FinExpert.e15.cz

Levné hypotéky nelákají

Průměrná úroková sazba na hypotéky spadla podle údajů Hypoindexu během třetího kvartálu o 15 bodů pod 3,5 %. Přestože se tím úvěry na bydlení staly nejlevnějšími v historii, klienty to do bank příliš nelákalo. Objem nově poskytnutých úvěrů dosáhl za třetí kvartál nejnižší hodnoty za poslední rok a půl, v porovnání s loňským třetím kvartálem se snížil o 3 %. Pokles je překvapivý také v souvislosti s tím, že roste počet úvěrů, jimž končí fixace úrokové sazby. Do statistiky nových úvěrů se totiž započítávají i objemy refinancovaných hypoték, tedy případy, kdy klient při refixu změní banku.

A právě v letošním roce končí pětileté fixace úrokových sazeb hypoték poskytnutých v rekordním roce 2007. Vzhledem k tomu, že chybí přesná čísla o podílu refinancování na objemu nových úvěrů (odhady se pohybují mezi 20–50 %), vysvětlení poklesu se nabízí dvojí. Za prvé, banky si začaly své stávající klienty více hlídat. Jinými slovy, přestože roste počet úvěrů s končící fixací úrokové sazby, nemusí se to promítat do vyššího objemu refinancování. A za druhé, mezi domácnostmi opět zavládla nejistota a skepse ohledně dalšího ekonomického vývoje, a řešení svých bytových potřeb proto odkládají.

A není se čemu divit. Nezaměstnanost se znovu vydala na vzestupnou
dráhu, reálné příjmy klesají, politické tahanice vyvolávají nejistotu ohledně výše daní
v příštím roce. Osobně se domnívám, že příčina klesajícího trhu s hypotékami bude spočívat v kombinaci obou faktorů. A jaký lze očekávat vývoj ve zbytku roku? Přestože sazby na hypotéky dál poklesnou a ceny bytů se již zřejmě budou pohybovat na svém dně, domácnosti se vzhledem k výše zmíněným nejistotám do zadlužení příliš nepohrnou.

Se zrychlením přílivu skutečně nových peněz na trh tak nelze příliš počítat. Letošní rok má přesto v objemu nově poskytnutých hypotečních úvěrů stále šanci stát se druhým nejsilnějším v historii po roce 2007. To však jen díky rekordnímu objemu hypoték, které mohou být podle odhadů v posledním kvartálu refinancovány.

Patrik Rožumberský, Autor je ekonomem UniCredit Bank.

Další článek


 

celkem 1 komentář

Nejnovější komentáře

"Přestože sazby na hypotéky dál poklesnou a ceny byt...
Pepania
8. 11. 2012, 10:29

Další články

Nechci slevu zadarmo aneb Triky prodejců jak z vás dostat peníze

Nechci slevu zadarmo aneb Triky prodejců jak z vás dostat peníze

Než začnete bezhlavě nakupovat, vše si přepočítejte.

22.  9.  2016  |  Rybová Romana  |  7

Imigranti se k nám hrnuli i v minulosti

Imigranti se k nám hrnuli i v minulosti

Před 9 hodinami  |  Rybová Romana
Nový Zákon o spotřebitelském úvěru zmírní sankce za nesplácení

Nový Zákon o spotřebitelském úvěru zmírní sankce za nesplácení

Před 11 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Jak banky a regulátoři lžou investorům

Jak banky a regulátoři lžou investorům

Která opatření ve finančním sektoru jsou jen propracovaným maskováním, jež má balamutit investory?

Před 13 hodinami  |  web Investiční

Změna insolvenčního zákona?

Změna insolvenčního zákona?

Včera  |  Rybová Romana

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená