FinExpert.e15.cz

Jak se nespálit při koupi bytu

(Inzerce) Koupě bytu znamená životní investici, kterou byste si měli řádně promyslet. Na co byste neměli zapomenout?

Nasimulujte si každodenní situace

Vyzkoušejte si ještě před koupí bytu co nejvíc situací všedního dne:

  • zajeďte si na byt z práce městskou hromadnou dopravou
  • zkuste si večer zaparkovat před domem
  • projděte se po okolí
  • zajděte si nakoupit
  • a popovídejte si se sousedy

Máte nebo plánujete děti? Zjistěte si také, kde se nachází nejbližší škola a školka.

Prohlédněte si územní plán městské části

Bez detailního prozkoumání územního plánu si byt rozhodně nekupujte. Tento plán najdete na městském úřadě, anebo na webových stránkách města. Pokud si ho neprohlédnete, může vás například při koupi reality v Praze za pár let čekat nemilé překvapení v podobě bourání domu kvůli silničnímu obchvatu města nebo stavba kancelářského komplexu přímo ve výhledu z vašeho balkonu.

Dohledejte si, kdo je skutečným majitelem

Přímo od makléře nebo z katastrálního úřadu si vyžádejte aktuální výpis katastru nemovitostí, tzv. list vlastnictví. Z něj se dozvíte, zda je ten, kdo prodej bytu uskutečňuje, skutečným majitelem nabízeného bytu a zda byt nevlastní vícero majitelů. Pokud byste smlouvu o prodeji bytu uzavřeli jen z jedním z nich, aniž by ten měl písemné zplnomocnění, je dokument neplatný. Stejně tak se z listu dozvíte, jestli není na byt uvalena exekuce nebo se k němu neváže zástavní právo či věcné břemeno.

Najměte si stavebního inspektora

Nemusíte se stát odborníkem na všechno, abyste odhadli stav prodávaného bytu. Stavební inspektor s vámi celý byt projde a zreviduje jeho stav. Na bytovém domě projděte:

  • stav střechy a půdy
  • stoupačky a odpady
  • izolaci domu včetně sklepa

Přímo v bytě si pečlivě prohlédněte:

  • podlahy
  • rozvody elektřiny, plynu, tepla a vody
  • okna a stěny okolo nich
  • koupelnu, kuchyň a WC

Zajímejte se o budoucnost domu

Kontaktujte společenství vlastníků jednotek či bytové družstvo a poptejte se po aktuálním evidenčním listu, kde jsou rozepsány položky do fondu oprav, pojištění, svoz odpadu a ostatní záležitosti, které se okolo domu platí. Vyžádejte si také vyúčtování za energie a plyn a informujte se o tom, co bytový dům v budoucnu čeká. Opravy totiž výši poplatků zvednou.

Další článek


 

Další články

Chorvatsko volá! Na kolik vás letos vyjde dovolená?

Chorvatsko volá! Na kolik vás letos vyjde dovolená?

Podívejme, na kolik taková dovolená se vším všudy vyjde.

Před 7 hodinami  |  Skálová Jana

ČSSZ: Sociální pojištění v kostce pro studenty a absolventy

ČSSZ: Sociální pojištění v kostce pro studenty a absolventy

Včera  |  Ondráčková Kamila
Británie odchází. Co to může znamenat?

Británie odchází. Co to může znamenat?

Jaké budou ekonomické dopady pro zbývající země?

25.  6.  2016  |  Rybová Romana

ČSOB představuje mobilní platby bez operátorů

ČSOB představuje mobilní platby bez operátorů

Placení funguje na bázi NFC, stačí mobil s Androidem.

24.  6.  2016  |  Pospíšil Aleš  |  6

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

„Zjišťovací iniciativa“ při koupi bytu musí být na vaší straně.

24.  6.  2016  |  Procházková Kateřina  |  5

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Bydlíme

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

„Zjišťovací iniciativa“ při koupi bytu musí být na vaší straně. více

EuroEUREUR27.100 Kč0.148 %
Americký dolarUSDUSD24.491 Kč2.981 %
Britská libraGBPGBP33.618 Kč-5.107 %
Japonský jenJPYJPY23.920 Kč6.016 %
Chorvatská kunaHRKHRK3.604 Kč0.139 %
více...
PX812.790-4.97 %
CETV54.100-1.64 %
ČEZ410.200-3.48 %
Erste Bank544.000-10.70 %
Fortuna84.500-2.20 %
více...
Meziroční změna HDP4,50%3Q / 15
Míra nezaměstnanosti6,40%k 1. 1. 16
Meziroční inflace0,60%k 1. 1. 16
Průměrná hrubá mzda26 072 Kč3Q / 15
Meziroční růst průmyslu-1,70%k 1. 12. 15
více