FinExpert.e15.cz

Jak se nespálit při koupi bytu

(Inzerce) Koupě bytu znamená životní investici, kterou byste si měli řádně promyslet. Na co byste neměli zapomenout?

Nasimulujte si každodenní situace

Vyzkoušejte si ještě před koupí bytu co nejvíc situací všedního dne:

  • zajeďte si na byt z práce městskou hromadnou dopravou
  • zkuste si večer zaparkovat před domem
  • projděte se po okolí
  • zajděte si nakoupit
  • a popovídejte si se sousedy

Máte nebo plánujete děti? Zjistěte si také, kde se nachází nejbližší škola a školka.

Prohlédněte si územní plán městské části

Bez detailního prozkoumání územního plánu si byt rozhodně nekupujte. Tento plán najdete na městském úřadě, anebo na webových stránkách města. Pokud si ho neprohlédnete, může vás například při koupi reality v Praze za pár let čekat nemilé překvapení v podobě bourání domu kvůli silničnímu obchvatu města nebo stavba kancelářského komplexu přímo ve výhledu z vašeho balkonu.

Dohledejte si, kdo je skutečným majitelem

Přímo od makléře nebo z katastrálního úřadu si vyžádejte aktuální výpis katastru nemovitostí, tzv. list vlastnictví. Z něj se dozvíte, zda je ten, kdo prodej bytu uskutečňuje, skutečným majitelem nabízeného bytu a zda byt nevlastní vícero majitelů. Pokud byste smlouvu o prodeji bytu uzavřeli jen z jedním z nich, aniž by ten měl písemné zplnomocnění, je dokument neplatný. Stejně tak se z listu dozvíte, jestli není na byt uvalena exekuce nebo se k němu neváže zástavní právo či věcné břemeno.

Najměte si stavebního inspektora

Nemusíte se stát odborníkem na všechno, abyste odhadli stav prodávaného bytu. Stavební inspektor s vámi celý byt projde a zreviduje jeho stav. Na bytovém domě projděte:

  • stav střechy a půdy
  • stoupačky a odpady
  • izolaci domu včetně sklepa

Přímo v bytě si pečlivě prohlédněte:

  • podlahy
  • rozvody elektřiny, plynu, tepla a vody
  • okna a stěny okolo nich
  • koupelnu, kuchyň a WC

Zajímejte se o budoucnost domu

Kontaktujte společenství vlastníků jednotek či bytové družstvo a poptejte se po aktuálním evidenčním listu, kde jsou rozepsány položky do fondu oprav, pojištění, svoz odpadu a ostatní záležitosti, které se okolo domu platí. Vyžádejte si také vyúčtování za energie a plyn a informujte se o tom, co bytový dům v budoucnu čeká. Opravy totiž výši poplatků zvednou.

Další článek


 

Další články

Aktuální Big Mac index: euro pod 20 Kč, dolar pod 15 Kč. Zkuste si interaktivní mapu

Aktuální Big Mac index: euro pod 20 Kč, dolar pod 15 Kč. Zkuste si interaktivní mapu

Před 1 hodinou  |  Pospíšil Aleš
Proč neměníme banky? Častým důvodem je lenost

Proč neměníme banky? Častým důvodem je lenost

Před 3 hodinami  |  Ondráčková Kamila  |  7
 Průzkum pracovních podmínek ve světe: Česko  je třiadvacátou nejatraktivnější zemí

Průzkum pracovních podmínek ve světe: Česko je třiadvacátou nejatraktivnější zemí

Před 4 hodinami  |  Ondráčková Kamila
Zvyšovat mzdy u nás letos plánuje 82 % firem

Zvyšovat mzdy u nás letos plánuje 82 % firem

Před 5 hodinami  |  Ondráčková Kamila
„Spořce“ zůstalo 1,78 miliardy z vkladních knížek

„Spořce“ zůstalo 1,78 miliardy z vkladních knížek

Před 7 hodinami  |  Rybová Romana  |  2

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená