FinExpert.e15.cz

Levné hypotéky nelákají

Průměrná úroková sazba na hypotéky spadla podle údajů Hypoindexu během třetího kvartálu o 15 bodů pod 3,5 %. Přestože se tím úvěry na bydlení staly nejlevnějšími v historii, klienty to do bank příliš nelákalo. Objem nově poskytnutých úvěrů dosáhl za třetí kvartál nejnižší hodnoty za poslední rok a půl, v porovnání s loňským třetím kvartálem se snížil o 3 %. Pokles je překvapivý také v souvislosti s tím, že roste počet úvěrů, jimž končí fixace úrokové sazby. Do statistiky nových úvěrů se totiž započítávají i objemy refinancovaných hypoték, tedy případy, kdy klient při refixu změní banku.

A právě v letošním roce končí pětileté fixace úrokových sazeb hypoték poskytnutých v rekordním roce 2007. Vzhledem k tomu, že chybí přesná čísla o podílu refinancování na objemu nových úvěrů (odhady se pohybují mezi 20–50 %), vysvětlení poklesu se nabízí dvojí. Za prvé, banky si začaly své stávající klienty více hlídat. Jinými slovy, přestože roste počet úvěrů s končící fixací úrokové sazby, nemusí se to promítat do vyššího objemu refinancování. A za druhé, mezi domácnostmi opět zavládla nejistota a skepse ohledně dalšího ekonomického vývoje, a řešení svých bytových potřeb proto odkládají.

A není se čemu divit. Nezaměstnanost se znovu vydala na vzestupnou
dráhu, reálné příjmy klesají, politické tahanice vyvolávají nejistotu ohledně výše daní
v příštím roce. Osobně se domnívám, že příčina klesajícího trhu s hypotékami bude spočívat v kombinaci obou faktorů. A jaký lze očekávat vývoj ve zbytku roku? Přestože sazby na hypotéky dál poklesnou a ceny bytů se již zřejmě budou pohybovat na svém dně, domácnosti se vzhledem k výše zmíněným nejistotám do zadlužení příliš nepohrnou.

Se zrychlením přílivu skutečně nových peněz na trh tak nelze příliš počítat. Letošní rok má přesto v objemu nově poskytnutých hypotečních úvěrů stále šanci stát se druhým nejsilnějším v historii po roce 2007. To však jen díky rekordnímu objemu hypoték, které mohou být podle odhadů v posledním kvartálu refinancovány.

Patrik Rožumberský, Autor je ekonomem UniCredit Bank.

Další článek


 

celkem 1 komentář

Nejnovější komentáře

"Přestože sazby na hypotéky dál poklesnou a ceny byt...
Pepania
8. 11. 2012, 10:29

Další články

Fórum: Důchodové pojištění vs. investiční životní pojištění

Fórum: Důchodové pojištění vs. investiční životní pojištění

Včera  |  Fórum FinExpert.cz
Češi si opět půjčí na Vánoce. Dokonce i ti s exekucí

Češi si opět půjčí na Vánoce. Dokonce i ti s exekucí

Včera  |  Ondráčková Kamila
Psychologie nákupů aneb Jak vás chtějí ošidit

Psychologie nákupů aneb Jak vás chtějí ošidit

Nákupní horečka, opakující se každým rokem, již vypukla.

Včera  |  Štarková Petra  |  2

Zmatky, zavřené hospody i bojkot. Takový byl první den s EET

Zmatky, zavřené hospody i bojkot. Takový byl první den s EET

Systém Finanční správy zatím prý funguje jak má...

Včera  |  Pospíšil Aleš  |  2

Pojištění „na blbost“? Může se opravdu hodně vyplatit

Pojištění „na blbost“? Může se opravdu hodně vyplatit

1.  12.  2016  |  Rybová Romana

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená