FinExpert.e15.cz

Jaké byty se vyplatí kupovat jako investici?

Průměrné úrokové sazby hypoték jsou stále velmi nízké, těsně nad dvěma procenty. To znamená, že je vhodná doba pro financování nákupu bytu hypotékou. To platí i pro byty pořizované jako investice. Letos by se v Praze mělo prodat mezi 7000 a 8000 bytů. 

„Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group. „Když se vám podaří sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě o jejím dopravním napojení na centrum města,“ upozorňuje dále Grozner.

Bydlíme

Bydlíme: Panelák nebo raději cihla?

Jedním z rozhodujících faktorů při koupi nemovitosti je její cena.

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko. Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré dopravní obslužnosti.

Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a 4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy. I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi hlavního města.

Alespoň 5 procent

Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. „Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat,“ shrnuje základní doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner. 

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu  2+kk a 3+kk. Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty.

Další článek


 
celkem 5 komentářů

Poslední komentáře

Redaktor je nevzdělaný, vůbec nevím, co na FinExpert...
Martin Böhm
25. 7. 2016, 02:23
Zdravím všechny. Mi trošku přijde, jako by se jednal...
Tomáš Prčík
24. 7. 2016, 22:54
Koupit a pronajímat jeden, dva byty v jedné budově j...
666
22. 7. 2016, 07:08
Přesně tak hypotéky teď dávají každému. Za pár let t...
Jana
21. 7. 2016, 23:12
Článek jak z nosu. Dnes se kupovat byty nevyplatí, j...
Martin Böhm
21. 7. 2016, 13:58

Další články

Platby v zahraničí aneb Rady, které se vyplatí přibalit na dovolenou

Platby v zahraničí aneb Rady, které se vyplatí přibalit na dovolenou

Včera  |  Ondráčková Kamila
5 tipů, jak se odlišit od konkurence

5 tipů, jak se odlišit od konkurence

Základem úspěšného podnikání je najít takové služby či produkt, který v oblasti, ve které působíte, schází.

Včera  |  Výborná Klára

Americký dolar by měl stát jen 15 Kč, říká Big Mac index

Americký dolar by měl stát jen 15 Kč, říká Big Mac index

Včera  |  Pospíšil Aleš  |  1
Na dovolené platíme kartou. Chorvatské kuny máme ale stále v oblibě

Na dovolené platíme kartou. Chorvatské kuny máme ale stále v oblibě

Včera  |  Rybová Romana
Jak si založit fungující e-shop?

Jak si založit fungující e-shop?

Nejdříve je nutné vědět, co chceme nabízet. A je dobré znát zboží, které chceme prodávat.

Včera  |  Rybová Romana  |  2

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Z dlouhé chvíle... Zkoukněte, na čem můžete ušetřit

Z dlouhé chvíle... Zkoukněte, na čem můžete ušetřit

Se smartphonem v kapse můžete ušetřit prakticky na všem. více

EuroEUREUR27.020 Kč-0.019 %
Americký dolarUSDUSD24.601 Kč0.268 %
Britská libraGBPGBP32.289 Kč0.502 %
Japonský jenJPYJPY23.165 Kč0.181 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.610 Kč-0.028 %
více...
PX892.8400.16 %
CETV55.5000.91 %
ČEZ464.0000.91 %
Erste Bank643.800-1.56 %
Fortuna89.5000.56 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více