FinExpert.e15.cz

Je koupě investičního bytu stále výhodná?

Pokud přemýšlíte o koupi investičního bytu, je právě teď vhodná chvíle, protože jsou poměrně nízké sazby u hypoték. V ideálním případě vám výše nájemného pokryje výdaje spojené s hypotékou a až ji splatíte, peníze z nájemného vám půjdou do kapsy.                                                                                

„Sazby hypoték se i v roce 2016 drží na historickém minimu. V průběhu roku 2015 a především pak v první polovině letošního roku došlo k výraznému růstu cen optimálních investičních bytů ve větších městech a jejich okolí. Stále však platí, že pokud se podaří nalézt vhodnou nemovitost za příznivou cenu, jedná se o optimální investiční alternativu, která do budoucna přinese zajímavý výnos a bezpečně zhodnotí vložené peníze,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). 

Investice do nemovitosti může přinést zajímavý výnos

Ideální je koupě malého bytu v dobré lokalitě s dostupností do centra. Nesmíme si ale představovat, že jakmile koupíme byt, hned nám začne vydělávat. Samozřejmě musíme počítat s náklady spojenými s nákupem nemovitosti, se základním vybavením nemovitosti, atd.

Diskuze | FinExpert.cz

Fórum: Dodatečné náklady na koupi bytu

Dále i do budoucna musíme mít určitou finanční rezervu pro případ údržby nemovitosti a oprav. Také se může stát, že byt nebude nějakou dobu obydlený a i to pro nás znamená ztráty. Počítat musíme také s placením daně. 

Modelový příklad 

Výhodný nákup demonstruje vzorový příklad panelového bytu 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 46 m2 na sídlišti v Praze-Stodůlkách. Při výběru nemovitosti na investici hraje významnou roli lokalita, ve které se nachází, stejně jako dopravní dostupnost a občanská vybavenost. V poslední době také stoupá zájem o energeticky úsporné bydlení, a tak byt s nízkými provozními náklady najde rychleji svého nájemníka. Ten většinou ocení i základní výbavu bytu, aby se mohl ihned nastěhovat.
Modelový byt se nachází v blízkosti stanice metra B a jeho kupní cena je v současné době 2 500 000 Kč. Z vlastních zdrojů je klient schopen dodat 375 000 Kč (tj. 15 %), výše hypotéky tak bude činit 2 125 000 Kč. U České spořitelny bude při sazbě 1,79 % a splatností úvěru 30 let měsíční splátka přibližně 7 600 Kč. Byt těchto parametrů v dané lokalitě je možné pronajmout zhruba za 9 000 Kč měsíčně.

Další článek


 

celkem 4 komentáře

Nejnovější komentáře

Vidím to dost podobně :) Plus ani čas strávený oběhá...
Lehar
26. 9. 2016, 19:16
mne by zajímalo,jestil v tom výpočtu jsou zahrnuty i...
stréc od piva
5. 9. 2016, 21:35
A těch 5 % p.a., to bylo čistě jenom z pronájmu aneb...
MarekVach
5. 9. 2016, 20:29
Už když to někteří předloni počítali, tak ten invest...
czhunter
5. 9. 2016, 10:21

Další články

Fórum: Kam "nacpat" peníze?

Fórum: Kam "nacpat" peníze?

Před 5 hodinami  |  Fórum FinExpert.cz
Státní rozpočet má přebytek 55 mld. Kč, zaplatili jsme si ho třikrát

Státní rozpočet má přebytek 55 mld. Kč, zaplatili jsme si ho třikrát

Před 8 hodinami  |  Pospíšil Aleš  |  4
Penězům rozumíme, ale neumíme si je užít

Penězům rozumíme, ale neumíme si je užít

Před 11 hodinami  |  Ondráčková Kamila  |  1
Jak na Vánoce bez dluhů?

Jak na Vánoce bez dluhů?

Máme pro vás několik tipů, jak Vánoce přežít s co nejmenším průvanem v peněžence.

Před 17 hodinami  |  Štoudková Dagmar  |  4

Digitalize or Die

Digitalize or Die

(Inzerce) Světem obchází strašidlo - strašidlo digitalizace. Kdo se ho bude bát, zkrachuje. Kdo jej zkrotí a využije, získá novou šanci.

Před 10 hodinami  |  Inzerce

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Průměrná mzda | Srovnání | Rodinný rozpočet | Nakupujeme

Češi maličko zbohatli, Západ ale zůstává v nedohlednu

Kupní síla obyvatel ČR dosahuje necelých 60 % průměru Evropy. více