FinExpert.e15.cz

Jak poznat dobrého realitního makléře

Jestliže plánujete přizvat realitní kancelář, věnujte dostatečnou pozornost výběru nejen kanceláře, ale také makléře.

Osobnost realitního makléře je pro hladký průběh prodeje nemovitosti velmi důležitá. Jestliže plánujete přizvat realitní kancelář, věnujte dostatečnou pozornost výběru nejen kanceláře, ale také makléře. Pozitivní znamení je, jestliže je kancelář členem Asociace realitních kanceláří, což zaručuje větší bezpečnost prodeje. Členství v ARK zavazuje k dodržování Etického kodexu realitního makléře a v případě porušení může Dozorčí rada ARK udělit sankce.

Vizitka neprofesionálního makléře

Makléř „amatér“ nenabízí své služby jako hlavní pracovní činnost – bude na vás mít málo času. Špatnému makléři také chybí potřebné vzdělání a orientace v právních náležitostech. Nezkušený makléř může sice nemovitost prodat, často ale za částku až o 30 % nižší, než by vyjednal profesionál. Nepodceňujte ani chování a vzhled vašeho budoucího makléře.

Pokud prodáváte nemovitost, vždy si vyberte osvědčenou kancelář či makléře, v tomto případě se vyplatí dát na doporučení přátel a známých. Jestliže vaše blízké okolí nemá konkrétní zkušenost, zeptejte se v bance, u finančního poradce nebo u notáře.

Bydlíme | Zákony | Smlouvy | Nemovitosti | Fórum

Prodej nemovitosti: Vyplatí se s realitkou nebo bez?  

Je ale lepší prodávat na vlastní pěst nebo raději s realitkou?

Neopovídejte na inzeráty typu „Koupím dům/byt v této lokalitě“. Většinou se nejedná se o koncového zájemce, ale za inzerátem je skrytý neodborný makléř a tímto způsobem hledá klienty, kteří prodávají nemovitost.

Jaký by měl makléř být?

Makléř by měl být kreativní v nalézání řešení individuálně u každého obchodního případu. Měl by být komunikativní, zaujatý pro vaši věc, zdatný ve vyjednávání, marketingu i prodeji.

Při výběru makléře zjistěte jaké má zkušenosti, znalosti trhu, jakou doporučuje cenu prodeje a jak k ní došel.  Neméně důležitá je obchodní zdatnost a jaké podmínky si mezi sebou nastavíte. Seznamte makléře s představou jakou o prodeji máte, chtějte znát jeho názor a zeptejte se, zda je ochoten své sliby potvrdit ve zprostředkovatelské smlouvě. 

Nejčastější nešvary, které v klientech pěstují averzi ke všem realitním kancelářím a makléřům:

  • vykrádají cizí nabídky – nabízí nemovitosti, které nikdy neviděli, nemají je oficiálně v nabídce
  • zpronevěra peněz vybraných na nemovitost, neoprávněná manipulace s penezi klientů, přemrštěná provize
  • zamlčování vad nemovitosti, neodborné postupy prodeje
  • neetické nebo dokonce agresivní jednání
  • slíbí vykoupit vaši nemovitost – nabídne výrazně nižší částku, než za jakou byste mohli nemovitost prodat při standardním prodeji a peníze budou držet 3 měsíce i déle z důvodu „administrativního problému“
  • podepsání zprostředkovatelské smlouvy – zde hrozí nebezpečí toho, že po vás makléř/kancelář bude chtít vyplatit provizi či přijdete o peníze jiným způsobem
  • tvrdí, že mají kupce, ať klient hned podepíše zprostředkovatelskou smlouvu – proběhnou prohlídky s falešnými kupci, žádný kupec ve skutečnosti není
  • zastrašování potenciálního zájemce – během prohlídky či po ní makléř přesvědčuje zájemce, aby si nemovitost rychle rezervoval, protože má další vážné zájemce. Většinou je to lež a makléř se jen snaží si zajistit provizi
  • smlouvu nejde nijak upravit ani doplnit – to je lež
Další článek


 

celkem 6 komentářů

Nejnovější komentáře

Myslím, že autor zná realitní trh pouze z internetu....
Julay
28. 4. 2016, 17:32
Přesně tak, bezpečnost je vždy na prvním místě. Lépe...
Radim Hamáček
20. 10. 2015, 12:07
Budete-li kupovat nebo prodávat nemovitost, můžete v...
Petr Svoboda
25. 9. 2015, 12:51
Není nutné, aby klient úschovu peněz svěřil realitní...
autorka
21. 5. 2015, 22:09
Zcela zavádějící a škodlivá je rada autorky článku o...
Ha,ha,ha
21. 5. 2015, 20:57

Další články

Krádeže aut: Do Česka si pro ně jezdí zahraniční gangy

Krádeže aut: Do Česka si pro ně jezdí zahraniční gangy

Dražší vozy tvoří v policejních přehledech krádeží přibližně pětinu všech odcizených aut.

Včera  |  Bořil Martin

Firmy hledají vedoucí pracovníky. Schopní šéfové jsou „nedostatkovým zbožím“

Firmy hledají vedoucí pracovníky. Schopní šéfové jsou „nedostatkovým zbožím“

Včera  |  Ondráčková Kamila
Zabrzdí EET stánkový prodej? Podnikatelé našli trik, jak evidenci výrazně urychlit

Zabrzdí EET stánkový prodej? Podnikatelé našli trik, jak evidenci výrazně urychlit

Včera  |  Pospíšil Aleš  |  3
Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

„Zjišťovací iniciativa“ při koupi bytu musí být na vaší straně.

Včera  |  Procházková Kateřina  |  5

Kalkulačka: Srážky ze mzdy v roce 2017

Kalkulačka: Srážky ze mzdy v roce 2017

23.  2.  2017  |  FinExpert.cz

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Koupě bytu | Prodej bytu | Bydlíme

Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne

„Zjišťovací iniciativa“ při koupi bytu musí být na vaší straně. více