Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož splacení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Využití hypotečního úvěru může být účelové (na investici do nemovitosti nebo jiného financování bydlení) nebo neúčelové (americká hypotéka). Hypotéky jsou poskytovány bankami. Banky získávají prostředky pro financování hypoték díky emisi hypotečních zástavních listů.