s klikami?
  • Parapety – Jsou venkovní parapety ve správném spádu? Nebude se na nich držet voda a špína? Jsou těsné vruty? Není upadlá omítka pod vnitřním parapetem? Jsou parapety dle standardu?
  • Dveře – Jdou dveře bez odporu dorazit k zárubni? Nejsou patrné oděrky a škrábance? Jsou funkční kliky a zámky? Jsou všechny podle standardu nebo klientské změny?
  • Kontrola dispozice – Je dispozice podle poslední platné klientské změny? Lze nastěhovat a umístit pračku? Je správná výška WC nad podlahou? Odpovídají plochy místností?
  • Vybavení koupelny – Nejsou znečištěné vodicí lišty sprchové zástěny? Nejsou drobné škrábance na baterii? Není sprchová baterie pokrytá jemným filmem spárovačky? Jsou správně provedeny revizní otvory? Jsou všechny zařizovací předměty dodány podle standardu nebo klientské změny?
  • Vytápění – Jsou tělesa i hlavice dle standardu? Nevyskytují se oděrky těles? Jsou všechna tělesa stabilní a správně ovladatelná? Je funkční a správně osazený kotel?
  • Elektroinstalace – Je správně proveden rozvaděč? Je napětí ve volných kabelových vývodech? Jsou pevně osazené a funkční zásuvky? Je dobře provedeno trubkování pro datové kabely?
  • Vzduchotechnika – Funguje větrání na WC? Jak výkonnou digestoř je možné instalovat? Nerezonuje koupelnový ventilátor při provozu? Jsou správně osazeny zpětné klapky?
  • Společné prostory a okolí domu – Není poškozená dlažba ve společných prostorech? Nejsou uraženy rohy omítky na chodbě? V jakém stavu jsou vnější a vnitřní parapety, okna a dveře ve společných chodbách? Jsou dokončené sadové úpravy? Fungují zvonky?

Zdroj: Bytecheck.cz

Další článek


 

 


Další články

Srovnání: Ceny bytů letem světem

Srovnání: Ceny bytů letem světem

Včera  |  Rybová Romana  |  1
Pět tipů: co můžete udělat pro vyšší pracovní výkon

Pět tipů: co můžete udělat pro vyšší pracovní výkon

Nastavte správně svůj pracovní výkon. Přinášíme pár tipů.

Včera  |  Štarková Petra

mBank mění sazebník: Jiná pravidla hry pro výběry zdarma

mBank mění sazebník: Jiná pravidla hry pro výběry zdarma

mBank připravila od září několik větších i menších změn.

1.  7.  2016  |  Ondráčková Kamila  |  64

Kreditka Style od „Raiffky“ je v létě s bonusem 1 500 Kč

Kreditka Style od „Raiffky“ je v létě s bonusem 1 500 Kč

Včera  |  Pospíšil Aleš
Hrubá vs. čistá mzda: Jak velké jsou rozdíly a proč?

Hrubá vs. čistá mzda: Jak velké jsou rozdíly a proč?

Hrubá mzda je základním údajem pro výpočet té čisté.

Včera  |  Gola Petr

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Z dlouhé chvíle... Zkoukněte, na čem můžete ušetřit

Z dlouhé chvíle... Zkoukněte, na čem můžete ušetřit

Se smartphonem v kapse můžete ušetřit prakticky na všem. více

EuroEUREUR27.025 Kč0.019 %
Americký dolarUSDUSD24.573 Kč-0.114 %
Britská libraGBPGBP32.291 Kč0.006 %
Japonský jenJPYJPY23.565 Kč1.697 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.611 Kč0.028 %
více...
PX889.290-0.35 %
CETV57.8003.68 %
ČEZ461.000-0.86 %
Erste Bank646.5001.32 %
Fortuna88.700-0.89 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více