FinExpert.e15.cz

6 důvodů proč pravidelně sledovat změny v katastru nemovitostí

S novým občanským zákoníkem se majiteli nemovitosti doporučuje mít zápis své nemovitosti ve veřejném seznamu pod kontrolou. Záleží pouze na majiteli, jak často svou nemovitost kontroluje, ale podle odborníků nestačí nahlížet do katastru jen jednou za měsíc.

„Především je nutné si uvědomit rozdíl mezi návrhem na vklad a vlastním, již provedeným a zapsaným vkladem,“ říká Michal Klusák, advokát serveru Katastr365.cz. „Podle nového občanského zákoníku čeká každý nový návrh na katastru minimálně 20 dnů a až poté je zapsán. Tato lhůta je nejlepší období, ve kterém může poškozený vlastník reagovat nejefektivněji, bez nákladů za advokáta a soudy.“ 

Tiskové zprávy

Tři čtvrtiny Čechů preferují bydlení v novém či po rekonstrukci

Důvodů pro každodenní sledování zápisu na katastru nemovitostí je šest:

  1. 1. Rychlost reakce. Čím dříve se vlastník dozví o navrhované změně, tím rychleji může reagovat na pokus o podvod nebo nesrovnalosti mimosoudní a bezplatnou formou. Dozví- li se o změně až po zapsání navrhovaného vkladu, soudům a právníkům, nákladům a nejistotě výsledku se bohužel nevyhne. 
  2. 2. Úspora času a peněz. Podá-li svůj nesouhlas se změnou okamžitě po zjištění, nebude obrana majetku stát žádné peníze a úspěšné napravení situace zabere minimum času. Pokud se brání již po uskutečněné změně, náklady za standardní spor o určení vlastnictví jsou v rozmezí 50 - 100 000 Kč, a průměrná délka sporu od 1 do 3 let, dle náročnosti. A to vše s velmi nejistým výsledkem. 
  3. 3. Právo na straně skutečného vlastníka. Do doby zapsaní podvodného nebo mylného návrhu na vklad stačí jednoduchý, písemný nesouhlas s touto změnou, zaslaný na katastrální úřad. Ovšem v období po zapsání změny zůstávají jedinou obranou soudy, a to ještě s velkým rizikem, že před právem vlastníka bude soud upřednostňovat právo kupujícího v dobré víře v zápis ve veřejném seznamu (v katastru).
  4. 4. Jednoduchá obrana. Pro podání nesouhlasu ve dvacetidenní lhůtě (před provedením zápisu) stačí vyplnění jednoduchého formuláře, který najdete například na stránkách Katastr365. Při obraně až po provedeném zápisu je nutné najmout si právníka, podat žaloby k soudu a platit za každý úkon bez ohledu na výsledek sporu.
  5. 5. Delší lhůta k nápravě. Sleduje-li vlastník své nemovitosti každý den, má jistotu, že bude o nekalém návrhu informován včas, a to i v případě, že zloději nemovitostí podvodně přesměrují doručování doporučených dopisů od úřadu. Při sledování například 1x za 2 týdny se reakční lhůta na zamezení zápisu podvodného stavu výrazně krátí. 
  6. 6. Klidný spánek. Včasnou reakcí se vlastník vyhne nejistotě a nervům. I když je jasné, na které straně je pravda, výsledek soudního procesu není vůbec jistý, celý proces je zdlouhavý a bude stát nemalé finance, které vlastníkovi žádný podvodník nikdy nenahradí. 

Zdroj: Katastr365

Další článek


 

celkem 15 komentářů

Nejnovější komentáře

Proc je obcas neustale davan do role hlidace, ktery ...
Noxik
3. 9. 2014, 17:02
Svět se asi zbláznil. Něco je asi špatně, když si mu...
Pet
3. 9. 2014, 14:31
To jsem samozřejmě zkoušela. Nedá se to aktivovat on...
Jana
3. 9. 2014, 12:40
Dobrý den, podívejte se na službu CUZK, která nabízí...
dp
3. 9. 2014, 11:54
Já už na to koupila tu službu, ja bych to nedelala 1...
Jana
3. 9. 2014, 11:07

Další články

Finanční správa získá právo zkoumat náš majete

Finanční správa získá právo zkoumat náš majete

Před 3 hodinami  |  Rybová Romana
Zdravotní pojištění pro OSVČ v roce 2017

Zdravotní pojištění pro OSVČ v roce 2017

V roce 2017 budou živnostníci platit více na zdravotním pojištění.

Před 5 hodinami  |  Gola Petr

Podnikání během rodičovské dovolené v příkladech

Podnikání během rodičovské dovolené v příkladech

Při rodičovské je samostatná výdělečná činnost považována za vedlejší zdroj příjmů.

Před 13 hodinami  |  Gola Petr

Hospodské „čtyřky“, vinárny, kavárny a cukrárny v ohrožení, kvůli EET

Hospodské „čtyřky“, vinárny, kavárny a cukrárny v ohrožení, kvůli EET

Suma sumárum, ohrožených podniků je zhruba 13 až 15 tisíc.

Včera  |  Pospíšil Aleš  |  4

Plátci DPH pozor, vláda od října rozšiřuje „reverse charge“

Plátci DPH pozor, vláda od října rozšiřuje „reverse charge“

Včera  |  Pospíšil Aleš

Mzdová kalkulačka

Student
Držitel průkazu ZTP/P
Invalidita 1. nebo 2. stupně
Invalidita 3. stupně
Penze / rodičovská dovolená