FinExpert.e15.cz

Češi skupují nově dokončené byty a domy

Praha, 23. února 2016

Central Group v poslední době sleduje rostoucí zájem o nově dokončené byty a rodinné domy oproti těm ve stadiu výstavby. Poprvé dal největší domácí rezidenční developer a investor nové bytové výstavby na trh zcela dokončený projekt loni na podzim, kdy vstoupil do prémiového segmentu Rezidencí Park Nikolajka. V současnosti má firma v nabídce 120 zcela dokončených bytů. Letos na jaře má připraveno hned několik dalších zcela dokončených staveb.

Na Nikolajce si Central Group ověřil, že lidé zejména v nadstandardním a luxusním segmentu, kteří jsou připraveni za nové bydlení utratit větší finanční částku, chtějí v reálu vidět, do čeho budou své prostředky investovat. Žádné vzdušné zámky v podobě projektů nakreslených na papíře, které dosud nemají příslušná povolení, nejsou v tomto segmentu pro klienty přijatelné.

„Ale je třeba si uvědomit, že v již dokončené stavbě leží obrovské investiční prostředky v řádech mnoha set milionů korun. Takto stavět si může dovolit jen skutečně kapitálově silný developer,“ poznamenal šéf firmy Dušan Kunovský. O mimořádném zájmu o exkluzivní segment svědčí fakt, že za necelých pět měsíců, co je projekt v prodeji, již má své majitele téměř 40 procent bytů. 

Problémem ale je, že v poslední době dokončené byty z trhu velmi rychle mizí. Je tomu tak vzhledem k omezenému a v případech některých městských částí dokonce zcela zastavenému povolování nových projektů na straně jedné a současně vysokému tempu prodejů na straně druhé. Podle údajů ČSÚ za loňský rok úřady v Praze povolily výstavbu 3949 nových bytů v bytových domech, když za stejnou dobu developeři prodali 6500 bytů, tedy o 65 procent více. Central Group se dlouhodobě u všech projektů, tedy i těch, kdy zahájí prodej již v průběhu stavby, snaží cenou regulovat tempo prodeje tak, aby nevyprodal všechny byty před kolaudací a byl tak schopen nabídnout dokončené byty v řadě lokalit právě těm, kdo se chtějí nastěhovat okamžitě.

Poptávku táhnou levné hypotéky a nákupy na investici

Za vysokou poptávkou po novém bydlení stojí působení několika hlavních prorůstových trendů. Prvním jsou přetrvávající rekordně nízké úroky hypoték, a tím pádem historicky nejvýhodnější podmínky financování nového bydlení. Na tento trend zareagoval Central Group nabídkou výhodné hypotéky s garantovanou úrokovou sazbou ve výši 1,79 procenta ročně při desetiprocentní akontaci a fixaci úvěru na tři až sedm let. Tím, co především stojí za ochotou lidí investovat do nového bydlení, je ale především důvěra v budoucnost, která je výrazně ovlivněna růstem ekonomiky, nízkou nezaměstnaností a inflací.

„Hypotékou je v současnosti financována více než polovina prodávaných bytů, jejich podíl meziročně vzrostl a to na úkor plateb v hotovosti a odkladu platby,“ vysvětlil Kunovský. Podle něho také celý meziroční nárůst v prodeji bytů Central Group o téměř pětinu jde na vrub levných hypoték. Při takto výhodné ceně financování se řadě kupujících vyplatí pořídit si byt jako investici a dále ho pronajímat. Příjem z pronájmu totiž v řadě případů bohatě pokryje náklady na splátku hypotéky. Podíl bytů pořizovaných na investici díky tomu loni dosáhl 20 procent.

Další článek



Další články

Banka Creditas (fórum)

Banka Creditas (fórum)

Včera  |  Fórum FinExpert.cz
Česká pošta zase zdražila. Vnitrostátní balíčky o 10 Kč, zahraniční o pět

Česká pošta zase zdražila. Vnitrostátní balíčky o 10 Kč, zahraniční o pět

Včera  |  Pospíšil Aleš
Finanční chyby čtyřicátníků: 7 tref do černého

Finanční chyby čtyřicátníků: 7 tref do černého

Jaké finanční chyby dělají (nejen) čtyřicátníci?

Včera  |  web Investiční  |  7

Není školka jako školka – kam s dítětem po skončení rodičovské?

Není školka jako školka – kam s dítětem po skončení rodičovské?

Rodiče často volí veřejné mateřské školy kvůli jejich příznivým cenám

Včera  |  Skálová Jana

Nabyli jste loni nemovitost? Do konce ledna nezapomeňte podat přiznání

Nabyli jste loni nemovitost? Do konce ledna nezapomeňte podat přiznání

Lhůta pro podání přiznání letos vychází na úterý 31. ledna 2017.

18.  1.  2017  |  Pospíšil Aleš

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená

Finanční úřad | Koupě bytu | Prodej bytu | Nemovitosti | Daně | Platíme | Bydlíme

Nabyli jste loni nemovitost? Do konce ledna nezapomeňte podat přiznání

Lhůta pro podání přiznání letos vychází na úterý 31. ledna 2017. více